承包商

单位名称 : 重庆博建房地产有限公司

联系方式 : 陈航毅 023-67001848

 http://www.china-bojian.com

参与方

功能 :

重庆大学

丁勇 [email protected]

 http://www.cqu.edu.cn


作为重庆市第一批绿色建筑技术支撑单位，重庆大学作为咨询机构，努力发掘博建中心的亮点技术，将其建设成“科技中心、低碳中心和文化中心”。组织论证中心采用的绿色建筑的配套技术，开展绿色建筑技术的集成与创新，使博建中心真正成为国际、国内知名的绿色建筑。

环保理念和可持续方法

本项目的绿色建筑体系由被动式设计、主动式技术、资源节约与室内环境设计三部分组成，通过三类技术的有机结合，实现了项目在设计、施工、运行的建筑全生命期内的高效化和绿色化。

项目采用底部架空、天井、外廊道和错落有致的中庭设计，改变建筑形态及内部流道，促进了自然通风效果；针对太阳辐射弱、日照时间短的特点，采用了天井、天窗、导光筒等技术，有效地改善了自然采光；针对山地条件下存在坡道和高差的问题，运用底部架空、建筑退台等设计，结合山地坡道、中庭空间，合理进行了建筑的竖向设计；系统性地考虑建筑朝向与外形等因素、结合所在地的风环境，采用地道风系统，充分挖掘山地建筑自然通风潜力，发挥重庆气候资源优势，有效降低空调负荷。

项目选用高能效空调设备，空调系统部分负荷性能系数（IPLV）在5.00到5.45之间，均明显高于国家标准对IPLV不低于3.95的要求。

        项目办公层中可变换功能的室内空间均采用灵活隔断，保证拆装过程不影响周围空间的使用，材料能够循环利用；为了还原建筑的真实性和朴实性，整个建筑运用清水混泥土作为主体建筑材料，局部建筑立面及景观矮墙采用干挂手工石材等材料的混合运用。考虑到重庆地区降雨丰沛，项目一方面设置了透水地面、垂直绿化滞留雨水，减轻排水压力，另外一方面进行了雨水回收利用，将回收的雨水用于绿化灌溉和蓄水屋面；采用绿化地面、平台绿化、垂直绿化、人行步道绿化和屋顶绿化等多种绿化形式，夏季遮阳、冬季采光，改善了室内的光环境和热环境。

生态设计

（1）技术创新推广价值

本项目针对山地条件下存在坡道和高差的问题，巧妙地利用地形，整合建筑体量，合理进行了建筑的竖向设计，运用底部架空、建筑退台、分层筑台等设计，结合山地坡道、中庭空间，合理利用建筑空间，减少土石方挖填量，还原了山城重庆特有的生活方式，为复杂地形的建筑工程问题提出解决方案，使山地建筑的安全性更有保障。创新性地采用绿化墙面结合呼吸式绿化外遮阳系统，在各个立面设置垂直绿化，夏季植物茂盛，可减少进入室内的太阳辐射能量，冬季植物枯萎，便于阳光进入室内，改善室内光环境、热环境，还能丰富城区园林绿化的空间结构层次和城市立体景观艺术效果，营造和改善城区生态环境。办公层中可变换功能的室内空间均采用灵活隔断，保证拆装过程不影响周围空间的使用，材料能够循环利，创造了完美的阅读空间，休息、阅读互不干扰。用书架或者展示柜来做空间隔断，也是一物两用的实用打造方式，部分隔断采用了纸张、回收箱体等制作，体现了艺术与人文、环保的结合。本项目以山顶上的重庆吊脚楼为设计起点，结合低技术生态手段营造属于重庆的独特办公体量，形成以现代建筑语言为母体的重庆印象建筑，丰富和提高人们的艺术修养，陶冶生活情操。

（2）产业推广价值

重庆博建中心针对山地条件下存在坡道和高差的问题，巧妙地利用地形，整合建筑体量，合理进行了建筑的竖向设计，创新性地采用绿化墙面结合呼吸式绿化外遮阳系统，在各个立面设置垂直绿化，结合气候资源特点，进行技术、设备、系统的选择，使得室内热湿环境、建筑风环境、建筑光环境、以及建筑声环境等都满足绿色建筑性能要求，达到了提高人员居住舒适、节能降耗、环境优美的目标，节能率达到50%以上。本项目是在重庆地区特征下的被动优化设计、主动强化改善的可持续发展的理念的地区体现与实践，是绿色建筑技术的成功集成和应用，将带动绿色建筑产业链的迅猛发展甚至变革，包括绿色建筑设计咨询行业，绿色建筑材料研发生产行业，绿色建筑设备研发生产行业，绿色建筑建造行业等等。

（3）社会价值

       重庆博建中心通过被动式设计、主动式技术、资源节约与室内环境设计三类技术的有机结合，实现了项目在设计、施工、运行的建筑全生命期内的高效化和绿色化，以降低能源消耗、提高能源利用效率、降低运行费用、各绿色技术应用均以集成为基础，提高其兼容性，采各家之所长，将整个办公楼造成一个低耗、绿色建筑，作为重庆市绿色建筑竣工评价标识项目（国家二星级绿色建筑标识），对绿色建筑理念在重庆市的推广，以及引领行业发展方向方面起到了积极的作用。

建设过程中遇到的问题和解决措施

项目在能源系统运行中，采用多种被动式技术与主动式技术相结合，因地制宜地进行技术的适宜性应用，走本土化、低耗、精细化设计之路，实现技术的合理性与效果的最大化，实现绿色建筑的真正目的。
（1）地道风系统
项目设置地道风系统，以建筑负三层的外沿廊道作为地道-空气换热器，设置回廊式及架空式地道风风道，将室外新风引入并进行热交换后经由廊道末端机房加压，通过送风井道输送到各个楼层。项目所在地主导风向为北风，其次为西北风，建筑西侧临城市谷地，是风的发源地，风从西侧开阔地带吹向建筑，形成较好的自然风场。建筑开敞口面向西北方向，将主导风的流向和建筑进行结合，自然风被引进建筑深部，并且合理利用地热资源，通过预处理空调新风提高空调系统效率。
（2）自然通风
项目受所在地山脉影响，主导风向以西北风为主，场地周围风速小，瞬时风速≤5m/s。项目建设用地形状规整，但是东西向和南北向都具有较大的高差，东西向高差7米，东高西低，南北向高5米，南高北低。为使建筑适应场地，并满足建筑自身在局地小气候下自然通风的特殊要求，建筑参考重庆传统建筑吊脚楼，采用底层架空的设计，架空层高6-10米，面积约800平方米，在东西方向上贯通；并在朝向上进行了合理布置，建筑迎风面主要是西面及北面。这种设计改变了建筑内部的流道，由西北方向吹来的自然风流经底部架空层，穿过一层的大厅走廊，进入建筑中部的天井，形成较强的气流流动，形成了拔风井的效果，促进了自然通风效果。
（3）自然采光
为了减少建筑照明能耗，本项目在建筑的地上部分和地下部分分别采取了不同的方式以改善自然采光。在地上部分，项目在建筑中部设置了天井、在9层办公区域的走廊处设置天窗、在办公室和会议室设置了大面积侧面采光；在地下部分，项目在半地下室食堂设置了高窗、在负一层车库设置了导光筒。项目中使用的天井、天窗、高窗、导光筒等自然采光设施效果良好，在室外气象条件较好的条件下，可以基本满足标准要求，有效降低人工照明的使用时间，减少照明能耗。
（4）建筑节水
重庆地区降雨丰沛，本项目在9层屋顶设置容积为79.8m³的蓄水池，设计雨水回用量为4079.85m³/a，设计非传统水源利用率为44.84%。通过该蓄水池收集屋面及场地雨水，雨水从屋面及道路汇集于雨水初期弃流装置，之后进入全自动过滤器，然后通过回用管道加压输送至绿化用水点、道路冲洗用水点。同时选用滴灌的灌溉方式，提高水资源利用率，有效节约水资源。

建筑使用者评价

每年进行业主的物业服务反馈调查，包含室内热舒适、空气质量、光环境、声环境等方面相关内容，2017 年度共发放问卷 2000份，回收有效问卷 1812份。87%以上建筑使用者认为建筑内冷热适中，对建筑整体热湿环境表示满意；86%以上建筑使用者认为建筑内空气品质良好、无异味，对建筑整体空气品质表示满意；82%以上的建筑使用者认为建筑内照度适中，对建筑整体光环境表示满意；80%以上的建筑使用者认为建筑内仅有轻微响声，对建筑整体声环境表示满意。部分使用者表示在空调及交通噪声的控制上仍需加强，并应增强房间的隔音效果；在采光方面应注意控制炫光及灯具频闪的产生。

能耗

• 一次能源需求 : 69,02 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 85,00 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 69,02 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调：约为 20.01 Kwh/m2/year ；
一般照明插座设备：约为 36.58 Kwh/m2/year ；
一般动力设备：约为 4.14 Kwh/m2/year ；
其他：约为8.28 Kwh/m2/year

围护结构性能

• 围护结构U值 : 1,45 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

项目分为A、B两个部分，其中A区外墙U=1.94，屋顶U=0.59；B区外墙U=1.45，屋顶U=0.59；外窗U<4。

• 体形系数 : 0,27

指标 : GB/T 7106-2013

• 气密性值 : 6,00

实际最终能耗

实际最终能耗/m2 : 69,02 kWhfe/m².年

年实际能耗 : 2 017

系统

供热系统 :
• 热泵
热水系统 :
• 无家用热水系统
制冷系统 :
• VRV系统（可变制冷剂量）
通风系统 :
• 地道风通风系统
可再生能源系统 :
• 若有其他，请说明
被动式节能措施 :

1.地道风系统：合理利用地热资源，地道风系统供可利用地热能预处理空调新风，实现空调系统节能高效运行。 2.自然通风设计：建筑西侧临城市谷地，是风的发源地，风从西侧开阔地带吹向基地，形成较好的自然风场。建筑A区与B区形成自然的夹角，设计为开放性对开空间，且开敞口面向西北方向，将主导风的流向和建筑进行结合，自然风被引进建筑深部。 3.自然采光：积极采用天井、天窗、导光筒等多项技术，有力的改善了室内和地下空间的自然采光效果。 4.绿化形式：采用绿化墙面结合呼吸式绿化外遮阳系统。 5.非传统水源：两个蓄水

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

本项目空调系统室外主机采用智能化多级能量调节，高效节能，对其制冷、制热能力自动进行有效调节，并根据室内空调不同情况的负荷需要，进行按需供冷（热）量。各房间室内机设置一台线控器，用于调试和控制单台室内机，同时也可根据使用情况设置集控器，对多台室内机进行集中控制与管理。由于多联机系统采用了先进的温度控制技术、冷媒分配技术和智能化控制技术以及设置了高度灵敏和精确的温压网络系统，系统根据用户需求，精确感应室内环境的冷热负荷变化，迅速准确的做出温度调节。
本项目电气火灾监控系统采用智能总线式传输通讯。报警主机设在消防控制室。火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；消防系统接地。办公室集中新风排风系统设置组合式能量回收新风换气机。按经济电流密度选择铜芯电力电缆及导线，变配电所内两台SCB10节能型变压器相互联络，可随负荷变化灵活投切，通过合理分配负荷，变压器平均负荷率大约为83%，尽量使变压器工作在高效低耗区内。电动机控制采用变频调速控制，电动机在负载率变化时可自动调节转速，与负载变化相适应，提高电动机轻载运行效率。


用户控制系统意见 :

城市环境

重庆博建中心位于重庆市北部新区翠云街道翠渝路46号，场地附近没有湿地、森林、文物等资源,西临金开大道、东靠翠渝路，南部是改建中的西部建材城，北面为金兴大道。距重庆市江北机场10公里，距重庆火车北站9.8公里。项目建设用地呈方形，东西向高差7米，东高西低，南北向高5米，南高北低。项目东侧为美利山住宅小区，南侧紧邻一家小型医院，西侧为规划中的城市绿地，北侧为其他企业总部用地.

项目所在地块地质条件良好，岩石稳定，未发现危岩、断层、滑坡等不良地质现象;所在地块属于地质灾害不易发区，有利于项目建设;场地选址符合重庆市城乡总体规划以及以下各层次法定规划的规定;选址区域的环境承载能力较大，且项目产生的污染量较小，同时所排放的污染物经过治理均达标排放，不会降低周围环境功能级别。交通方便，临近轨道交通“园博园”站，“园博园东门站”、“美利山站”共七条公交线路环绕博建中心。距离主要出入口 500m 内公交线路有7条，公交线路名称为： 628、684、878、559、623、633和831。

地块面积

地块面积 : 4 100,00 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 1 178,00

停车场

项目共设置189个停车位，位于地下负二层、三层， 人均0.3个停车位。

产品

一级能效空调设备



青岛海信日立空调系统有限公司

青岛市市南区松岭路399号海信研发中心B4楼3层

 http://www.hisensehitachi.com/


产品类别 :

空调系统采用多联机集中空调系统，末端系统采用天花板管道式风管机。办公室采用独立的新风全热交换装置，全热回收率为70%；负一层会议室、餐厅等采用新风机。空调系统的室外机能效比大于4.3，符合现行重庆市《公共建筑节能设计标准》（不低于2.8），放置于本层阳台；冷媒管路直接与室内机连接。

该设备采用智能化多级能量调节，高效节能，对其制冷、制热能力自动进行有效调节，并根据室内空调不同情况的负荷需要，进行按需供冷（热）量。各房间室内机设置一台线控器，用于调试和控制单台室内机，同时也可根据使用情况设置集控器，对多台室内机进行集中控制与管理。由于多联机系统采用了先进的温度控制技术、冷媒分配技术和智能化控制技术以及设置了高度灵敏和精确的温压网络系统，系统根据用户需求，精确感应室内环境的冷热负荷变化，可迅速准确的做出温度调节。

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导光筒



重庆玛珞科技发展有限公司

重庆市九龙坡区启迪科技园3栋503室

 http://www.cqmaloo.com/


产品类别 : HVAC、电 / 照明

导光筒利用高反射的光导管，将阳光从室外引进到室内，利用透射和折射原理，采集太阳光，再将阳光导进安置在建筑内的导光管道，导光管对光进行反光处理，反光效率高达98%，最后由室内的漫射器将比较集中的自然光均匀散发到需要光线的地方，实现自然光源的无电照明，可有效为建筑内部节约照明能耗。是一种绿色、健康、环保、无能耗的照明产品。

该设备可取代白天的电力照明，无能耗，一次性投资，无需维护，节约能源，创造效益。照明光源为自然光线，采光柔和、均匀，光强可以根据需要实时调节，全频谱、无闪烁、无眩光、无污染，并可滤除有害辐射，最大限度地保护使用者的身心健康。该设备无需配带电器设备和传导线路，避免了因线路老化引起的火灾隐患，具有防水、防火、防尘以及防紫外线等特点。本项目负一层西侧设置圆形导光筒，可有力改善地下车库自然采光效果。

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清水混凝土



日本旭硝子涂料树脂株式会社

日本东京都千代田区丸之内一丁目5番1号、100-8405

 http://www.agc.com/cn/index.html


产品类别 :

该材料表面颜色均一，由有规律排列的对拉螺栓孔眼、明缝、蝉缝、假眼等组合形成的，自然饰面质感效果显著。它属于一次浇筑成型，不做任何外装饰，直接由结构主体混凝土本身的肌理、质感和精心设计施工的明缝、禅缝和对拉螺栓孔等组合而形成的一种自然状态装饰面。清水混凝土不同于普通混凝土，它具有绿色混凝土与高性能混凝土的特点，其表面平整光滑，色泽均匀，棱角分明，无碰损和污染，只是在表面涂一层或两层透明的保护剂，显得十分天然、庄重。

该材料给人以素淡又朴实、简中带刚之感，构造表面颜色协调一致、整齐一致，细节精细。清水混凝土表面平整光滑，色泽均匀，棱角分明，无碰损和污染，不需要装饰材料，只需喷保护层即可使用，降低装饰成本且施工简单环保卫生。

建设及开发费用

• 研究费用 : 78 658 300 ¥
• 建筑总费用 : 78 548 300 ¥
• 资助 : 199 000 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 1 183 000,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 59.34

实际能源费用/工位 : 1971.67

水管理

• 水网络年消耗 : 14 251,00 m³
• 集雨年消耗量 : 4 079,85 m³

自给水指标 : 0.22

水消耗/m2 : 0.71

水消耗/工位 : 23.75

室内空气质量

本项目全楼采用采用多联机集中空调系统，根据功能不同均设有空气净化段，包括静电除尘、紫外线灭菌、活性炭祛味、空气离子化等，保证了出风面的空气洁净度，为室内的高效洁净提供了强有力的保证。通过实测得到全年典型日平均室内空气质量如下：

建筑室内CO2测试浓度（mg/m3）：510.44

建筑室内甲醛测试浓度（mg/m3）：0.0279

建筑室内TVOC测试浓度（mg/m3）：0.018

建筑室内苯测试浓度（mg/m3）：未检出

建筑室内PM2.5测试浓度（μg /m3）：39.4

每年进行业主的物业服务反馈调查，包含室内热舒适、空气质量相关内容，2017 年度共发放问卷 2000份，回收有效问卷 1812份。空气质量满意率达到86.72%。

健康與舒適

健康与舒适 :

空调系统形式采用多联机集中空调系统，末端系统采用天花板管道式风管机。根据使用时间、部门进行分区，所以各楼层空调独立成系统，且各楼层根据房间功能，设计为多个空调系统。办公室采用独立的新风全热交换装置，全热回收率为 70%；负一层会议室、餐厅等采用新风机。室外主机采用智能化多级能量调节，高效节能，对其制冷、制热能力自动进行有效调节，并根据室内空调不同情况的负荷需要，进行按需供冷（热）量。各房间室内机设置一台线控器，用于调试和控制单台室内机，同时也可根据使用情况设置集控器，对多台室内机进行集中控制与管理。由于多联机系统采用了先进的温度控制技术、冷媒分配技术和智能化控制技术以及设置了高度灵敏和精确的温压网络系统，系统根据用户需求，精确感应室内环境的冷热负荷变化，迅速准确的做出温度调节。通过实测得到各季节典型日室内热舒适状态如下：

一月份典型日室内平均温度：16.17℃         室内平均湿度：68.11%

四月份典型日室内平均温度：19.72℃         室内平均湿度：62.42%

七月份典型日室内平均温度：24.91℃         室内平均湿度：63.07%

十月份典型日室内平均温度：23.33℃         室内平均湿度：57.83%

每年进行业主的物业服务反馈调查，包含室内热舒适、空气质量相关内容，2017 年度共发放问卷 2000份，回收有效问卷 1812份。室内热舒适满意率达到87.21 %。

已计算室内CO2浓度 :

建筑室内CO2测试浓度（mg/m3）：510.44

已计算热舒适 : 一月份典型日室内平均温度：16.17℃ 室内平均湿度：68.11% 四月份典型日室内平均温度：19.72℃ 室内平均湿度：62.42% 七月份典型日室内平均温度：24.91℃ 室内平均湿度：63.07% 十月份典型日室内平均温度：23.33℃ 室内平均湿度：57.83%

声舒适 :

针对重庆博建中心场地进行噪声监测，建筑周围噪声情况为：1#测点昼间噪声值为62.5dB，夜间噪声值为48.0dB；2#测点昼间噪声值为67.3dB，夜间噪声值为48.2dB。两测点昼夜噪声值均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准要求。

本项目外界噪声源主要为东、西侧主干道交通噪声，东侧临道处噪音预测值略微超过标准值，因此外窗采用中空三银LOW-E玻璃、临道种植高大乔木的措施加以防范。

针对办公室等对噪声敏感的房间尽可能在避开东侧主干道布置，次要房间布置在道路侧，减轻交通噪音对办公室环境的影响。

温室气体排放

• 使用阶段温室气体 : 69,50 KgCO₂/m²/年
• 建筑寿命 : 50,00 年