承包商

单位名称 : 北京首钢建设投资有限公司

联系方式 : 姓名：陈亚波电话：010-88291958邮箱：[email protected]

 http://www.bjsgjt.com/

参与方

功能 :

中国建筑科学研究院有限公司

姓名：谢琳娜电话：010-64693369邮箱：[email protected]

 http://www.cabr.com.cn


为项目的咨询单位

环保理念和可持续方法

项目围绕保护风貌、传承文化、激发新动能的总目标，积极推进老工业区的改造建设和转型发展。过程中，针对规划设计、智能应用、改造施工三个方面，在绿色智能化改造建设道路上不断实践，圆满达到预期目标，一是在规划设计层面实现了工业遗存空间重构与功能再生，对工业遗存形态的挖掘和推敲，在不破坏整体工业气氛的情况下，进行体块保留、空间重构，确保“素颜值”的工业之美得以完美延续；二是在节能改造层面实现了工业园区绿色评价高标准认证，开展旧有工业建筑与绿色再生能源有机结合和有效利用的研究；三是在建筑智能化应用层面实现了BIM模型数据整合和数字化管理平台打造；四是在改造施工层面实现保护性拆除和利旧加固改造关键技术的优化升级，最终实现城区老工业区转型发展新路径的构建。目前，全国120多个老工业城市正在推进改造升级，多家城市老工业企业已到首钢老工业区调研，首钢老工业区转型发展实践经验，为全国城区老工业区转型发展提供有益借鉴。

生态设计

1.废弃建材应用西十冬奥广场景观工程中利用部分废弃的建筑材料和设备设施进行艺术再加工，成为景观小品设施。利用筒仓开窗后剩余较完整的混凝土块改造成为室外桌凳及景观装置。废弃设备设施极具工业特色，通过艺术加工成为雕塑小品。

2.再生建筑骨料生态砖

西十冬奥广场项目景观硬质铺装中使用了再生建筑骨料生态砖，该种砖以项目拆除的建筑垃圾为原料制成，达到了《非烧结垃圾尾矿砖》JC/T422-2007技术规范的各项要求。再生建筑骨料生态砖在西十冬奥广场进行铺装回用，总面积约2万m2，再生骨料替代率70%，抗压强度大于35MPa。

建设过程中遇到的问题和解决措施

场地内烟囱底部直径9米，高90.5米，受周边环境影响拆除时不具备爆破拆除条件，只可以采取人工加机械施工方式，因工期紧张，为了减少使用传统拆除方式造成的施工难度大、工期不确定性高等影响，组织创新研究，首创“同拆降，拆降一体化”高耸建筑物绿色拆除技术。
主要在构筑物筒壁上挂设多个钢结构门架，门架外侧为安全护栏，内测穿钢丝绳相互呈织网状锁紧，平面铺设木板，为封口防护措施，其上满铺跳板，形成操作平台。利用人工及液压钳自上向下从门架两侧下的混凝土开始对向搓牙式拆除。绕构筑物一周为一个循环，拆除高度为200毫米，每天拆除高度约2米。渣料从平台缝隙全部倒入构筑物内部密闭空间，最后由地面机械清理。每拆除到一定高度，随着构筑物直径变化，实现门架间钢丝绳及门架间距的联动拉伸，进行平台尺寸的微调，保证施工平台的尺寸合适。通过这种创新，实现了高耸建构筑物的安全绿色拆除，同时满足了工期要求。经过实践检验，研发的“一种混凝土烟囱人工拆除操作平台”获得发明专利，研发的特殊环境下砼烟囱绿色拆除施工工法获得冶金行业部级工法证书。

建筑使用者评价

依据项目运行两年来冬奥组委总体办公需求和入住使用体验，总体评价如下：N3-2、N1-2、N3-3转运站、85m2除尘及料仓除尘机房、主控室、一三高炉车间联合泵站、一炉料仓单体工程为冬奥组委提供容纳1500人的办公工位，满足了冬奥组委的办公需求。办公条件整洁有序、环境优雅，设备设施一应俱全。员工餐厅为冬奥组委提供同时容纳900人就餐的餐厅，就餐环境好，并设有清真餐厅等各类特色区域，极大地满足了各位人群的就餐需求。
国家主席习近平在首钢园区考察后，对加快推进首钢园区北区规划建设打造新时代首都城市复兴新地标工作给予充分肯定，国务院副总理韩正考察后肯定首钢园区是“城市更新的标杆工程”。2017年8月26日，国际奥委会主席巴赫对首钢园区考察后表示“北京冬奥组委首钢办公园区让老工业遗存重焕生机，首钢工业园区的保护性改造是一个很棒的想法，将老厂房、高炉等工业建筑变成体育、休闲设施，同时也作为博物馆，让人们记住首钢、北京和中国的一段历史，这是激动人心的做法。这个理念在全世界都可以说是领先的，作出了极佳的示范，如果你想了解奥运会如何改变一个城市、一个区域乃至一个国家的发展规划，那请你环顾四周，看看这个堪称典范的首钢园区。”

能耗

• 一次能源需求 : 69,88 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 120,00 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 69,88 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调： 36.42 Kwh/m²/year，能耗占比52.12%
一般照明插座设备：21.84Kwh/m²/year，能耗占比为31.26%
一般动力设备：5.80Kwh/m²/year，能耗占比为8.30%
其他：5.82 Kwh/m²/year，能耗占比为8.32%


• 初始消耗 : 366,85 kWhpe/m².年

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,30 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

项目采用加气混凝土保温砌块和三层中空双银LOW‐E玻璃系统，增强围护结构保温性能。

• 体形系数 : 0,20
• 气密性值 : 7,00

实际最终能耗

实际最终能耗/m2 : 3 351 790,00 kWhfe/m².年

实际最终能耗/功能单元 : 66,50 kWhfe/m².年

年实际能耗 : 2 018

系统

供热系统 :
• 市政供暖
热水系统 :
• 市政热水
制冷系统 :
• 冷水机组
通风系统 :
• 单向流新风系统
可再生能源系统 :
• 太阳能光伏
• 可再生能源产品 : 4,00 ％

采用光伏发电可再生能源技术，设计安装总容量为101.76kWp，安装利用停车设施车棚棚顶，可利用面积约876m2。光伏阵列全部采用固定式支架进行固定安装。充分利用建筑围护结构，利用围护栏杆的形式，将常规栏杆设计成光伏发电栏板，设计安装容量为6.60 kWp，安装面积约为150平方米。

被动式节能措施 :

建筑采用被动式技术优化方案设计，改善室内自然采光和自然通风效果。项目室内65%以上的功能空间具有很好的自然采光效果，室内通风换气次数可达 2次/h，不仅减少了能源消耗还改善了室内环境。

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

基于分散控制+集中管理为理念，以WEB（网页端）+APP（手机端应用）为展现手段，以IBMS（智能建筑管理系统）+FM（设备管理）+EMS（能源管理系统）为核心内容，通过物联网技术创新和自主研发，构建智慧建筑群控平台，形成冬奥区域智慧“小脑”（IOC）。对楼宇各自动化系统进行集中监控，且对能源计量/计费、建筑空间以及楼宇内大型机电设备进行实时监控与统一调度，使之能够高效、稳定、安全、节能运行，提高运行效率，降低运行费用，提升服务水平，满足综合服务需求。

采用室内空气净化系统，空气质量监控系统和车库一氧化碳浓度监控与通风联动控制系统。在项目空调新风系统中，设置静电除尘系统，有效控制室内PM2.5浓度。室内设置二氧化碳浓度监控系统并与新风系统联动控制，防止人员密集区域二氧化碳浓度过高。以上两套系统能够有效控制室内二氧化碳浓度和PM2.5浓度。

智能电网 :

并网光伏发电系统通过太阳能电池组件将太阳辐射能量直接转换成电能，不经过蓄电池储能，直接通过并网逆变器，把电能送上电网的发电系统。它主要由太阳能电池方阵、汇流箱、并网逆变器、直流控制柜、交流控制柜等部分组成。白天有日照时，太阳能电池方阵发出的电经过并网逆变器将电能直接输送到交流电网上，或将太阳能所发出的电经过并网逆变器直接为交流负载供电。

用户控制系统意见 :

城市环境

项目紧临永定河，背靠石景山，是北京城六区唯一集中连片待开发的区域，是首都北京长安街金轴线的西部起点，北京西山永定河文化带的重要组成部分，也是新版北京城市总规重要的区域功能节点。在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上首钢园区具有独特优势，是落实首都功能定位的重要支撑。

交通发达，通行便捷。通过阜石路、莲石路贯通五、六环路与北京城市快速路体系相连；地铁S1线从首钢园区穿过，还将通过规划中的M11线、R1线、M3线与北京中心城区紧密联系。2019年，长安街西延长线将贯穿园区正式开通，园区分为南北两区。

在空间建设方面，冬奥办公区、冬训中心、首钢工舍等重点场馆设施高标准交付使用；首钢滑雪大跳台开始建设；生态环境明显改善，三高炉秀池区域景观美轮美奂，石景山景观公园与永定河山水交融；东南区土地一级开发稳步推进。

在招商运营方面，圆满完成平昌冬奥总结会、2019中芬冬季运动年开幕式、北京市政府外国驻华使节招待会、第七届中国舞蹈节、奔驰轿车上市发布会等重要活动。招商引资初见成效，城市科技服务为老工业区转型升级注入活力。星巴克、洲际酒店入驻园区。与联通合建首个5G示范园，与中关村共建人工智能创新应用产业园。顺利承办2018年中国花样滑冰俱乐部联赛总决赛、国家冰壶集训队预选赛及北京市首届冬运会等多项赛事。

地块面积

地块面积 : 51 343,90 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 3 245,45

停车场

停车场为地上多层敞开式汽车库，地上三层，各层及屋面均用于停车，建筑面积14555.3平方米，建筑高度11.75米，停车数量483辆，停车场按照停车数量的30%配置了电动汽车充电桩，未来便于管理，在每个用户端配电柜均设置电能计量表，采用后付费智能电能计量系统，将相关信息传输到物业管理办公室。

产品

BIPV中空光伏玻璃栏板



汉能移动能源控股集团

[email protected]

 http://www.hanergyshop.com/hanergy/case_bipv.html


产品类别 :

光伏建筑一体化就是将光伏发电系统和建筑幕墙、屋顶等围护结构系统有机的结合成一个整体结构，不但具有围护结构的功能，同时又能产生电能，供建筑使用。本工程外围护结构中引用了太阳能光伏发电系统，在五层和夹层的栏杆上安装了太阳能光伏薄膜组件，实现了建筑发电功能，安装面积约为150平方米。其原理是将非晶体硅电池片切片内置在中空玻璃腔内的玻璃片上，将一系列光伏电池片通过串、并联的形式，通过导线，将电流引出，形成光伏玻璃板单元。然后，再将多个光伏玻璃栏板单元通过栏杆结构组合，电流通过集电器进行汇总，这样就形成了太阳能光伏玻璃栏板发电系统。

科技含量高，使用清洁环保能源，减少垃圾与污染处理费用，并且在使用过程中不产生任何废弃物以及噪音，对环境无害。因此，有利于改善当地的生态环境，可节省能源。

再生建筑骨料生态砖



首钢集团

[email protected]

 http://www.shougang.com.cn/sgweb/html/index.html


产品类别 :

景观硬质铺装中使用了再生建筑骨料生态砖，该种砖以项目拆除的建筑垃圾为原料制成，达到了《非烧结垃圾尾矿砖》JC/T422-2007技术规范的各项要求。再生建筑骨料生态砖在西十冬奥广场进行铺装回用，总面积约2万m2，再生骨料替代率70%，抗压强度大于35MPa。

具有良好的生态性。避免了沙石开采、建筑垃圾肆意填埋对自然的破坏，体现了首钢循环经济绿色发展的理念。具有很好的延续性。将老首钢废旧建筑垃圾变成高质量的再生建筑骨料生态砖，象征着首钢的历史承继和发展新生。

垂直绿化幕墙



首钢集团

产品类别 :

料仓区域因整体用地受限，景观绿化面积达不到绿化率要求，采用垂直绿化幕墙改善绿化结构，提高总绿量和叶面积总数，拓展绿化空间、增加绿量和绿化覆盖率、提高城市整体的绿化水平。本工程选用了墙面垂直绿化，采用了无需骨架，集美观、防水、超薄、长寿命、易施工于一身的方式。

充分利用了垂直绿化幕墙技术的优势，节约了区域建筑用地面积，提高绿化覆盖率，综合利用城市空间，绿化美化环境，具有不可估量的社会效益和经济效益。经测算，采用此施工技术比传统幕墙节约经济效益40万元。垂直花园造价低廉，但是却能够给公共和私人的空间带来清新的绿意，降低城市冰冷感，优势日益明显。

建设及开发费用

• 可再生能源系统费用 : 770 000,00 ¥
• 研究费用 : 8 280 000 ¥
• 建筑总费用 : 560 000 000 ¥
• 资助 : 3 000 000 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 5 177 400,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 102.72

实际能源费用/ : 3451.6

水管理

• 水网络年消耗 : 15 127,00 m³
• 回收灰水年消耗量（m3） : 3 368,00 m³
• 集雨年消耗量 : 4 315,00 m³

自给水指标 : 0.34

水消耗/m2 : 0.3

水消耗/ : 10.08

对生活饮用水水质进行检测，生活饮用水总硬度（以CaCO3计）282 mg/L，生活饮用水菌落总数CFU/100mL）为1个，水质品质较高。

室内空气质量

建筑室内甲醛测试浓度（mg/m3）：0.066

建筑室内TVOC测试浓度（mg/m3）：0.49

建筑室内苯测试浓度（mg/m3）：0.008

采用室内空气净化系统，空气质量监控系统和车库一氧化碳浓度监控与通风联动控制系统。在新风机新风入口处设置PM2.5电子除尘设备/初中效过滤器，保证室内PM2.5达标。室内设置二氧化碳浓度监控系统并与新风系统联动控制，防止人员密集区域二氧化碳浓度过高。以上两套系统能够有效控制室内二氧化碳浓度和PM2.5浓度。

健康與舒適

健康与舒适 :

一月份室内平均温度：18℃           室内平均湿度：40%~65%

七月份室内平均温度：26℃           室内平均湿度：40%~65%

本项目办公室、会议室、展厅咖啡厅、报告厅等采用安装风机盘管加新风系统。各层分别设置热回收装置新风换气机组。热回收效率不低于60%。在新风机新风入口处设置PM2.5电子除尘设备/初中效过滤器，保证室内PM2.5达标。

涉密机房、非涉密机房、电梯机房等房间设置分体式冷暖空调。卫生间、储藏间及配电室设置独立的机械排风系统，排出室内余热和污浊空气，吊顶式换气扇设置于各层吊顶内，通过竖井至屋顶。

加湿：冬季新风系统均采用湿膜加湿器进行加湿。

办公人员反映温度舒适，冬季在窗边也不会感到寒冷，湿度控制得不错，夏季也不会觉得潮湿、冬季也不会感到干燥，总体满意度良好。

已计算热舒适 : 一月份室内平均温度：18℃ 室内平均湿度：40%~65% 七月份室内平均温度：26℃ 室内平均湿度：40%~65%

声舒适 :

室外降噪措施：

（1）园区采用低噪声路面材料；

（2）景观通过植物配置，对车行道进行隔音；

（3）结合景观设计，设置屋顶绿化、垂直绿化减低噪音。

户内降噪措施：

（1）本项目所有通风机、新风换气机均采用高效、低转速、低噪声设备，节能环保，所有设备均做消声、减振、隔振处理；

（2）水泵房、风机房采取有效隔声措施，水泵、风机应采用减振措施；

（3）设备、机房等与隔声要求的房间相邻布置时，墙体、楼板、设备基础等均采取隔声减振措施；

（4）水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边采用密封隔声措施。

温室气体排放

• 使用阶段温室气体 : 64,90 KgCO₂/m²/年
使用方法 :

本项目参考《建筑碳排放计算标准GBT 51366-2019》计算建筑运行前阶段的碳排放。运行前阶段包括：建材生产，建材运输。

• 使用前温室气体 : 57,03 KgCO₂ /m²
• 建筑寿命 : 50,00 年

, 例如 xx 使用年数 : 0.88