南京朗诗玲珑屿1-3、5、17号楼

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作者最后一次修改是在 14/06/2018 - 04:05

新建建筑

建筑类型 : 高于50米集体住房
建设年份 : 2013
交付年份 : 2015
地址1-街道 : 江宁区经济技术开发区 211113 南京市, 中国
气候区 : [Dfb]温带大陆性气候区
楼面净面积 : 286 682 m² Other
建设/改造费用 : 380 000 000 ¥
户/工位数住宅 : 1 909 住宅
费用/m2 : 1325.51 ¥/ m ²

认证 :

一次能源需求
14.76 kWhpe/m².年
(计算方法（相关国家） : 其他 )

能源消耗

经济型建筑建筑物

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

能源密集型建筑

基本信息

南京朗诗玲珑屿项目位于南京市江宁区经济技术开发区，东至临河路，北至前河路。项目规划总用地面积为74557.3m2，总建筑面积为286682.35m2，其中，住宅建筑面积为286682.35m2，地下建筑面积为71861.86m2。本项目住宅楼共有15栋，其中3栋9层，3栋15-18层，其余9栋均为27-33层高层，所有住宅建筑均为剪力墙结构。项目分期开发，1.1期范围1-3、5号楼，1.2期范围6-8号楼，2期范围9-12、14-16号楼，3期范围17号楼，小区共计1909户，人均用地指标可满足要求。玲珑屿项目在四节一环保中的设计实践归纳如下：

本项目选址符合相关规定要求，周边交通配套较为完善，更有地铁小龙湾站达到项目附近，小区代建幼儿园一所位于本案西侧，周边配套商业服务基本满足用户日常生活需求。小区整体绿地率达到45.44%，并且采取了复层绿化设计，提供用户室外休闲、运动的场地。

建筑节能方面，首先整个项目从建筑自身节能出发，加强了围护结构保温隔热性能，包括55-80mm保温板在外墙及屋顶运用，双层中空Low-E塑钢窗，以及结合可调节外遮阳降低夏季太阳辐射等措施，使得建筑整体节能率达到66.46%-76.74%。项目前16号住宅楼均采用户式集中空调系统，冷热源采用风冷热泵，末端采用毛细天棚辐射+地板置换新风，空调冷热源和新风机组放置于室外设备阳台，机组制冷COP3.33W/W，制热COP3.50W/W，IPLV（C）4.20W/W；17号住宅楼则采用地源热泵集中空调采暖系统，末端采用天棚辐射+地板置换新风，设备机房设置于17号楼地下建筑内。可再生能源利用方面，小区1.1期使用了户式太阳能生活热水系统，17号楼使用了地源热泵提供生活热水。

项目生活用水采用了分区供水设计，局部超亚支管设置减压阀。户内用水器具均满足节水设计要求，并且采用同层排水降低噪声影响。项目所有户型全装修交付，并且进行一体化设计和施工。施工中，混凝土和砂浆均采用商品混凝土和商品砂浆。建筑也多采用三级钢作为主要钢筋，三级钢用钢量比例达到81.7%。

在室内环境环节中，项目的户型设计有利于室内利用天然采光和自然通风，窗地比可达到1/5。室内因气密性较好的外窗使用，整体室内背景噪声可满足国标中的高限要求，外墙的隔声性能也能达到高限要求，而精装交付的室内均采用架空楼板设计，大大降低了地板撞击声的影响，楼板撞击声隔声量也可达到高限要求。所有户型均采用辐射+新风的末端设计形式，很好的保证了室内温湿度环境。

参与方

功能 :

上海朗诗规划建筑设计有限公司

钟静 [email protected]

http://www.landsea.cn/

上海朗诗规划建筑设计有限公司在玲珑屿项目中，作为全流程绿色设计服务商，首先参与到项目的绿色定位工作中，确定项目采用的绿色技术；其次，完成建筑、结构、暖通、给排水、电气及室内施工图工作；再次，完成暖通专项、地源热泵专项设计；最后，全程配合项目落地及绿色建筑认证工作。

环保理念和可持续方法

南京朗诗玲珑屿项目，是朗诗户式空调系统的第一代产品，是从集中运行到分户可调的一次重大尝试。首先，从能源角度，将空调的使用权交还给用户，用户根据自己的体感决定是否消耗能源来换取舒适，是从设备/运行节能变成更简单有效的行为节能。其次，良好的建筑性能依然是降低能耗的前提条件，玲珑屿虽改变了系统形式，但建筑本身的节能依然是朗诗产品重要的特征。末端采用了毛细管辐射+置换新风来应对系统启停时的延迟效果，但是当室内温湿度稳定后，室内温湿度的均匀性和低风速环境，相较对流系统还是带来相当理想的舒适体验。另外，可再生能源利用方面，1.1期设计了太阳能生活热水，17号楼采用了地源热泵空调采暖以及生活热水，一定程度上减少能源的消耗。

玲珑屿的尝试是朗诗差异化产品的重要体现，整套从建筑本身到系统设计是完整的体系，她在同类产品中有更好的节能性能，更舒适的室内体验，同时还考虑可再生能源使用，是比较全面的一套产品。

生态设计

玲珑屿项目首先考虑的是被动式节能技术，使得建筑本身性能达到良好的程度，与分户式暖通系统结合成为设计体系，从大绿色环境出发，可达到节能运行降低能耗的目的。

从室内舒服度出发，运行辐射系统营造室内均匀的温度环境；另外户式除霾新风系统为住户提供24小时干净新鲜空气，带走湿气和污染，确保室内高品质空气质量；户式系统由住宅根据气候条件、个人喜好等，进行自由调节，实行用者付费的节能运行模式。

可再生能源在该项目中也得以利用，一方面满足部分住宅生活热水需求，另一方面也考虑了一定程度的能源节约，从而产生良好的经济效益和社会效益。

建筑使用者评价

朗诗邀请盖洛普对玲珑屿项目进行客户满意度调查，其中有对系统、对房屋设计及公区设计、外观美观、公区设计合理性、房间采光效果、隔声效果、房型设计合理性、管线布局有调查显示，在外观、房间采光、管线布局方面拿到85分以上的高分，公区设计、房型等次之。
在小区环境和规划环节，分类有整体布局、绿化和景观、活动设施、内部道路便利性、楼间距，基本上是80以上高分。
在小区后期物业维护中，小区干净、绿化养护、公共设施养护、车辆管理等也均为80以上高分。
来自客户的评价：86平米3房2厅1卫，户型整体方正紧凑，性价比较高。带有南向大阳台，南北通透通风性好。厨房位于入户处带明窗，能够减少对其他居室的油烟污染。卫生间位于两个卧室之间，方便使用，干湿分离，避免空气过于潮湿，便于日后的清洁卫生工作。主次卧均朝南，也提高了舒适度。

能效