承包商

单位名称 : 中海发展（苏州）有限公司

联系方式 : 石琴 电话：15150682127 邮箱：[email protected]

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环保理念和可持续方法

苏州中海·国际社区233-2项目（案名：海悦花园二区项目）居于苏州国际社区七幅地块的核心区域，作为苏州工业园区的中高档住宅小区，居于湖东城市副轴线东端，西临方洲公园，区位优越，交通便利，具有无可比拟的区位优势及展示意义。该项目东临规划河道、南临方洲路、西临琉璃街，基本现状平坦。该项目在设计之初定下了以下设计目标：建筑节能率80%、可再生能源利用率50%、节水率10%、非传统水源利用率30%、可再生建材利用率30%。最终经过2年多的建设，上述目标基本得以实施。围绕“低碳”、“健康”、“智能”三大理念，项目共采用了28项主要具体实施技术。其中不少具体技术具有较好的推广价值与应用前景，如太阳能热水器系统、雨水回收系统、节能系统、节水灌溉技术等，都在中海地产全集团范围内的绿色住宅工程实践得到了广泛的实际运用，并获得了良好的经济、社会及环境效益。

较于周边项目相比该项目在建造初期就非常重视提升住宅的科技含量，从设计、建造、材料选择等方面充分应用当前住宅建设的先进科技成果，较大限度的节约资源（节地、节能、节水、节材），保护环境和减少污染，为住户提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。项目总体在建筑材料、设备使用上，该项目从经济适用、节能环保方面出发采用了大量的先进新技术与新材料建造，体现了最新的建筑科技。本项目将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、便捷、高效的生活空间，提高居住的物质和精神文明水平。

生态设计

项目占地面积约93686平方米，建筑容积率约1.0，为国际社区七个地块最低；总建筑面积约15.52万平方米，绿地率约50.47%，建筑密度约29.87%。该项目由124栋低层住宅及两栋150米超高层住宅组群规划结构布局，组成高档居住区；其中包括配套商业、物业用房、变电所、垃圾收集点、煤气调压站、岗亭、人防地库等小区其他配套设施。该项目以5500平方米的水景主轴建构小区生态自然湿地环境。

在立面设计上，主要通过精致的建筑细部，立面材质和线条的变化，构成整体而富有变化的社区形态，在法式风格中透露出强烈的古典住宅独特的建筑品味和怀旧经典的情调。通过运用现代的材质及工艺，来演绎传统文化中的经典，使之不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显的时代特征。主体结构形式分别为钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构。抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为标准设防类（丙类）；本住宅工程设计使用年限为50年；抗震等级为四级；基础及上部结构安全等级为二级。

通过深入分析与探索绿色科技住宅的性能特征与技术需求，结合国内外先进技术案例，更是在中海地产多年实践积累、遍布全国各地的科技住宅实践中所积累的技术经验中进行广泛而深入的筛选与优选，从具体技术的可实施性、可推广性、贴近项目属地地域特性及运营价值等多角度出发，重点关注多项技术共同作用下的综合集成与整体提升效果，为企业探索出一套关于具体可实施绿色技术整合设计的先进理论体系，为未来绿色人居方式的特性及发展方向做出示范与指引。并结合工程具体实践，完成了“低碳、健康、智能”住宅绿色建筑技术体系研发成果在苏州中海·国际社区233-2地块科技示范项目上的成功运用，并获得了良好的经济、社会及环境效益。

建设过程中遇到的问题和解决措施

该项目在建设过程中严格按照三级监控的原则履行质量控制程序，达到了预期的效果，在质量控制方面取得了优异的成绩。在样板引路制度的引导下，各分项分部工程均一次性验收通过，观感验收良好。工程建设期间按照“质量计划”建立了工程质量岗位责任制，严格执行“三检”制度。在工程建设中贯穿过程控制，从对分部、分项的施工过程、环节的严格控制，保证工程质量创优。并成立“混凝土外观质量控制QC小组”、“施工质量与进度计划协调管理QC小组”、“外墙保温板施工质量控制QC小组”，对施工质量进行全面管理。
针对各分项的特点及可能产生的质量通病，编制了详尽切实的专项施工方案，本着“用技术保证效率，用态度完善质量”的信条，从原材料的检验到成品保护的整个过程，均分工明确的落实建筑质量监控程序。并在保证质量的基础上，力求做到美观。在钢筋施工过程中，对焊接接头等质量控制要点进行逐个检查，并将楼板负弯距筋等易被扰动处在浇筑前再次调整。剪力墙、楼板等大面积混凝土对结构成型质量有很高要求，选用全新建筑夹板，并在梁、柱节点处镶贴薄铁皮，保证了混凝土的观感。混凝土施工时，采取架设跳板的措施，保护前道工序成品，并严格细致振捣，保证密实度和外观无蜂窝等缺陷。

能耗

• 一次能源需求 : 19,03 kWhpe/m².年
• 标准建筑一次能源需求 : 27,64 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

• 最终能源 : 24,64 kWhfe/m².年
能耗分解 :

暖通空调：单位建筑面积全年供暖能耗B1H：13/59Kwh/m2/year；单位建筑面积全年空调耗能E02H：5.44Kwh/m2/year。工程采用 Hikom 地源热泵机组。设备采用一体化设计，将热泵机组、负载水泵、生活热水水泵及自控系统和连接管路均组装在一个箱体内。两台水源热泵机组安置于别墅地下机房内，提供整栋建筑冷热量。一台制冷量 29.4kw，制热量 31.2kw；另一台制冷量 35kw，制热量 37kw。空调系统采用风机盘管加新风形式，风机盘管承担室内冷负荷、湿负荷及部分新风负荷，新风采用全热交换器。制冷时，热泵进入制冷状态，提供 7.2/12℃冷冻水。采暖系统采用地面辐射采暖系统,制热时，热泵进入制热状态，提供40/45℃的低温热水。
一般照明插座设备：工程为成品别墅，照明采用高效、节能荧光系列光源和灯具，配备电子镇流
器。灯具效率不低于 70%，照明功率因数补偿后不低于 0.9。
一般动力设备：地源热泵设计供热（供冷）量占建筑热（冷）源总装机容量比例为 100%。太阳能热水系统设计生活热水供热量占建筑生活热水总装机量的比例为100%。
其他：太阳能光伏系统辅助提供别墅公共区域照明。建筑单位面积功率密度 70W/㎡，总建筑面积 688.56 ㎡，总功率约 48199.2W。太阳能光伏板共 8 块，屋顶4块 290W 多晶硅组件，栏杆4块46W非晶硅组块。可再生能源发电装机容量占建筑配电总装机容量比例为（4*290+4*46）/48199.2=2.79%＞2%。

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,54 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

本项目前期通过多方案比较，在设计中对外围护结构体系进行了大量优化设计，在建筑设计方面选择合理朝向、合理控制建筑体型系数、窗墙比等，并通过对外墙保温技术，门窗节能和屋面隔热三个方面节能设计，建立完善的建筑外围护结构系统，有效减少了建筑能耗，并为居住者提供舒适的居住环境，该技术值得推广。
屋面类型（自上而下）1：饰面层（10.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+细石混凝土(内配筋)（35.0mm）+防水层（2.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+挤塑聚苯板 (XPS)(ρ=25)（75.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm），水泥屋面及墙面的太阳辐射吸收系数 0.70。
屋面类型（自上而下）2：饰面层（15.0mm）+一 般空气层（热流向上（水平 、倾斜））（30.0mm）+铝（3.0mm）+一般空气层（热流向上（水平 、倾斜））（30.0mm）+细石混凝土(内配筋（) 35.0mm）+防水层（2.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+挤塑聚苯板 (XPS)(ρ=25)（75.0mm）+钢筋混凝土（ 120.0mm），水泥屋面及墙面的太阳辐射吸收系数0.70。
外墙类型（自外至内）：饰面层（3.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+膨胀聚苯板(EPS)(ρ=18)（30.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+砂加气砌块((B06级)（200.0mm）+水泥砂浆 （20.0mm），浅色饰面砖及浅色涂料的太阳辐射吸收系数0.50。
冷桥柱类型：饰面层（3.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+膨胀聚苯板(EPS)(ρ=18) （30.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）。
冷桥楼板类型：饰面层（3.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+膨胀聚苯板(EPS)(ρ=18) （30.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）。
架空楼板：钢筋混凝土（120.0mm）+膨胀聚苯板(EPS)(ρ=18)（30.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+饰面层（3.0mm），浅色饰面砖及浅色涂料的太阳辐射吸收系数0.50。
分隔采暖空调居住空间与非采暖空调空间的隔墙类型：水泥砂浆（20.0mm）+砂加气砌块((B06 级)（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）。
分隔采暖空调居住空间与非采暖空调空间的楼板类型：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）。
外窗类型：铝型材单框断热桥中空玻璃窗(5+12A+5)，传热系数 3.20W/m2·K，玻璃遮阳系数 0.84，气密性为6级，可见光透射比0.40。

• 体形系数 : 0,43
• 气密性值 : 4,00
https://www.construction21.org/china/data/sources/users/195/zzzzzzzzzzzzzzsz2.doc

实际最终能耗

实际最终能耗/功能单元 : 19,03 kWhfe/m².年

年实际能耗 : 2 013

系统

供热系统 :
• 地源热泵
热水系统 :
• 太阳能热水系统
制冷系统 :
• 地源热泵
通风系统 :
• 单向流新风系统
可再生能源系统 :
• 太阳能光伏
• 地源热泵
• 可再生能源产品 : 50,00 ％
被动式节能措施 :

保温系统设计：提高建筑的保温隔热性能和气密性的最大值，然后降低建筑的采暖、制冷需求降到最低 门窗系统的设计：掌握不同建筑物的不同传热系数，根据实际情况对后期进行适当的调整。考虑玻璃的透光率，在设计中选择PVC材料，并填充泡沫芯材。 自然采光设计：当阳光强烈时，导光板、金属环可适当遮光，避免在建筑物内部的光反射阳光弱时刺伤眼睛；导光板通过集合功能的垂直方向补充阳光，让更多的阳光进入建筑物，以满足人们的需要。由于导光板的生产成本很低，效果非常明显，所以可以称之为“物美价廉”。

智能建筑

建筑管理系统（BMS) :

1）管理监控系统：
（1）自动抄表：住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的 表具，并将表具计量数据远传至居住区物业管理中心，实现自动抄表。 系统主要功能有实时抄表、燃气报警、断电数据保护、费用计算等。
（2）车辆出入与停车管理：居住区内车辆出入口通过 IC 卡或其他形式进行管理，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存 放管理等。
（3）紧急广播：居住区内安装有线电视广播装置，在发生紧急事件时可强制切入紧急广播。
（4）公共设备监控：主要包含内容如下：电梯故障报警、求救 信号指示或语音对讲等。
2）通信网络系统：本系统是由居住区电话网、有线电视网、宽带接入网、控制网等 组成。宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、销户、暂停、用 户流量时间统计、流量控制等，还应提供安全的网络保障、本地计费 或远端拨号用户认证的计费功能；控制网中有关信息，可以通过小区 宽带接入网传输到居住区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。
3）安全防范系统：
（1）住宅报警装置：住户室内应安装家庭紧急求助报警装置，居住区物业管理中心应实时处理与记录报警事件，如：户门及阳台外窗安装防盗报警装置、室内安装火灾和可燃气体泄漏自动报警装置，报警时能自动切断气源及电气装置。
（2）访客对讲装置：在住宅入口处安装防盗门控及语音对讲装 置，住户可控制开启防盗门。
（3）闭路电视监控：闭路电视监控系统是一种先进的、防范能 力极强的综合系统，可通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切，可以把被监视场所的情况一目了然。根 据居住区安全防范管理的需要，对居住区的主要出入口及重要部位安装摄像机进行监控。居住区物业管理中心可切换系统图像，对摄像机 云台及镜头进行控制，对监控的重要部位进行录像。建议安装地点：居住区主要通道、停车场、电梯轿厢等。
4）智能围护结构：遮阳采光自动控制：电动百叶外遮阳角度
5）设备自控系统：地源热泵系统、太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统、智能喷灌系统
6）智能家居系统：闭路电视监控：闭路电视监控系统是一种先进的、防范能力极强的综合系统，可通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切。根据居住区安全防范管理的需要，对居住区的主要出入口及重要部位安装摄像机进行监控。居住区物业管理中心可切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，对监控的重要部位进行录像。

智能电网 :

建筑智能化系统，利用现代通信技术、信息技术、计算机网络技术、监控技术等，通过对建筑和建筑设备的自动检测与优化控制、信息资源的优化管理，实现对建筑物的智能控制与管理，以满足用户对建筑物的监控、管理和信息共享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特点，达到投资合理、适应信息社会需要的目标。采用了电动百叶、电动窗帘、智能家庭控制系统等。

用户控制系统意见 :

城市环境

该项目居于苏州国际社区七幅地块的核心区域，居于湖东城市副轴线东端，西临方洲公园，区位优越，交通便利，具有无可比拟的区位优势及展示意义。该项目东临规划河道、南临方洲路、西临琉璃街，基本现状平坦。南向毗体育公园邻奥体中心，有综合型商业体和运动场所，为业主购物、消费、娱乐及休闲提供更多选择。在住宅设计上依据周边优质现状及规划要求，本地块从东到西、从南到北，建筑体量都有着层级的变化：体量组合上以方洲公园为核心，弧形主轴内侧布置低层住宅，外侧依次布置两幢46层高层住宅，形成城市空间的轴网关系。小区内通过南北纵向的弧线形路网将低层区和高层区域隔开，景观和建筑相互交错咬合，保证景观和人的亲密接触，与传统的前街后河有异曲同工之处。

地块面积

地块面积 : 93 686,00 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 42 158,70

停车场

停车场位置：地下停车场；层数：地下一层；总车位数：717个；人均停车位比例：1:2
智能系统：车辆出入与停车管理：居住区内车辆出入口通过 IC 卡或其他形式进行管理，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存 放管理等。

产品

分体承压式太阳能热水器



四季沐歌科技集团

[email protected]

 http://www.micoe.com/


产品类别 :

分体承压式太阳能热水系统是将集热器与储热水箱分开放置，集热器吸收太阳光得到的热量加热工作介质，加热后的工作介质循环进入储水箱内的盘管，与盘管外的水进行热交换，从而加热储水箱内的水；
该系统主要由集热器、承压式储热水箱、太阳能工作站、管道、辅助加热系统五部分组成；集热器与储热水箱分离，储热水箱摆放位置灵活；集热器与建筑屋顶造型可实现一体化设计；集热面积4.0m2,储热水箱容积200L。

太阳能热水器无噪音、无污染、无中毒等危险，安装可靠，低碳环保;太阳能自身技术处理工艺高，传热性能好，热水产量大，符合家庭多个人使用;在寒冷的冬天太阳能热水器抗冻能力强在夏季太阳能大面积的安装还可以对楼层起到隔热作用。

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电动百叶外遮阳系统



苏州易能达节能科技有限公司

 http://szerengy.cn.coovee.net/


产品类别 :

外遮阳系统在太阳辐射达到玻璃前就被遮挡在外，由于外遮阳设施与窗户之间有流动的空气把热量带走，热量不会进入室内。安装室外遮阳系统可使室内温度降低7℃-8℃，节省40%-60%的空调能耗。

无

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电致变色玻璃



产品类别 :

电致变色玻璃通过控制光电功能膜电流的通断，从而可控制光电功能膜的透明度。能很好地遮蔽保护隐私；冬季，室外太阳的热量能通过这种玻璃进入室内，而室内的热量在通过窗口玻璃时被反射回来，从而保证室内温度，减少取暖能耗。夏季，它将室外太阳能的长波段以及由室外物体产生的远红外辐射阻挡在室外，有效地限制了热能进入室内，大大降低制冷的能耗。
测试结论：
当电致变色玻璃处于透明状态，能阻隔室外34%的太阳辐射量；
当电致变色玻璃处于不透明状态，能阻隔室外60%的太阳辐射量。


电致变色智能玻璃在电场作用下具有光吸收透过的可调节性，可选择性地吸收或反射外界的热辐射和内部的热的扩散，减少住宅在夏季保持凉爽和冬季保持温暖而必须消耗的大量能源。同时起到改善自然光照程度、防窥的目的。解决现代不断恶化的城市光污染问题，是节能建筑材料的一个发展方向。

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塑木地板



产品类别 :

使用寿命长，耐用、有木材的外观和天然纹理；有优良的物理性能，尺寸稳定性好，不会产生裂纹、翘曲、无木材节疤，制成制品多元化； 优良的可加工性，可锯、可刨、固定简便、容易维修，便于推广应用；颜色多样，且不易褪色，不用油漆，免维修，没有任何有害化学物质；耐腐蚀、抗老化、不怕虫蛀、防白蚁，不会吸潮变形；能重复使用和回收再利用，也可生物降解，对环境友好。

由于塑木地板的原料可利用废旧的塑料及废弃的木料、农林桔杆等植物纤维作基材，所以不含任何外加有害物质，并且可以回收再次利用，因此它是真正意义上的环保、节能、资源再利用的新颖产品。塑木地板中不含苯物质，其甲醛含量为0.2是低于EO级标准的。

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卫生间一体化框架



产品类别 :

（1）整体卫生间采用一体化防水底盘、壁板、顶盖构成的整体框架，并将卫生洁具、家具等都融入到一个整体环境中，实现一体化施工；
（2） 整体卫生间大量采用了SMC，SMC是一种不饱和聚酯材料。利用玻纤增强原理模压制造的新型复合材料，在航空工业上大量使用，被称为“航空树脂”，强度高达60kg/c㎡,相当于塑料的6倍；


卫生间一体化较好的解决了渗水、漏水等情况，根据入住业主的反馈，卫生间保修情况少，较好的满足业主的生活使用需求；避免了传统卫生间采用湿作业施工，彻底解决卫生间跑、冒、滴、漏的“建筑之癌”；安装简单，2个工人仅需1天即可安装完成，大幅度缩短了施工周期。

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地源热泵



江苏汇中戈特尔空调有限公司

[email protected]

 http://www.airhikom.com/index.html


产品类别 :

（1）地源热泵技术属可再生能源利用技术。由于地源热泵是利用了地球表面浅层地热资源（通常小于400米深）作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。地表浅层地热资源可以称之为地能，是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太阳能、地热能而蕴藏的低温位热能。地表浅层是一个巨大的太阳能集热器，收集了47%的太阳能量，比人类每年利用能量的500倍还多。它不受地域、资源等限制，真正是量大面广、无处不在。这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源，使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。
（2）地源热泵属经济有效的节能技术。其地源热泵的COP值达到了4以上，也就是说消耗1KWh的能量，用户可得到4KWh以上的热量或冷量。 [1]
（3）地源热泵环境效益显著。其装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不用远距离输送热量。
（4）地源热泵一机多用，应用范围广。地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统；可应用于宾馆、商场、办公楼、学校等建筑，更适合于别墅住宅的采暖。
水力平衡分配器
（5）地源热泵空调系统维护费用低。地源热泵的机械运动部件非常少，所有的部件不是埋在地下便是安装在室内，从而避免了室外的恶劣气候，机组紧凑、节省空间；自动控制程度高，可无人值守。
由以上的特点可以看出，地源热泵技术以后可得到广泛的应用。
然而，地源热泵要实现制冷制热，则需要给它提供动力来输送制冷制热管道中的循环水，传统机房可提供动力，但施工起来比较复杂，难度高，周期长，采购的材料种类多，需库存，漏水隐患大等等问题，针对这些问题，市场上开发了一款新型的动力输配系统设备-----节能空调机房。此机房系统是将传统机房中的所有部件进行集成模块化，实行一体化安装的模式。不仅在施工难度上大大降低了，而且无需库存，漏水隐患大大降低了，还能与主机进行无限联动等等，由此可以看出，节能空调机房实为一款为暖通行业提供一整套的解决方案。
总而言之，节能空调机房、水力平衡分配器、多功能水箱与地源热泵的结合为整个暖通系统增加亮点，同时在安装上便捷了很多。施工时间、采购周期都大大缩短了，人工成本也将低了等等。由此可见节能空调机房与地源热泵的配合是未来暖通行业必然的发展趋势。


无

建设及开发费用

• 研究费用 : 559 304 600 ¥
• 建筑总费用 : 559 304 600 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 191 000,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 1.23

实际能源费用/住宅 : 299.84

生命周期分析

生态设计材料 :

（1）为达到可再生能源利用50%的目标，采用的技术包括地源热泵技术和太阳能集热器与建筑一体化设计。地源热泵机组提供整个建筑的空调采暖以及夏季生活热水，太阳能集热器提供过渡季和冬季生活热水。

（2）电致变色玻璃：利用电致变色材料在电场作用下而引起的透光（或吸收）性能的 可调性，可实现由人的意愿调节光照度的目的。同时，电致变色系统 通过选择性地吸收或反射外界热辐射和阻止内部热扩散。建议卫生间、 卧室、客厅、衣帽间等采用电致变色玻璃。

（3）隔声通风窗：通风隔声窗在具有防风、防水、防尘性能的同时，还要具备隔声 性能。通风隔声窗的构造，根据窗型特点利用其中隔声玻璃隔断分隔 成两个或两个以上膨胀腔体，每个膨胀腔体都设置进风口和出风口各 一个。当把外窗一侧的窗户开启，风经过风口进入膨胀腔膨胀从而达 到降噪的效果。这种结构的产品隔声效果显著。

光伏发电

（4）光伏发电：是利用半导体界面的光伏特效应而将光能直接转变为电能的一种技术，其关键元件是太阳能电池，太阳能电池经过串联后进行封装保护可形成大面积的太阳电池组件，再配合上功率控制器等部件就形成了光伏发电装置，薄膜电池是将一层薄膜制备成太阳能电 池，其用硅量极少，更容易降低成本。

https://www.construction21.org/china/data/sources/users/195/zzzzzzsz7.docx

水管理

• 水网络年消耗 : 15 000,00 m³

水消耗/m2 : 0.1

水消耗/住宅 : 23.55

节水率 10%
为达到节水率10%的目标，采用的技术包括节水器具和高效灌溉。 建筑内部所有用水器具（便器、水嘴、淋浴等）均选用节水器具，满足《节水型生活用水器具》CJ164-2002 的要求。建筑室外绿化灌溉选用节水型灌溉方式。
（1）节水器具：建筑内部所有用水器具均为节水器具，满足《节水型生活用水器具》CJ164-2002 的要求。
1）便器：采用一次冲洗水量不大于 6L 水、具有延时冲洗、自 动关闭和流量控制功能；
2）水嘴：在水压 0.1MPa 和管径 15mm 下，最大流量不大于 0.15L／s、离开使用状态后，感应式水嘴应在 2s 内自动止水，非正常供电 电压下自动断水；
3）淋浴：采用接触或非接触控制方式启闭，并有水温调节和 流量限制功能的淋浴器产品、淋浴器喷头应在水压 0.1MPa 和管径15mm 下，最大流量不大于 0.15L／s。
（2）高效灌溉：建筑室外绿化灌溉选用节水型灌溉方式：
1）微喷灌：通过 PE 塑料管道输水，通过微喷头喷洒进行局部灌溉，用于室外绿化灌溉；
2）滴灌：滴灌管埋入作物根系活动层内，灌溉水通过微孔渗 入土壤供作物吸收，用于建筑西侧墙面立体绿化及下沉庭院侧墙立体绿化。
非传统水源利用率30%
为达到非传统水源利用率30%的目标，可采用中水处理回用系统 收集住宅小区雨污水，或者采用回雨水收集回用系统，收集住宅屋面 雨水，经处理后用于周边绿化灌溉。考虑到中水回用系统施工难度较 大、投资成本较高、且中水入户存在一定的安全隐患以及住户心里接 受程度问题，因此，建议优先选用雨水收集回用系统。
雨水收集系统：也叫做雨水收集与利用系统，是指收集、利用建 筑物屋顶及道路、广场等硬化地表汇集的降雨径流，经收集——输水——净水——储存等渠道积蓄、利用雨水，为绿化、景观水体、洗涤及地下水源提供雨水补给，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。具有减缓城区雨水洪涝和地下水位下降、控制雨水径流污染、改善城市生态环境等广泛的意义。园林部门可利用建筑、道路、湖泊等，收集雨水，用于绿地灌溉、景观用水，或建立可渗式路面、采用透水 材料铺装，直接增加雨水的渗入量。
为提高建筑节水效果，采用的技术有自洁净人工水体和利用雨水 作为景观水体补水。
自洁净人工水体：自洁净人工水体是由人工建造和控制运行的与
沼泽地类似的地面，将污水、污泥有控制的投配到经人工建造的湿地 上，污水与污泥在沿一定方向流动的过程中，主要利用土壤、人工介 质、植物、微生物的物理、化学、生物三重协同作用，对污水、污泥 进行处理的一种技术。其作用机理包括吸附、滞留、过滤、氧化还原、沉淀、微生物分解、转化、植物遮蔽、残留物积累、蒸腾水分和养分吸收及各类动物的作用。

室内空气质量

建筑室内CO2测试浓度（mg/m3）：700mg/m3

建筑室内甲醛测试浓度（mg/m3）：0.04mg/m3

建筑室内TVOC测试浓度（mg/m3）：0.1mg/m3

建筑室内苯测试浓度（mg/m3）：0.04mg/m3

建筑室内PM2.5测试浓度（μg /m3）：8mg/m3

在“低碳、健康、智能”三大体系的构建之下，即形成五大可量化的绿色设计目标：“建筑节能率 80%，可再生能源利用率 50%，节水率 10%，非传统水源利用率 30%，以及可再生建材利用率 30%。”

围绕“低碳、健康、智能”三大技术体系，基于“节能、节水、节材”五大设计目标；结合国内外先进技术案例，更是在中海地产多年实践积累、遍布全国各地的科技住宅实践中所积累的技术经验中进行广泛而深入的筛选与优选；从具体技术的可实施性、可推广性、贴近项目属地地域特性及运营价值等多角度出发，重点关注多项技术共同作用下的综合集成与整体提升效果，共优选出二十八项主要绿色技术。

过围护结构保温、墙面立体绿化、电动百叶外遮阳、地源热泵系统、太阳能光电技术、太阳能光热技术、高效灌溉、自洁净水体、固废再生建材、整体厨卫、电致变色玻璃、隔声通风窗、室内调湿瓷砖、智能家居平台系统等二十八项具体技术措施的实施，保障五大绿色设计目标得以切实达成。这二十八项具体绿色技术与“低碳、健康、智能”的整体构架相融合，通过适宜高效绿色技术的充分运用，真正创造一个绿色化特征明确，全生命周期中环保、节能、舒适、科技化的理想居住区。

使用绿色建筑装饰材料，控制源头污染。传统建筑工业是天然资源和能源消耗最高。破坏生态环境最多，对大气污染最为严重的行业之一，也是造成室内空气环境污染的重要因素之一。中海地产坚持使用“绿色建材”，在原料采取，产品制造、使用或再循环以及废料处理等环节中，使用对地球负荷最小并有利于人体健康的建材。中海地产要求使用的“绿色建材”合作商生产不得使用甲醛、卤化物溶或芳香族碳氢化合物；产品中不得含有汞及其他化合物；不得用含有铅、镉、铬及其他化合物的颜料和添加剂“绿色建材”最好能具备多功能：抗(灭)菌、防霉、除臭、 阻燃、消磁、防射线、抗静电，调温(湿)等。

加强通风措施，提高室内净化能力。保持良好的室内通风, 增大通风换气次数，开窗通风是最为常见也是最为简单的改善室内空气质量的方法。住宅的厨房、卫生问设置烟道通风道,以利于有害物在屋顶高空排放。

健康與舒適

健康与舒适 :

一月份室内平均温度： 12℃        室内平均湿度：45%

七月份室内平均温度： 26℃        室内平均湿度：60%

相对湿度适宜的室内环境对人的健康和物品的保存具有重大的意义。发展具有自动调节湿度作用的建筑材料来控制湿度，相对于传统的机械方法(如空调系统)，既可以减少能耗、避免污染，又可以控制微小空间的湿度，对维持生态环境的可持续发展具有重要意义。为给建筑室内环境提供良好的热湿环境、空气品质，住宅地下室各房间及户内所有公用卫生间采用调湿瓷砖，采用日本最寒冷地带北海道稚内独有的纯天然硅藻土作为主要原料，稚内硅藻土本身独有的特殊细孔构造使该产品具有极强的物理吸附和离子交换等独特性能，在水蒸气大量产生的地方，如洗面台、厨房、卫生间等地方，具有超强的吸放湿性能，随着不同时令季节和环境的变化，自动调节室内空气湿度并控制在 40—70%之间，使人体产生舒适、清新的感觉，营造健康的生活空间。

声舒适 :

通过以下技术手段控制噪音：优化规划布局，实现人车分流；建筑布局上次要朝向临主要噪音源；通过绿化种植阻隔噪音。现场昼间测试中实测了AN户型的室内外噪声环境，低层区外道路噪声在55dB~65 dB之间，经过道路绿化带隔离之后，别墅区内道路噪声为46dB。由于别墅区内采用了人车分流的道路设计，单体住宅的室外人员活动区域噪声指标最低降到了41dB。

通风隔声窗在具有防风、防水、防尘性能的同时，还要具备隔声性能。通风隔声窗的构造，根据窗型特点利用其中隔声玻璃隔断分隔成两个或两个以上膨胀腔体，每个膨胀腔体都设置进风口和出风口各一个。当把外窗一侧的窗户开启，风经过风口进入膨胀腔膨胀从而达到降噪的效果，这种结构的产品隔声效果显著。业主反应室内隔音良好。