南京万达茂购物中心

  • 建筑类型 : 购物中心商店
  • 建设年份 : 2016
  • 交付年份 : 2018
  • 地址1-街道 : 栖霞区仙林大道与湖东路西北角 210000 南京市, 中国
  • 气候区 : [Dfb]温带大陆性气候区

  • 楼面净面积 : 262 905 m2
  • 建设/改造费用 : 1 199 010 095 ¥
  • 费用/m2 : 4560.62 ¥/ m 2

认证 :

  • 一次能源需求 :
    380.33 kWhpe/m2.年
    (计算方法(相关国家) : 其他 )
能源消耗
经济型建筑建筑物
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
能源密集型建筑

本项目位于江苏省南京市栖霞区仙林大道与湖东路西北角,为新建商业建筑,建筑主体为现浇钢筋混凝土框架结构,为集购物、餐饮、观影、儿童娱乐、健身为一体的大型商业综合体。

从方案设计阶段开始,项目定位绿色建筑二星级及美国LEED金级,在充分考虑了南京市当地的自然气候条件,通过多种模拟工具,对建筑的朝向、窗墙比、围护结构性能等进行优化设计,采用了多项适用于商业建筑的绿色生态和建筑节能技术,包括了充分利用地下空间、合理的地表雨水径流量控制、便利的公共交通、绿色节能照明、节水器具、节水灌溉、节能电梯、室内空气质量监控、可再生能源、非传统水源利用、能源管理系统,从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、创新六方面达到中国绿色建筑二星级和LEED金级的得分要求。

项目全部空间的照度满足《建筑照明设计标准》GB 50034-2013的相关规定,照明功率密度值满足《建筑照明设计标准》GB 50034-2013中的目标值的要求。

本项目均采用国家一级节水效率卫生器具,并符合CJ164-2002《节水型用水器具》及GB/T18870-2011《节水型产品通用技术条件》的要求。

绿化灌溉采用节水灌溉方式,主要采用了微喷灌和滴灌技术,并且设置了土壤湿度感应器和雨天自动关闭系统,采用高效节水灌溉方式或节水控制措施的绿化面积比例达到了100%,节省灌溉用水。

设置室内CO2及空气质量(PM10,甲醛)监控系统对影院大堂、影厅、超市、大型零售店、游泳馆、室内步行街的CO2及空气质量(PM10,甲醛)浓度实时监控,与新风风机联动控制,并纳入楼宇设备监控系统。

设置一套空气质量监测系统。其中地下车库设置CO浓度监测系统,距地1.5m的墙面安装,检测地库CO浓度,按照防火分区设置,联动排风机排风,当CO浓度大于30mg/m3时,启动排风机,加大排风量。

采用雨水收集回用技术,收集屋面雨水用于绿化灌溉、道路冲洗、地下车库冲洗,非传统水源利用率达到8.14%,年节约水费约3万元,投资回收期为15年。

项目设置慧云智能化管理系统,将16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,实现了对商业广场的消防、安防、设备、运营与节能的全方位、立体化管理。

承包商

    南京万达茂投资有限公司

    薛磊磊 215222769@qq.com

环保理念和可持续方法

项目从方案设计、施工图深化到最终的建设完成,始终定位于可持续发展的绿色建筑,通过对项目各个阶段的不断深化讨论,落实绿色建筑技术与建筑自身和周边环境的有效融合,制定达到中国绿色建筑二星级以及美国LEED金级要求的最优技术方案。

在充分考虑了南京市当地的自然气候条件下,采用了多项适用于商业建筑的绿色生态和建筑节能技术,包括了增加道路及广场遮阴,降热岛强度;合理规划公共交通设施,与地下交通工具直接连接;合理的地表雨水径流量控制,达到55%的年径流总量控制率要求;选择节能灯具,采用智能照明控制系统,倡导绿色照明;选择1级节水器具,使用频率高的洁具均选用感应式;绿化灌溉采用节水灌溉方式,并且设置了土壤湿度感应器和雨天自动关闭系统;设置室内CO2及空气质量(PM10,甲醛)监控系统。设置万达集团自主研发,具有独立知识产权的慧云智能化管理系统,实现了对商业广场的消防、安防、设备、运营与节能的全方位、立体化管理。机电系统能耗每隔10分钟就会自动记录、储存在数据库内,形成了运行管理的大数据,为进一步挖掘节能潜力创造了条件。通过以上技术的集成应用,达到:节能率65.00%,非传统水源利用率8.14%,可再生能源发电提供2.1%建筑用电量,太阳能热水提供热水比例为12%,再生循环建筑材料用量比10.05%

通过一系列绿色建筑技术的运用,旨在解决建筑节地、节水、节能、节材、环保等问题,为周边居民提供优良的购物休闲场所的同时更好融入周边环境。

生态设计

本项目设置万达集团自主研发,具有独立知识产权的慧云智能化管理系统,将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,实现了对商业广场的消防、安防、设备、运营与节能的全方位、立体化管理。机电系统能耗每隔10分钟就会自动记录、储存在数据库内,形成了运行管理的大数据,为进一步挖掘节能潜力创造了条件。慧云系统能够收集广场的客流信息、经营数据及环境参数等,且实时上传到集团总部,进行大数据分析,辅助经营管理。管理人员通过移动端网络远程访问平台,可方便快捷的监控各个广场子系统运行情况,即使远在海外,也可以随时随地查询,发现并解决问题,真正实现万达广场全智能化运营管理。应用慧云系统后,单个购物中心的物业管理人员减少11人,每年可节省人工成本约58万元

2017慧云智能化管理系统”荣获美国国际数据集团(International Data Group, IDG)颁发的“数字化转型创新全球50强”大奖。

建设过程中遇到的问题和解决措施

1、项目建设过程中,施工图设计存在管线交叉碰撞,与结构构件冲突以及管线标高不合理的诸多问题,通过万达的BIM模型,在施工初期将此类问题解决在图纸阶段。
2、针对购物广场类建筑运营管理智能化水平低,过度依赖管理人员,管理队伍庞大,管理水平和责任心参差不齐的问题,建筑能耗居高不下,万达集团自主研发,具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统,将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,通过设置智能计量表具,对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗,实现独立的计量、收费管理,进行分项、分类能耗计量,自动计量、自动统计,形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式;公共照明自动根据天气确定开启数量;夜景照明根据日出日落时间自动点亮;实时显示设备运行状态、环境品质参数,空调系统自动运行确保室内环境品质;通过智能照明控制系统,可瞬时点亮所有灯具,并自动监测实时状态 。管理人员可以随时随地的通过电脑、手机等途径实时查看建筑能耗指标、建筑能耗超标报警、购物中心客流数据、客流超限报警。

能耗

  • 380,33 kWhpe/m2.年
  • 492,33 kWhpe/m2.年
  • 114,33 kWhfe/m2.年
  • 暖通空调:52.94 Kwh/m2/year
    一般照明插座设备:26.12 Kwh/m2/year
    一般动力设备:5.49 Kwh/m2/year
    其他:29.78

围护结构性能

  • 0,75 W.m-2.K-1
  • 0,09
  • GB/T 7106-2013

  • 6,00

系统

    • 燃气锅炉
    • 低温地板辐射供暖
    • 风机盘管
    • VAV系统
    • 太阳能热水系统
    • 冷水机组
    • 风机盘管
    • 双向流新风系统
    • 太阳能光伏
    • 太阳能
  • 2,10
  • 本项目设置屋面采光顶,内置可调节遮阳帘,屋顶采光顶面积比例达到15%,采光顶玻璃传热系数K=2.1 W/(m2·K),遮阳系数SC=0.14。

智能建筑

    本项目采用的建筑管理系统是万达集团自主研发,具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统,将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,通过设置智能计量表具,对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗,实现独立的计量、收费管理,进行分项、分类能耗计量,自动计量、自动统计,形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式;公共照明自动根据天气确定开启数量,地下车库设置智能照明系统,;夜景照明根据日出日落时间自动点亮;实时显示设备运行状态、环境品质参数,空调系统自动运行确保室内环境品质,室内设置CO2检测系统,地下车库设置CO检测系统,与排风系统联动;通过智能照明控制系统,可瞬时点亮所有灯具,并自动监测实时状态;车辆智能管理系统。

    慧云智能化管理系统整合了建筑16个弱电子系统,万达集团专业的商业物业管理团队对慧云管理系统十分认可,并且配合慧云管理开放团队,不断的对系统进行完善、升级。从2013年的慧云1.0基础版,2015年的慧云2.0优化版,2017年的慧云3.0云版,慧云智能化管理系统在万达商业管理团队的协助下,不断完善,更好的服务万达购物中心的商业管理,赢得万达商业管理团队和万达购物中心顾客的信任与好评。

温室气体排放

  • 50,00

水管理

  • 127 220,00 m3
  • 9 898,82 m3

室内空气质量

    建筑室内CO2测试浓度(mg/m3):800

      本项目设置室内CO2及污染物浓度监控系统对影院大堂、影厅、室内步行街CO2浓度实时监控,共设置37个测点,与风机联动控制,并纳入楼宇设备监控系统,具体控制措施如下:

      新风机控制:室内步行街CO2浓度比设定值高100ppm时,开启对应区域的新风机组;比设定值低100ppm时,关闭对应区域的新风机组;

    组合式空气处理机组控制:制冷季室外空气焓值高于室内空气焓值时,或采暖季时,根据室内CO2浓度控制自动调节新风阀、回风阀开度,CO2浓度比设定值高50ppm时,新风阀开度加大,CO2浓度比设定值低50ppm时,新风阀开度减小,新风阀开度上限为70%,下限为15%。CO2传感器采用墙装型,设在室内靠近回风口处。

    超市、零售集合店、电器、电玩、次主力店、宝贝王、影院观众厅、影院大堂等大面积空调区域,采用单风机全空气系统。室内步行街商铺及主题餐厅,采用风机盘管加新风系统。室内步行街公共区域和中庭采用吊顶机组加新风系统。影院放映夹层、影院观众走廊、影院办公区域采用风机盘管加新风系统。商管员工餐厅采用风机盘管加新风系统。

    全空气系统的组合式空气处理机组及新风系统的组合式新风处理机组内部新风侧设置初效及中效滤器,排风侧设置过滤网。新风侧初中效过滤器保证了室内人员空间的空气质量,排风侧过滤网有助于滤除室内污染物,保证排风质量,减少对大气环境的影响。

产品

    慧云智能管理系统

    大连万达集团股份有限公司

    北京市朝阳区建国路93号万达广场B座

    本项目采用的建筑管理系统是万达集团自主研发,具有独立知识产权的慧云智能化管理系统。通过慧云智能管理系统,将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,通过设置智能计量表具,对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗,实现独立的计量、收费管理,进行分项、分类能耗计量,自动计量、自动统计,形成能耗管理系统。慧云智能管理系统日历内置全年暖通空调运行模式;公共照明自动根据天气确定开启数量,地下车库设置智能照明系统,;夜景照明根据日出日落时间自动点亮;实时显示设备运行状态、环境品质参数,空调系统自动运行确保室内环境品质;通过智能照明控制系统,可瞬时点亮所有灯具,并自动监测实时状态 ;车辆智能管理系统。

    慧云智能化管理系统在万达集团专业的商业物业管理团队的配合下,不断的对系统进行完善、升级,从2013年的慧云1.0基础版,2015年的慧云2.0优化版,2017年的慧云3.0云版。设计人员结合施工单位和商业物业管理团队的意见反馈,对于慧云智能化管理系统不断的优化,提升管理效率。例如使用者反馈应该增加停车场拥堵报警系统,设计在综合考察多个万达广场及万达茂购物中心之后,增加相关设计,有效的提高停车场的运营效率,增加了顾客的购物幸福指数。


    雨水收集设备

    中科世沃生态科技江苏有限公司

    无锡市新区菱湖大道200号中国传感网国际创业园c1-6楼

    本项目雨水收集设备,采用中科世沃生态科技江苏有限公司自主研发的“慧+零”系统。雨水回收系统采用智慧监控系统,纳入到慧云管理平台中,实时记录雨水的收集量,使用量,补水量。采用太阳能光伏发电提供系统运行电能。

    “慧+零”系统雨水收集设备,实现了智能化和可持续化,完美的融入慧云智能化管理系统,便于商管物业管理团队的维护保养及实时监控,获得了商管物业管理团队的认可与好评。

建设及开发费用

  • 110,16 ¥
  • 1 199 010 095 ¥

预估年度能源账单(所有能源)(¥)

  • 3 578,81 ¥

城市环境

本项目所在地块呈矩形,交通流线组织以人流、非机动车流和机动车流为主。

项目所在地块共有8个出入口,包括6个人行入口、1个非机动车入口和2个车行入口,方便对外联系。项目实行人车分流,机动车道路设置于地块外侧,人行道路横竖交叉分布于各个建筑之间,满足不同建筑的人员交通需要。项目出入口人行500m以内有3个公交站点,2条公交线路,为内部员工出行同样带来便捷的交通出行方式。设置便捷人行通道联系公共交通站点。

项目为购物中心,商业设施齐全。室外广场为全是对公众免费开放场地,公众可以随时到室外广场和室内步行街休息、购物。其中室外广场对公众开放时间为全时,室内步行街为商场营业时间段9002100

地块面积

60 012,00 m2

公共绿地面积

2 589,43

停车场

本项目停车场主要位于地下,车库总面积为97484.0 m2。总车位数量3586个,地下3323个,其中机械式停车位1532个,非机械式停车位1791个,人均停车位,并设有停车场智能管理系统,纳入万达慧云智能管理系统。

​南京万达茂购物中心在绿色建筑及建筑智能化管理方面的探索与实践,为今后大型商业建筑的设计与运营提供了大量的实践数据,也为绿色商业建筑的发展和探索提供了方向。

 项目结合自身所在地的气候条件,地形地貌,合理的运用土地、水源及可再生能源,选用了多项绿色建筑技术。例如高能效的冷热源机组,过渡季冷却塔免费供冷,采用智能化雨水回用系统为绿化喷灌提供水源,高等级节水器具,高效的节能灯具,太阳能热水,太阳能光伏发电等等。通过对建筑体形、功能布局、开窗面积、屋顶采光顶进行优化设计,改善室内舒适度,降低建筑的运行能耗。用能耗分析软件PKPM-Energy进行能耗和负荷的模拟计算,分析不同节能技术措施对该建筑节能贡献率。

项目建筑节能率为65%,非传统水源利用率为8.14%,可再生能源发电量为2.1%,可再生能源提供热水量为12%,可再生循环建筑材料用量比10.5%,大大节约能源和资源。运营阶段结合慧云智能化管理系统,将进一步降低建筑的能耗水平。通过慧云智能管理系统,将建筑16个弱电子系统、3万多个信息点集成在一个管理平台上,通过设置智能计量表具,对每个商业的出租单元及分业态管理单元的电耗及水耗,实现独立的计量、收费管理,进行分项、分类能耗计量,自动计量、自动统计,形成能耗管理系统,为购物中心进一步降耗提供数据支持。管理人员可以随时随地的通过电脑、手机等途径实时查看建筑能耗指标、建筑能耗超标报警、购物中心客流数据、客流超限报警,也为大型商业建筑的运营管理,节能降耗提供数据支持。

评选类别

温带气候区建筑节能解决方案奖

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