广州白天鹅宾馆更新改造
作者最后一次修改是在 13/06/2018 - 15:54
改造建筑
- 建筑类型 : 酒店、公寓
- 建设年份 : 2012
- 交付年份 : 2015
- 地址1-街道 : 沙面岛1号 510130 广州市, 中国
- 气候区 : [Dfb]温带大陆性气候区
- 楼面净面积 : 82 000 m2
- 建设/改造费用 : 891 ¥
- 户/工位数卧室 : 1 800 卧室
- 费用/m2 : 0.01 ¥/ m 2
认证 :
-
一次能源需求
120.79 kWhpe/m2.年
(计算方法（相关国家） : 其他 )
白天鹅宾馆位于广州沙面岛，南邻珠江白鹅潭，是白金五星级酒店，也是内地第一家中国人自行设计、施工、管理的大型现代化涉外酒店。宾馆于1983年首次开业，受建筑功能布局、室内装修风格及机电系统老化的影响，于2012年开始以保护式更新、建筑总能耗降低30%为目标，进行更新改造，主要包括结构补强、装修改造、室外配套、机电设备更新改造四大部分。
建筑保育：作为中国改革开放标志性的建筑物，更新改造是在基于现有整体风貌和典型空间有效保护前提下开展的保护性更新工程。建筑方面的修改主要涉及功能性需求，包括提高建筑消防性能、调整客房面积以适应经营需求等，同时在改造过程中最大限度保留原有构件。
结构补强：对建筑结构加固补强，提高结构可靠性。新增隔墙采用轻质隔墙、粘贴钢板、粘贴纤维复合材料等补强措施。
建筑节能节水：针对空调、热水、锅炉房等主要用能大户，采用适宜的节能技术。
空调系统：采用冷冻水（7/15℃）大温差、超高效制冷机房系统、高效空调末端、全年空调能耗动态监测及自动控制等节能措施，实测制冷机房系统全年平均能效比为5.91；
生活热水系统：以水水热泵系统同时供应空调冷水和生活热水，实现全年90%以上时间无需其他热源供应热水。实测机组的综合能效比，即供冷量、供热量之和与耗电量之比为8.52，高于国内同类设备（6.0左右）；
锅炉房系统：针对洗衣房和厨房的蒸汽需求，采用阵列式锅炉，实测锅炉房系统全年系统热效率大于90%；
其他节能、节水措施：屋顶绿化、节水器具、雨水和冷凝水回收利用、分项计量及能耗监测系统、节能照明和冷辐射水幕空调等。
通过一年的运行数据比较，建筑能耗远低于《民用建筑能耗标准》引导值，节能40.4%，节水49.9%，年能源费用比改造前减少1846.2万元。
本项目经过绿色改造，提高了运行服务水平和使用者满意度，降低了建筑能耗，使经济效益得到提升。
参与方
广州市设计院
http://www.gzdi.com/院在上世纪70年代末承担了项目的首次设计，也承担了项目在2011年的更新改造工程的设计和节能技术服务的工作，制定项目的节能技术目标和路线，并在本项目中采用自主研发的暖通空调设备产品。
环保理念和可持续方法
本次更新改造致力于营造更为怡人的室内环境、低能耗及绿色环保的超五星级酒店为设计目标，采用了高效锅炉房系统、高效高温水水热泵生活热水系统、高效风机及风柜等，并率先提出了超高效制冷主机房系统概念，结合白天鹅故乡水，设计了故乡水水幕空调系统。
本项目作为既有酒店建筑和高端酒店的典型，改造后的能源费用仅占营业收入的6%，低于五星级酒店9~15%的水平。作为既有建筑，实现了高能效、低能耗和高室内环境品质的服务水平，充分体现既有建筑绿色改造的经济效益和环境效益。
针对酒店所设计和采用的高效空调系统、高效热水系统、高效锅炉房系统，系统运行可靠，节能效益显著，在同类酒店建筑乃至其他类型建筑中都有很好的应用前景。
场地和建筑内部的园林景观，延续原有建筑设计风格，继承和发扬了岭南传统园林的优点。对室内大堂原有的采光顶下方的故乡水景观，通过采用空调冷水将水温降低，实现冷辐射水幕空调，提高了人的舒适性。
在整体的土建改造中，最大限度保留原有的建筑风貌。也通过建筑改造，提高建筑的服务水平和性能。
项目所采用的建筑智能化系统，在同类酒店中也具有先进性，极大地减少了运行维护人员的工作量。
生态设计
（1）既有建筑保护更新：更新改造是在现有整体风貌和典型空间有效保护前提下开展的保护性更新工程，包括“羽毛窗”式的塔楼外墙、东入口“伞状”结构雨蓬等外立面经典造型及“故乡水”中庭、“玉堂春暖”中餐厅等典型室内空间都已成为白天鹅宾馆特有的建筑标识，是白天鹅宾馆重要的物质遗产，得到保留和传承。改造是基于保护原则的更新，而不是大规模的拆改和重建。
在功能性改造方面，原有设计获得建筑设计金质奖章、全国优秀工程设计一等奖，此次改造在原有设计的基础上，完善酒店的功能和服务配套设施，包括对客房房型和装修布局改造，提高建筑消防性能、结构安全性能等。
（2）建筑节能：对围护结构进行整体改造，提高围护结构节能性能。改造措施包括外墙增设60mm厚的泡沫玻璃内保温层，外窗改为Low-E中空玻璃，屋顶改为绿化屋面或采用50mm厚的挤塑聚苯板保温。
裙楼和塔楼均有可开启外窗的设计，可实现自然通风。塔楼客房的自然采光效果良好，室内噪声低。
原有的采光顶下方的故乡水瀑布室内景观，采光顶改为Low-E中空玻璃，故乡水瀑布景观改为兼具观赏和冷辐射空调的功能。
通过改造，提高使用者的舒适性，降低建筑能耗，并保留原有的建筑特色风貌，实现宾馆的可持续发展。
能耗
- 120,79 kWhpe/m2.年
- 220,00 kWhpe/m2.年
- 120,79 kWhfe/m2.年
- 227,00 kWhpe/m2.年
围护结构性能
- 1,55 W.m-2.K-1
- 0,14
- 6,00
实际最终能耗
120,79 kWhfe/m2.年
2 016
城市环境
项目位于沙面岛南侧，珠江北岸。沙面岛是广州市第一批历史文化保护区，国家级文物保护区，岛内有100多座欧洲风格建筑。沙面岛内环境幽静，大树参天，是旅游和休闲胜地。
岛内无公共交通。项目离最近的公交站点市中医院站步行距离约400米，该站有约20条公交线路；离黄沙地铁站的步行距离约500米；离黄沙水上巴士站的步行距离约800米。
项目周边有公园、教堂、便利店、餐饮、商业、文化、旅游、办公等功能区，路网密集，适宜步行。
地块面积
34 100,00 m2
公共绿地面积
8 650,00
停车场
项目东入口外设置室外停车场，机动车停车位60个，设置智能停车管理系统。非机动车停车位35个。
产品
高能效冷水机组（特灵）
特灵
广州市建设六马路33号宜安广场2104室
http://www.china.trane.com
冷冻水大温差冷水机组，冷冻水供回水温度7/15℃（与常规5℃温差相比可减少水泵输送能耗37.5%），制冷机组能效比达6.79，超国家一级能效比（6.1）要求。此外，选用的冷水机组蒸发器、冷凝器水阻低，与常规机组相比，水阻降低40~60kPa，可大大降低水泵扬程，降低水泵输送能耗。
冷水机组运行良好，至今未出现较大故障问题，机组运行能效比、实际水阻均达到设计效果。
高效高温水水热泵机组（申菱）
申菱
广东省佛山市顺德区陈村镇机械装备园兴隆十路8号
http://www.shenling.com高效高温水水热泵机组为我院拥有自主知识产权的产品，相关技术获得国家专利。该机组高效节能，在获得冷量的同时可直接获得满足日常生活需求的60℃高温生活热水，无需其它热源辅助加热，制冷制热综合能效比可达到8.3以上，与常规水水热泵机组相比，其综合能效比高出60%左右。
热泵机组运行良好，至今未出现较大故障问题，机组运行能效比、实际出水温度均达到设计效果，项目实际全年大部分时间内，无需通过锅炉提供生活热水，大大节省锅炉热源能耗。
建设及开发费用
- 8 000 000 ¥
- 891 672 000 ¥
- 2 000 000 ¥
预估年度能源账单（所有能源）（¥）
- 16 045 000,00 ¥
生命周期分析
水管理
- 132 592,00 m3
温室气体排放
- 97,57 KgCO2/m2/年
- 42,00 KgCO2 /m2
- 50,00 年
- 4 878,50 KgCO2 /m2
参加比赛的原因
作为国内酒店行业标杆的白天鹅宾馆，其改造工程，在保护既有历史建筑整体风貌的原则上开展精细化设计与施工，使建筑可以顺应时代发展，体现高效节能与环保设计理念，展现建筑时代价值与节能改造的示范意义。绿色改造，使项目运行服务水平提高，建筑能耗下降，使用者满意度提高，经济效益提升。项目改造后，建筑能耗大幅低于《民用建筑能耗标准》的引导值，在五星级酒店中的节能水平突出。此外，项目被评为住建部2014年绿色建筑示范工程和清华大学2018年公共建筑节能最佳实践案例。
整体改造方案重视传统岭南建筑技术的传承和典型空间的保护，技术适宜，运行管理方便，投资回收快，为其他改革开放中前期建设的建设项目的改造提供了可行的技术思路和技术方案。
采用的高效制冷机房系统技术，已在广东省内其他项目中逐步推广和应用，可降低制冷机房系统能耗约一半左右，节能、经济效益明显。
采用的高效水水热泵热回收机组和系统，节能、经济效益明显，在本气候区其他酒店项目中得到较广泛应用。
项目的技术均以成熟、适用为特点，满足了酒店运行稳定、可靠的要求，容易被建筑业主和技术人员接受和采纳，技术推广实施的潜力也更大。
类别中的候选建筑
温带气候区建筑节能解决方案奖
用户推荐解决方案奖
新建建筑绿色解决方案特等奖
其他案例研究
比赛/评选