• 建筑类型 : 高于50米集体住房
  • 建设年份 : 2018
  • 交付年份 : 2022
  • 地址1-街道 : 新界粉岭马适路8號 999077 香港, 中国
  • 气候区 : [BWh]亚热带季风气候区

  • 楼面净面积 : 56 900 m2
  • 建设/改造费用 : 876 810 000 ¥
  • 户/工位数住宅 : 1 576 住宅
  • 费用/m2 : 15409.67 ¥/ m 2

认证 :

  • 一次能源需求
    134 kWhpe/m2.年
    (计算方法(相关国家) : 实验计算方法(中国) )
能源消耗
经济型建筑建筑物
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
能源密集型建筑

One Innovale 项目于20226月为中国首个依据《健康建筑评价标准》(T/ASC 02-2021)获得健康建筑标识铂金级 (三星级)证书的项目及全港首个获得美国健康建筑标准 (WELL 2.0) 铂金级中期认证的住宅项目。该地块位于香港新界粉岭北新发展区域,项目总用地面积有16,187平方米,总建筑面积有74,390 平方米, 地上总面积:66,414平方米, 地下总面积:7,976平方米。该项目发展为一个 15 20 层高的住宅小区,包括 5 座住宅单元楼(AE座)、会所和地下层停车场。开发商负责管理公共区域,住宅对外出售。住宅单位的总数是1,576 个。

为应对当前疫情, 项目团队研发了多项创新技术以解决对健康建筑的迫切需求。当中包括两项应用在住宅单位内的「净化消毒门廊」和电梯内的「智能灭菌电梯」的空气净化专利, 在所有室内空间设空气净化系统、公共区域采用非接触式回家通道, 蝴蝶花园及萤火虫园, 导风屏, 送餐机械人, 智能水耕式农场, 天气树等先进技术均为香港住宅项目首次引入。配合后疫情健康小区的设计, 项目采用升级版智能家居系统, 多孔挂水盖专利, 采用抗菌装修饰面包括漆面, 抗菌地砖, 墙砖, 消毒衣柜衣物护理机, 会所无接触洁具及智能马桶, 室外花园配备洗手设施, 在公共区域监测住户体温等策略。

本项目亦采用了健康建筑的设计,由2座相连大楼组成拱门, 形成带动空气流动的通风门廊。住宅大楼和会所均采用大面宽玻璃并附带阳台,提供了极佳的采光条件及视野条件。大楼玻璃幕墙为三层玻璃设计, 能有效阻隔紫外线达99.4%, 可以保护住户眼睛、皮肤、家俱。单位的门窗则采用低辐射中空玻璃, 能隔阻隔紫外线达84%以上, 设计有良好的隔热及隔声性能, 从而达至节能效果及提高住客的私隐度。

此外,项目上亦提供了社区交流的地方。会所设施有室内恒温泳池, 儿童嬉水池, 室外泳池配备水上健身设备、水上电影院、健身房、室内外舞蹈瑜伽房、餐饮、娱乐、厨艺教室、图书馆、交流区、儿童游戏区、烧烤区等功能。屋苑的绿化空间则以四季花园为主题配合四季花卉的园景设计和当代的艺术品,打造四季不同景色的庭院, 园区还有蝴蝶花园及香港住宅项目首个萤火虫栖息地,城市农场等环境。项目致力于打造当地最优秀的健康住宅,实现生态共融的和谐小区。

BIM技术

项目在前期的设计时间采用了BIM 技术, 有效提高各个项目顾问团队在设计过程中协调的效率及检视设计的可行性, 除了可以提供预视设计效果也让团队更有效计算所需的材料,有效控制材料消耗也避免有冲突的设计引致的材料浪费。BIM 系统能有系统地完整保存并提供全面的数据, 有助物业管理团队于日后进行维护和操作建筑物。

参与方

    恒基兆业地产有限公司

     http://www.hld.com

    One Innovale由五座住宅大楼所组成。项目的大型特色拱门带动住宅小区的空气流动。由整体规划到建筑设计、空间运⽤,以⾄园林及会所设计、室内外环境设计等,均贯彻以⼈为本,采用现代化的智能系统,为住客创造「健康⽣活」环境。


能耗

  • 134,00 kWhpe/m2.年
  • 暖通空调:35.41Kwh/m2/year
    一般照明插座设备:37.62Kwh/m2/year
    一般電力设备:23.63Kwh/m2/year
    一般抽排水设备:7.37Kwh/m2/year
    電梯设备:1.37

    •暖通空调系统:
    住宅部分配置使用高效率的分体式冷气机, 而公共空间则采用变制冷剂流量多联式空调系统, 与本地的 <建筑物能源效益条例2018 年版> 中要求的基准案例相比, 性能系数由2.4大大提高至3.11, 升幅达至接近30% , 而高效的空调系统有助于整体减少 20.1% 的空间冷却能源。

    •升降机:
    设计案例采用高效能无机房升降机,减少发动机尺寸及热能输出, 与传统液压升降机相比节电率可高达50%。全年用电量更低与升降机及自动扶梯能源效益实务守则比较安装(2018 年版)可达19.2%。

    •照明:
    项目采用节能照明灯具与本地的 <建筑物能源效益条例2018 年版> 中要求的基准案例相比,公共空间的照明功率密度的减少更达至接近50%。可达至18.4% 的节省照明能源。

    •水泵配备:
    食水及冲厕水泵配备变频驱动器,系统按照用水量需求, 输出所需用电量。有效减少能源消耗及保持稳定供水水压。

围护结构性能

    大楼玻璃幕墙以三层玻璃设计, 能有效阻隔紫外线达99.4%, 单位的门窗则采用低辐射中空玻璃, 能隔阻隔紫外线达84%以上, 设计有有效阻挡住热的穿透。

    n50

  • 0,25

系统

    • 无供暖系统
    • 其他热水系统
    • VRV系统(可变制冷剂量)
    • 自然通风
    • 双向流新风系统
    • 太阳能
  • 0,40
  • 住宅大楼和会所均采用大面宽玻璃并附带阳台,提供了极佳的采光条件及视野条件。设计有效帮助住户享受自然光, 减少使用照明系统从而节能。大楼玻璃幕墙以三层玻璃设计, 能有效阻隔紫外线达99.4%, 可以保护住户眼睛、皮肤、家俱。单位的门窗则采用低辐射中空玻璃, 能隔阻隔紫外线达84%以上, 设计有有效阻挡住热的穿透及隔声性能, 从而减少空调系统耗能并达至节能效果及提高住客的私隐度。

智能建筑

    智能家居系统: 利用内置的智能家居设备再配合手机应用程序, 住客可以于一键之间或语音控制室内环境, 包括开关全屋灯光, 空气净化机, 冷气机, 电影及客厅内的电动窗帘。更可透过手机应用程序定个性化制住客自购的家居电器, 感应装置及智能宠物设备, 以贴合住客个人需要。除了应用在住客家居, 也应用在屋苑其他设施管理。应用程序可以进行客户了登记及为其提供临时电子锁匙。用户亦可透过应用程序登记屋苑内的会所设施和信息。应用程序更附设有一个管理平台, 让物业管理人员可以有效管理屋苑内的机电设备及水质监察。
    天气树: 外貌酷似一棵黄金树, 约6米高, 透过安装于花瓣及树枝上的监测器, 收集四周环境和天气变化的各类数据, 包括悬浮粒子, 臭氧的浓度, 室外温度, 湿度, 风速及风向。同时天气树能利用屋苑内的5G网络实时传送天气及环境数据至屋苑的智能管理系统, 再透过手机应用程序为住户提供实时空气质素信息。

生物多样性

    为了积极解决场地内的当地生态平衡问题,与生态学家Dr. Roger Kendrick合作,建立了专门的蝴蝶园。设计团队选择了一系列独特的四季开花的植物品种,为项目所在地建立一个长期的生态系统,为地区的自然恢复作出贡献。这个花园让居民观看并亲近自然,促进精神健康,鼓励与自然和谐和教育展示更紧密的联系。本设计属于商业住宅项目中的首例。通过建筑环境分析,包括花园的日照,花园的风速,蝴蝶的飞行路径等,为其设计提供了指导。

    有鉴于渠务署在项目邻近的军地河展开「改善河道生物多样性─复修水生生物生境试验研究」, 进行河道生态修复, 成功增加了50 只一度于香港消失逾一个世纪的黄缘萤。项目团队决定更进一步提供萤火虫合适的生态环境, 为附近修复的项目作出贡献。

    本项目更是香港第一个欢迎专属萤火虫栖息地的住宅项目。在与特殊的萤火虫生态学家麦肇峰先生的合作下,设计团队模仿典型的萤火虫繁殖区的自然条件,设计了一个专门的花园,以提高该地的生态多样性。为项目所在地建立一个长期的生态系统,为地区的自然恢复做出贡献。这个花园让居民观看并亲近自然,促进精神健康,鼓励与自然和谐和教育展示更紧密的联系。在节能方面,萤火虫栖息地提供光伏电池板以抵消照明系统水泵系统的能源消耗。另外,萤火虫栖息地的综合雨水收集系统利用了遮阳棚进行雨水收集,以减少水资源的消耗。

    关于由蝴蝶花园的选址, 生态学家Roger Kendrick博士提出了数个蝴蝶生长的重要环境因素, 分别是风环境, 阳光以及充足的水源。若风的位置不利蝴蝶生长及停留,它们会容易被强风吹倒而未能好好休息及进食。适当的阳光照射能有助它们温暖身体。而项目的可持续发展顾问就项目的地形进行了仔细的计算流体动力学和太阳辐射模型计算出适当的位置, 考虑到香港盛行的风向为西南边, 为避免受强风吹袭的情况, 花园最后选址在屋苑的东南边的角落位置由屋苑围墙及一座住宅大楼包围着两边, 留有北边通风走廊带动微风引领蝴蝶到蝴蝶花园。而太阳辐射模型亦确定选址地方平均的日照时间有4-6 小时, 相当适合蝴蝶停留作日光浴温暖身体。

    在园艺设计中,生态学家Dr. Roger Kendrick仔细考虑项目地区附近常见的蝴蝶品种和种类, 再联合园艺设计师按照当地原产的植物品种选取蝴蝶所需的植物配置设计, 以打造成一个适合蝴蝶生长和生活的生态圈。通过种植不同植物,我们为幼虫提供叶子,亦为成虫提供花蜜,这鼓励各种各样的蝴蝶物种到访我们的蝴蝶花园。

    萤火虫被称为生物界中的环境指标, 对生活环境有极高要求。有鉴于萤火虫在项目发展的区域为原生生物, 团队也致力保护原生生态, 因此在建立在萤火虫园的设计上主力配合了萤火虫专家的建议及科学的精密计算。萤火虫对光和风环境最为敏感, 因此经过计算流体动力学模型, 萤火虫园选址在项目东北面由住宅大楼阻隔来自西南边的盛行风, 也远离蝴蝶花园避免混乱不同物种的生态圈。项目的可持续发展顾问也特意为萤火虫园进行了散射光的研究, 检视附近环境的散射光情况从而配合萤火虫园的设计。由于选址邻近住宅大楼, 散射光会由住宅窗户和阳台照射到萤火虫园影响萤火虫生态。因此项目的健康特色建筑设计师特意设了特大的遮阳装置配合遮光又通风的围墙设计水池生态系统。 水池因为有遮阳装置可以维持水温在适合的温度而避免加设恒温装置, 通风的围墙设计让萤火虫园维持空气流动和舒适体验,更重要是保护了萤火虫受强风吹袭和受散射光影响。水池边加装了特别的有助生态生长的饰面, 让水池的生物及萤火虫幼虫可以轻松上落水池。土壤更是专程由日本购入的萤火虫专用土壤, 让萤火虫的幼虫能更容易适应萤火虫园的生态。

城市环境

项目位于香港北部都会区其中的新界粉岭北新发展地区, 规划将会以创科发展作主导并组成「北环创科走廊」与深圳接壤, 紧密承接粤港澳大湾区, 毗邻莲塘/香园围、文锦渡、罗湖、皇岗、落马洲等多个出入境口岸, 其策略性位置方便两地人才交流, 随时进出两岸。

联同邻近的新田及古洞北新发展区, 整个区域将会建设成多元化发展中心, 为创科园提供便捷的民生服务。该区更受惠于规划中的港铁北环线, 将接通新界北的东西两端, 形成一个更大规模的智能型小区。由项目出发至邻近的文锦渡或莲塘/香园围口岸预计行车时间只需要约15分钟。中港两地无缝连接, 尽揽双城优势。项目附近设有公共交通总汇, 配备多条交通路线往返各区, 四通八达。本项目亦是新界单车径网络的其中一站, 其网络连接粉岭市中心及粉岭北新发展区外, 更连接总长60公里的屯门至马鞍山主干线路段, 实现单车代步的环保出行方式。

恒基兆业于粉岭北新发展地区有六块相邻的地块, 其中本项目为首期, 尽占先机, 而毗邻的住宅项目的基座商场正在构思成购物步行街, 露天茶座及餐厅, 带动小区经济发展。

此外, 项目邻近联和墟, 各类饮食、消闲、娱乐及购物应有尽有, 只需步行数分钟即达毗邻的商场及其他小区设施, 生活配置完善。

该区绿意盎然, 设中央公园及多项文娱康乐设施。除了绿化走廊, 区内将建有河畔长廊配合完善的单车网络, 贯彻自然共融的设计理念。区内更拥有丰富文化资源, 例如知名的龙跃头文物径、上水华山及文明庙等围村文化地标。

地块面积

16 187,00 m2

公共绿地面积

3 400,00

产品

    光触媒空气净化机

    Air For Life

    本项目每一个住宅均配置了整体化的净化门廊,标准化消杀流程将玄关变成一个隐形屏障。


    智能灭菌电梯

    Air Oasis

    作为密切接触区域的电梯往往也成为了病毒传播的核心地带,因此本项目为所有住宅电梯提供了一体化集成的电梯消毒系统。


    智能太阳花太阳能板

    Smartflower

    太阳花的向阳特性,可以自动跟踪太阳,根据太阳实时位置、阳光入射角度及不同季节日照时间,自动调节光伏板方向、角度及光板收放状态,最大程度利用太阳能发电。


    天气图腾树

    James Law Cybertecture

    为了提升整个社区的品质并且将环境气候情况实时的反馈给用户,本项目设置了一个特殊的天气监测站, 利用手机即时通知住户了解社区空气状况,减少于高污染环境进行户外活动,影响健康。


    智能水耕农场

    Farmacy HK

    全自动化的室内水培系统,是香港第一个在大型住宅开发项目应用此类系统,为植物模拟了一个理想的环境,为会所餐厅提供新鲜的蔬菜(农场到餐桌)。


    送餐机械人I-robot

    Novelte

    送餐机械人能取代外卖员上楼送餐,减少接触。机械人内裹亦有紫外光消毒功能,确保住户能安心用餐。


    导风板

    Chun Fung

    由放置在项目北侧两座住宅塔之间的大型垂直结构组成,它可以重新引导风向。作为一种自然的低能耗解决方案,提高了户外环境质量。

建设及开发费用

  • 876 810,00 ¥
  • 20 166 630 ¥
  • 876 810 000 ¥

预估年度能源账单(所有能源)(¥)

  • 145 629 000,00 ¥

水管理

  • 99 491 600,00 m3
  • 180,00 m3
  • 本项目特设有水质监测系统,主要监测住宅楼和会所的生活饮用水和非传统水源,会所的游泳池水,监测项目包含浊度、余氯、酸碱值、水中溶解的固体物质总量等项目。水质信息会连接管理人员的网上管理平台, 可以有系统地储存水质数据,为日后评估分析提供有效可靠的数据, 也能实时传递水质风险及维修的提示。
    除了達到中国健康建筑评价标识要求外,本项目同样进行了WELL铂金级认证,已成功取得预认证,并将严格执行其条款要求,完成最终认证。本项目对于饮用水水质的要求均以WELL认证的最优秀限值为标准,建筑内水质的沉淀物、微生物以及水污染物的浓度阈值将满足相关认证标准。
    每个住宅楼有两个上水泵(一个值班,一个备用),将饮用水直接输送到屋顶储水箱。进出水管的布置高低分区,避免了死水区,水箱采用双格设计,可以交替清洗消毒操作。混凝土水箱内表面采用满足规范要求的材质,保证水质安全。
    本项目生活饮用水水质按照《香港食水标准》进行设计,生活饮用水质量检测报告由香港水务署统一提供。现行《香港食水标准》是根据世界卫生组织2011年制定的《饮用水水质准则》(第四版)中的相关准则值或暂定准则值作为标准的。香港水务署规定,若建筑采用防锈供水管,且物管公司能实施正确保养程序(定期安排清洗食水水箱、妥善维修及保养供水系统和密切监测水质等),政府供给的生活饮用水便可维持原有水质标准,无需煮沸即可直接饮用。同时,本项目生活饮用水水质也符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749的规定。
    本项目的非传统水源主要用于萤火虫花园和水景用水。非传统水源经过砂滤过滤、活性碳过滤、生物介质反应、紫外线消毒等处理后,水质符合香港水务署编制的 《中水重用及雨水回收水质标准 》的水质,也优于国标《城市污水再生利用 绿地灌溉水质》25499的要求。位于会所的游泳池水质通过过滤及净水设备来保证水质,且需要经过香港政府审批才投入运行。

室内空气质量

    为应对当前疫情期间空气质素带来的健康风险, 项目的可持续发展顾问团队结合科学理论及计算流体力学研发了2项空气净化相关的专利。而2项专利亦被中华人民共和国国家知识产权局评为「具有新颖性」。专利1是「净化消毒门廊」。每一户住宅内均安装此净化系统于天花内。装置可以联动智能家居系统,收集空气品质监察测器的信息,适时启动净化系统, 并连接住户大楼的进出系统,可于住户到达住宅大堂时,预先提前启动净化装置。配合的屋苑特设的智能家居系统, 净化系统收集的空气环境信息及提示可以透过手机应用程序接收, 亦可以控制空气净化功能。 而专利2为「智能灭菌电梯」。屋苑内的电梯轿厢均配置此的空气净化系统, 该系统能实时监察电梯内的空气品质包括可吸入悬浮粒子(PM2.5、PM10)及臭氧。 透过电梯内的物联传感器连结、双极离子器、紫外线消毒灯和升级版的通风设备,可按实时的空气质素水平,自动开启电梯内的消毒装置,调节净化效能及增强通风,实时减少空气污染物浓度及杀灭细菌病毒。

    项目设有首个在住宅项目的引入的天气树, 园区内的天气树更能将实时监测气温, 湿度, 可吸入悬浮粒子( PM10)读数, 并将读数透过智能家居系统的平台分享屋苑的环境信息, 当空气质素达至良好水平, 更会提示住户开启门窗享受自然通风及改善室内空气质素。

    而在公共区域如住宅大堂和会所, 均配置了管道式的空气净化装置, 持久有效杀灭空气中及停留在对象表面的细菌和病毒, 减低病毒传播的风险, 保证住户在公共区域也可以呼吸到优质的空气。

    在建筑设计方面, 由2座相连大楼组成的大型拱门, 除了令建筑外观饶增趣味, 主要功能为带动空气流动的通风门廊, 增加庭园内的舒适度。

健康與舒適

    考虑到社区微环境对于打造健康舒适的室外环境至关重要的一环,队团透过反复运用计算流体力学配合周边环境的微气候特征, 在园区内特别设计了一道导风板,包括导风板最佳位置、形状及大小用作空气引流及提升园区内的风环境舒适度。园区内的天气树更能将实时监测气温, 湿度, 可吸入悬浮粒子( PM10)读数反映在导风板的灯效, 住户可以轻易透过灯效变化得知室外的舒适度。

    本项目为住宅建筑,配套有会所,空调系统为分体式空调。根据计算结果,在人工冷热源环境中,主要功能房间的热湿环境整体评价等级为Ⅰ级,代表人体预计适应性平均热感觉指标处于±0.5区间内。住宅楼的各单元设置可开启窗户,用户可根据情况进行开启,以便实现室内自然通风。本项目的卫生间设置了浴室换气暖风机,具有多个功能,包括换气、定时、风向、暖气和干燥功能。空调末端/风口可进行多档(五档)调节,以满足室内人员舒适性。

    本项目位於新發展地區声环境水平较好,區內环境噪声较低,且項目距离其他噪声源有一定距离, 交通噪声為主要的噪声源。在規劃设计上, 建筑师将整个项目设计后退了7.9- 13.7m, 以增加项目與鄰近道路的距離, 有效提高项目的整體声舒适度。

    为进一步提升住户的声舒适度, 本屋苑的各个户型的住宅均有阳台功能, 单位的门窗则采用低辐射中空玻璃, 而大楼玻璃幕墙以三层玻璃设计,设计有良好的隔热及隔声性能, 从而达至减低室外对室内的传入交通或生活噪声的影响, 提高住客的私隐度以及达至节能效果。

    除了交通噪声,住宅项目的室内噪声主要来自机电噪声,即室内空调机运行噪声,为保证较低夜间室内噪声,因此采用了高端低噪空调设备,从而能很好地控制室内噪声。公共设施升降机的围墙加设墙板条设计加厚墙身, 配合导轨架设计, 而导轨支架连接点特意安装在每层的楼板, 有效减少机件震动从而减少升降机设施引致的结构噪声。

    在会所的功能房间, 如瑜珈、多功能房,及照料婴儿的房间, 主要采用弹簧隔振器及氯丁胶板作隔震降嘈的设计。

    屋苑的庭园空间设置有大量自然绿化有效阻挡潜在的环境噪声影响。项目景观设计设有蝴蝶花园, 流动水景等自然景观,结合鸟鸣,蝴蝶振翅,流水淙淙及风吹树叶的自然声很好的营造出自然声景观及视觉景观的结合,提升整体的居家氛围。

    本项目周围无其他建筑明显遮挡,住宅大楼和会所均采用大面宽玻璃并附带阳台,提供了极佳的采光条件及视野条件。大楼玻璃幕墙以三层玻璃设计, 能有效阻隔紫外线达99.4%, 可以保护住户眼睛、皮肤、家俱。单位的门窗则采用低辐射中空玻璃, 能隔阻隔紫外线达84%以上, 设计有良好的隔热及隔声性能, 从而达至节能效果及提高住客的私隐度。本项目的照明分为室外照明和室内照明,采用LED灯具,其参数均满足《建筑照明设计标准》GB50034-2013和《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定,以保障良好的照明光环境。本项目的住宅卧室及起居室的屋顶采用白色涂料,墙面采用白色涂料或灰色墙纸,以保证舒适平衡的亮度分布环境,提高眼睛的视功能效率。另外,为各套公寓精装提供感应式小夜灯,提升夜间熄灯活动的安全性,其安装位置不直接朝向床头,避免影响其他家人休息。本项目的室外灯光即会所的外墙灯效能够跟随时间进行自动调节,与环境亮度匹配。夜间熄灯时段,自动关闭装饰性照明,有效降低居住环境的整体照度水平,保证人们的休息。

    建筑及室内设计上按照住户日常需要仔细考虑了空间设计及配备的设置, 为了让住户生活上更便利及提高安全性, 员工可以减少疲劳并防止受伤,同时提高生产率、安全性和工作满意度, 并支持身心健康。

    大楼幕墙以特大三层玻璃设计, 增加天然采光效能, 合乎人体生理时钟的设计, 为住户提供舒适的视觉环境, 单位的门窗凡的低辐射中空玻璃能有效阻隔紫外线达84%, 可以保护住户眼睛、皮肤、家俱。设计有良好的隔热及隔声性能, 从而达至节能效果及提高住客的私隐度。而住宅卧室及起居室的屋顶采用白色涂料,墙面采用白色涂料或灰色墙纸,以保证舒适平衡的亮度分布环境,提高眼睛的视功能效率。另外,为各套公寓精装提供感应式小夜灯,提升夜间熄灯活动的安全性,其安装位置不直接朝向床头,避免影响其他家人休息。本项目的室外灯光即会所的外墙灯效能够跟随时间进行自动调节,与环境亮度匹配。夜间熄灯时段,自动关闭装饰性照明,有效降低居住环境的整体照度水平,保证人们的休息。亦避免眩光引致的视力受损或情绪烦扰、不安。

    考虑到住户日常需要, 设计师巧妙设计了一体式的圆弧设计厨柜及工作平台, 配合厨房用具及电器的位置安排, 充分利用室内空间, 达至便利生活及提高家居安全。 多种配饰考虑了健康生活方式和可达性的趋势。 为了进一步延长室内设计和材料的生命周期,还提供了 3 种室内设计选项供用户选择,以最大程度地减少浪费。 尽可能采用高效、长寿命的配置。 提供组合蒸汽和烤箱,以取代传统的微波炉,以促进“健康生活”的概念。

    在会所的功能房间, 如瑜珈、多功能房,及照料婴儿的房间, 加入声学考虑采用弹簧隔振器及氯丁胶板作隔震降嘈的设计。住宅大门亦有缓冲开闭系统, 减低冲击力及带来的嘈声。

基本信息

  • 暖通空调系统:

住宅部分配置使用高效率的分体式冷气机, 而公共空间则采用变制冷剂流量多联式空调系统, 与本地的 <建筑物能源效益条例2018 年版> 中要求的基准案例相比, 性能系数由2.4大大提高至3.11, 升幅达至接近30% , 而高效的空调系统有助于整体减少 20.1% 的空间冷却能源。

  • 升降机:

设计案例采用高效能无机房升降机,减少发动机尺寸及热能输出, 与传统液压升降机相比节电率可高达50%。全年用电量更低与升降机及自动扶梯能源效益实务守则比较安装(2018 年版)可达19.2%。

  • 照明:

项目采用节能照明灯具与本地的 <建筑物能源效益条例2018 年版> 中要求的基准案例相比,公共空间的照明功率密度的减少更达至接近50%。可达至18.4% 的节省照明能源。

  • 水泵配备:

食水及冲厕水泵配备变频驱动器,系统按照用水量需求, 输出所需用电量。有效减少能源消耗及保持稳定供水水压。

採用低流量的潔具令項目整體節水量達至40%。在螢火蟲公園中, 更加入非傳統水源系統- 雨水回收。

  • 采光设计

大楼幕墙以特大三层玻璃设计, 增加天然采光效能, 乎合人体生理时钟的设计, 为住户提供舒适的视觉环境, 配合单位的门窗凡的低辐射中空玻璃能有效阻隔紫外线达84%, 可以保护住户眼睛、皮肤、家俱。设计有良好的隔热及隔声性能, 从而达至节能減碳效果。

绿色交通

回归到以人为本的理念, 项目亦设有盖行人天桥连接邻近小区, 利用便利的全天候天桥网络, 让住户轻松往返相邻的小区设施, 有助住户多采用走路方式, 建立健康生活习惯。

本项目亦是新界单车径网络的其中一站, 其网络连接粉岭市中心及粉岭北新发展区外, 更连接总长60公里的屯门至马鞍山主干线路段。项目亦提供超过100个单车泊车位, 鼓励住户采用零碳交通功具。而邻近的粉岭北新发展地区有五块相邻的地块, 已正在构思成购物步行街, 露天茶座及餐厅。 除了设中央公园及多项文娱康乐设施, 将建有河畔长廊配合完善的单车网络。停车场配备中速充电设计以全面配合当地将来电动车的发展蓝图, 支持将来对电动车充电站的需求。

项目附近设有公共交通总汇, 备多条交通路线往返各区, 四通八达。联同邻近的新田及古洞北新发展区, 整个区域将会组成「北环创科走廊」, 互相配合, 建设成多元化发展中心, 为创科园提供便捷的民生服务。该区更受惠于规划中的港铁北环线, 将接通新界北的东西两端, 形成一个更大规模的智能型小区。由项目出发至邻近的文锦渡或莲塘/香园围口岸预计行车时间只需要约15分钟。

温室气体排放

  • 107,14 KgCO2/m2/年
  • 753,00 KgCO2 /m2
  • 50,00
  • 6 110,00 KgCO2 /m2

参加比赛的原因

One Innovale 住宅项目团队采用科学的方法全面推广「建设健康小区与建筑空间,倡导健康生活」以反映恒基兆业地产对可持续发展的承诺。面对着全球传染病的挑战,项目利用以人为本的设计以解决对健康建筑的迫切需求。

项目设计落实了多项香港住宅首创的新技术。同时, 项目考虑了多项升级服务策略以后疫情小区设计。

在这些健康设计思想指导下, 整个项目荣获得了全港住宅项目的首个美国健康建筑标准(WELL v2.0) 铂金级中期认证, 中国健康建筑标识 2021年新版标准的铂金级认证。同时亦获得了香港绿建环评 (BEAM Plus) 的金级预认证。在2021年香港环保建筑大奖(Green Building Award) 中, 本项目获得了 “新建建筑” 类别的优异奖。

本项目的健康设计理念突出, 使得项目在推向市场后获得了大量媒体及市民关注。众多买家表达了认可本项目的先进健康设计理念, 优秀的健康设计促进了项目的宣传效果与销售成交。而且项目连接邻近小区及配有完善的小区设施, 亦有公共交通总汇, 轻松连接中港两地、粉岭市中心及粉岭北新发展区, 有效带动小区发展。

本项目为恒基兆业地产在健康住宅开发的一次成功尝试,开发理念顺应“以人为本”的概念,遵循“可持续发展”的原则,致力于创造崭新的居住理念,为居民在高楼林立的香港提供一个幽雅舒适的宜居之地。

通过上述创新策略,以及学习中国健康建筑评价标准, 香港绿建环评 (BEAM Plus),美国健康建筑标准 (WELL)的设计理念,项目预计可以成为当地市场的健康住宅代表项目,從而推動香港的住宅項目在健康建築的發展。

类别中的候选建筑

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Green Solutions Awards 2022-2023 / China
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 健康建筑 绿色建筑 可持续发展 生物多样性 以人为本 后疫情健康 智能家居 净化消毒门廊 智能灭菌电梯 非接触式旅途系统

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hilary szeto


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