参与方

功能 :

深圳市骏业建筑科技有限公司

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在建设项目的策划立项、规划方案、建筑设计、开工报建、施工建造、检测调试、竣工验收、运营管理及建筑改造等各个阶段，为该项目提供高质量的节能与绿色建筑技术服务。

建筑使用者评价

项目物业通过向用户发放问卷以及座谈的形式了解建筑用户对于建筑环境的满意度，问卷内容包括大厦设施，客户服务，设备维护，卫生清洁，秩序维护以及综合使用感受。该次问卷共回收208份，人员覆盖率26%，总体平均满意度94.31%。其中，用户对于建筑的暖通空调控制系统满意度最高，体现在空调系统可以快速高效制冷，有较为独立的热工分区，且可通过建筑管理体系进行控制管理。

能耗

• 一次能源需求 : 45,19 kWhpe/m².年

计算方法（相关国家） :

能耗分解 :

暖通空调：28.45 kWh/m2/year。
一般照明插座设备：照明：14.98 kWh/m2/year
一般动力设备：电梯：1.76kWh/m2/year.

围护结构性能

• 围护结构U值 : 0,94 W.m^-2.K^-1
更多信息 :

项目在总体规划和总平面设计考虑自然通风和冬季日照，避开冬季主导风向，充分利用自然采光和自然通风，结合围护结构措施进行优化设计。项目的各朝向窗墙比均小于0.5。项目屋顶保温采用30mm挤塑聚苯保温隔热板或种植屋面，外墙采用铝板幕墙或玻璃幕墙，铝板幕墙保温采用50mm/300mm岩棉板，玻璃幕墙采用普通铝合金窗+6+1.52PVB+6+12+6Low-E中空玻璃，玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到10%，围护结构热工性能良好。

• 体形系数 : 0,15

指标 : GB/T 7106-2013

• 气密性值 : 3,00

生物多样性

项目位于深圳市南山区，南山区土壤分为自成土和淤积土两大类，主要有砖红壤、红壤、水稻土和盐土等土壤类型。自成土是在当地基岩和变质岩上直接发育而成。由于气候和生物条件的影响，常年高温多雨,化学风化及淋溶作用强烈，红色风化壳发育深厚,在此背景上不同成土过程发育的地带性土壤均为赤红壤，广泛分布于山地、丘陵和台地。运积土是由搬运作用形成的成土母质发育而成,多分布于沟流冲积、河流冲积和海河、滩涂(湾)地区，其中以水稻土和多盐土分布最广,近河海下游地区有一定面积的含可溶性盐的草甸土和沼泽土。由于本区完全城市化，植被状况几乎完全受人工控制，自然生态系统被人工城市生态系统取代，城市绿化成为城市建设的重要内容。项目选址周围200米范围内无珍稀动植物。

土壤和生物多样性的保护措施 :

项目及周围区域均为城市建成区，周边主要植被为行道树和草丛，生态环境结构较简单，因此，本项目建设施工中对原有植被的剔除对该区域植物区系、植被类型的影响不大，不致于引起任何种类和植物类型的消失灭绝，但是对场址内的生物量将造成一定程度的下降。施工期结束后，可通过绿化措施优化周边的生态环境。就土壤而言，主要是水土流失，影响施工期水土流失的主要因素是降雨和工程施工。本项目土壤和生物多样性保护措施如下：

（1）水土保持措施

①在施工区做好排水导流工作，修建临时拦沙坝和沉砂池，地表径流经沉降后方排入管网；沉砂池应定期清理。

②土石方工程尽量避开雨季，疏松的施工面予以碾压或覆盖保护，减少无谓的弃土堆，搞好工程运筹计划减少裸露面。

③植被可以阻止水土流失，建设过程中对开发建设形成的裸露土地尽快恢复林草植被，即可保持水土，又可起到降噪和吸附尘埃的作用。

④项目施工前应委托有资质的单位编制水土保持方案。

（2）生物多样性保护措施

①在施工结束后，应及时恢复绿化，绿化工程要采用乔、灌、花、草相结合的方式进行，应按照《深圳市城市规划标准与准则》的要求预留足够的绿地面积，并进行绿化。

②施工单位在开挖表土时，应将表土集中放置，妥善保存，后期可作为绿化用土，充分利用土地资源。

城市环境

项目位于深圳市南山区西丽街道，周边交通便利，生活服务设施完善，场地内及场地周边绿化良好，环境优美。项目人行出入口步行距离万科云城总站—公交站约530米，距离留仙洞地铁站西—公交站430m，经过公交站的公交车线路有37路、235路、B708路、M176路、M182路、M197路、M429路、M539路等，公共交通便捷。距离留仙洞地铁站约410米，地铁线路有5号线，轨道交通便捷。项目内有社区警务室、社康中心、邮政所、商铺、社区健康服务中心、文化室、物业服务等多种公共服务功能，建筑室外绿地、休闲空间等向社会公众开放，地下车库资源共享，周边居民可使用。建筑周边有大型商场、银行、石鼓山公园等公共服务。

地块面积

地块面积 : 19 403,60 m²

公共绿地面积

公共绿地面积 : 7 702,39

建设及开发费用

• 建筑总费用 : 2 147 483 647 ¥

预估年度能源账单（所有能源）（¥）

• 预估能源方案/年 : 8 985 800,00 ¥

实际能源费用t/m2 : 37.33

实际能源费用/工位 : 280.81

水管理

• 水网络年消耗 : 376 539,00 m³
• 集雨年消耗量 : 4 729,36 m³

自给水指标 : 0.01

水消耗/m2 : 1.56

水消耗/工位 : 11.77

本工程水源为市政水，分别由同发南路和仙茶路引入两路DN200 给水管接入，地下~裙房2层采用市政直接供水，3层及以上采用地下生活水池+高位水箱的供水方式，采用耐久性好的管材和配件。室内冷水给水及支管均采用SUS304 不锈钢管，排水系统重力排水管采用柔性接口机制铸铁管。立管底部以上10 米及排水横干管大于20 米时，采用加强型卡箍。给水、热水管道在系统运行前必须用水冲洗，以系统最大设计流量或不小于1.5m/s 的流速进行冲洗。
项目设置的雨水回收利用系统，收集的场地雨水经弃流、过滤、消毒等处理，水质达标后做为绿化灌溉和地下车库、道路广场冲洗的水源。

健康與舒適

声舒适 :

本项目室内噪声主要为设备噪声，设备均选用低噪声型，冷水机组、水泵、风机、发电机组等均做减振处理，设备房的内墙面及天花作吸声处理，管道与机组的连接处采用隔振软接头，防止振动沿管路的传播。室外噪声主要为交通噪声，周边设有景观绿化带进行降噪。

项目内墙采用加气混凝土砌块，外墙采用铝板玻璃幕墙，外窗采用普通铝合金窗+6+12A+6 中空玻璃。研发用房允许噪声级在关窗状态下昼间为32.50dB（A），高限标准限值要求；项目楼板采用地毯铺设，楼板撞击声满足高限标准限值要求。

建筑碳汇

项目绿地面积为5070.26m2，绿地碳汇系统年减碳量为13.23tCO2/a。

温室气体排放

• 使用阶段温室气体 : 1 132,00 KgCO₂/m²/年
使用方法 :

《建筑碳排放计算标准》GB/T51366-2019

• 使用前温室气体 : 949,02 KgCO₂ /m²
• 建筑寿命 : 50,00 年

, 例如 xx 使用年数 : 0.84

• 总排放/区域 : 2 167,01 KgCO₂ /m²