WEST PLAZA
Last modified by the author on 16/06/2015 - 10:40
New Construction
- Building Type : Office building < 28m
- Construction Year : 2013
- Delivery year : 2013
- Address 1 - street : 9-11, rue du Débarcadère 92700 COLOMBES, France
- Climate zone : [Cfc] Marine Cool Winter & summer- Mild with no dry season.
- Net Floor Area : 30 684 m2
- Construction/refurbishment cost : 75 000 000 €
- Number of Work station : 2 214 Work station
- Cost/m2 : 2444.27 €/m2
-
Primary energy need
86.1 kWhep/m2.an
(Calculation method : RT 2005 )
West Plaza is an office building with a net floor area of 31,000 m2 which is designed according to the highest environmental standards as testified by its multiple certifications:
- HQE (Out-standing 12 stars),
- BREEAM (Excellent 74.1%),
- BBC (Low consomption building certification french Label) ,
- HQE Technical scheme building in operation-sustainable buildings (Excellent) and Sustainable Management (Out-standing),
- The BREEAM In-use part1 certification is on going.
The installation of an "All Air" air-conditioning system in complement of high-performance equipment and materials makes West Plaza a very low consumption building.
A centralized Building Management System controls and reduces the overall cost of operation without loss of efficiency.
WEST PLAZA has a strategic location at the entrance of the largest European international business district and offers easy and quick connections by car (Boulevard Charles de Gaulle, A86) but also in terms of public transportation (the proximity to the T2 tramway and several bus lines positioned along the Charles de Gaulle boulevard that encourages the use of public transportation and the train station "La Garenne Colombes") and "gentle links" or alternative greenways (cycle paths, Autolib').
A study was conducted to encourage inoccupants to use gentle transportation modes such as cycling (2 wheels areaof 1 310m² planneded on 1st basement level direcly accessible for bicycles, on the north side of the building by a dedicated elevator from the Débarcadère street) or even the electric car (a parking area is reserved for electric vehicles with charging stations), for an improved carbon footprint.
Beyond the benefits of a very high quality construction, it also offers a rare set of high-level services: a restaurant, four club lounges, a cafeteria, an auditorium, a gym and concierge desk. West Plaza received the Grand Prix SIMI 2013 New Building category.
Sustainable development approach of the project owner
BRP3 wanted to propose an attractive building in the heart of a renewed area and with remarkable potential for development. This objective has imposed to focus the project on the relationship of the building with its immediate environment. The emphasis was put on accessibility and treatment of outdoor spaces.The integration of the building in the Champs Philippe business area was a priority. Therefore, the realization of a low-nuisance site also became a priority. To make the building attractive, BRP3 wished ensure good management during the operation stage by facilitating maintenance. The management of energy, water and waste is naturally a parameter BRP3 wished to optimize so as to ensure an efficient and effective building.
The Contractor also emphasized the importance of ensuring a level of comfort and quality of interior spaces for future users of the building WEST PLAZA, including hygrothermal, acoustic and visual comforts as well as quality of spaces and water.
The specifications of the assistant of general contractor HRO for International standards match the latest requirements (for construction stage for High Environmental Quality (HQE, 2008 - Low consomption building certification). WEST PLAZA got the BBC label (French Low consomption building certification) with a reduction of energy consumption by 25% compared to the latest building carried by HRO, River Ouest (also HQE Construction / Operation certified). West Plaza also participated in the HQE Performance Test 2012 with the assistance of HQE association.
Architectural description
In the immediate area of influence of La Défense district, West Plaza unveils sleek and seamless architecture at the crossroads of major communication routes.- 31 000m² of new offices for 8 levels with unobstructed views of La Defense.
- Designed for maximum flexibility, West Plaza is structured around two wings connected by a central block hosting the restaurant on the ground floor, the cafeteria and bar on the second floor as well as gateways located on the 6th and 8th floors
- Two separate and independent entrance halls
- Aerial and dynamic architecture signed by International d'Architecture
- Modern and elegant facades combining clear glass with a violet blue glazing, aluminum or coated.
The design of the West Plaza office spaces meets the user expectations in terms of flexibility and comfort. Optimized spaces, combined with the implementation of highly qualitative technical services, that offer a complete freedom for arrrangements and furnishing.
See more details about this project
http://www.westplaza.frStakeholders
Contractor
BRP3 SARL
Assistance to the Contracting Authority
HRO France
Construction Manager
International d'Architecture
Architect
Construction company
Campenon Bernard Construction (Groupe Vinci)
General Contractor
Assistance to the Contracting Authority
GreenAffair
http://www.greenaffair.comAssistance environment general contractor
Environmental consultancy
Cabinet Alberto Pinto
interior decorator
Environmental consultancy
Eric Ciborowski
Landscaper
Company
Lefort Francheteau (Groupe Vinci)
CVC
Company
Santernes (Groupe Vinci)
Electricity
Company
SAGA (Groupe Vinci)
Plumbing
Contracting method
Lump-sum turnkey
Energy consumption
- 86,10 kWhep/m2.an
- 177,50 kWhep/m2.an
Envelope performance
- 0,88 W.m-2.K-1
Systems
- Heat pump
- Electric floor heating
- Fan coil
- VAV System
- Individual electric boiler
- Reversible heat pump
- Fan coil
- Floor cooling
- Nocturnal ventilation
- compensated Air Handling Unit
- Double flow heat exchanger
- Energy recovery from waste
Smart Building
Urban environment
- 5 716,00 m2
- 100,00 %
Product
Central Air Treatment
FLAKTWOODS
4, avenue Laurent Cély 92600 Asnières sur Seine
http://www.flaktwoods.com/HVAC, électricité / ventilation, cooling
Every open space into offices compartment is treated individually by his own central air handling unit with turbofan no recycling and 100% fresh air. These units take air from the outside through the front of technical rooms. The air is heated or cooled by the use of a transfer wheel. The air is discharged through a chimney to the roof to keep out air discharges from air intakes.
Filters are placed upstream of the airducts supplied to an air filtration nine hygienic. All units are equipped with powerful filters. Technical specifications of the central air handling units : Classification: Their construction are self-supporting, without frame, to minimize thermal and acoustic bridges, guaranteeing excellent air tightness. They comply with the new European standards EN 1886, EN 13053, EN 13779 applying to air handling units.
Classes:
- Aluzinc sheet in 0.7 mm thick
- Resistance of the envelope: D2 Class
- Leakage of the envelope: L2 Class (leakage rate: 0.44l / sub s.m² a negative pressure of 400 pa) (leakage rate: 0.63l / s.m² under a positive pressure of 700 pa) -- - Leakage of the filter bypass: F9 Class
- Thermal conductivity: T3 class
- Thermal bridges: TB3 Class
- Thickness of panels: 50mm rockwool
- Density: 70kg / m³
- Corrosivity class (environmental class): standard C4 / C5 version unpainted stainless steel complying with the standards BSK94 / 99, ISO 12944-2 and ISO 9223, the eQ units are recyclable.
No product is ordered without prior acceptance of the client.
Water management
- 2 091,00 m3
- 153,00 m3
Indoor Air quality
Comfort
GHG emissions
- 22,96 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
- 1 148,00 KgCO2 /m2
Life Cycle Analysis
Reasons for participating in the competition(s)
Climatisation et traitement d’air
Les dispositions architecturales, le choix des matériaux, ainsi que les équipements techniques ont été pensé sur le projet afin d’apporter le maximum de confort aux utilisateurs, tout en privilégiant leur santé.
- Les bureaux sont climatisés par un système ‘Tout Air’ à débit variable sans recyclage et 100% air neuf, garantissant des débits d’air hygiéniques bien supérieurs aux débits d’air hygiéniques règlementaires et sont optimisés en fonction de l’occupation.
- Les ambiances sont contrôlées par une télécommande ‘radiofréquence et multifonctions’ (capteur de température intégré) et par la GTB.
- Les terminaux CVC démarrent et s’arrêtent en fonction de l’occupation avec algorithme d’anticipation en cas d’écart de température ambiante important.
- Le système « Tout Air » permet de profiter du « Free-Cooling » tout en produisant un débit d’air hygiénique important et assurant ainsi une sur-ventilation des espaces.
- Les diffuseurs terminaux sont de type « Dynamique », ils possèdent une assiette qui corrige le jet d’air en fonction de la température de l’air primaire, limitant ainsi les courants d’air froid sur les utilisateurs.
- Les bouches d’extraction des sanitaires sont auto réglables et certifiés.
- Des sondes CO2 sont installées dans les salons-club et dans l’auditorium (espaces pertinents pour asservir les débits d’air). L’ajout de sonde CO² complémentaires en fonction de l’aménagement du locataire est possible.
Les besoins en eau glacée et eau chaude de l’immeuble sont assurés par des pompes à chaleur de dernière génération, et le dimensionnement de l'installation et distribution de calories/frigories tient compte :
- Des apports solaires
- Des apports sensible et latent (1 personne pour 10 m ² utiles net de bureaux, soit hors circulations et sanitaires)
- Des apports des équipements (éclairage et puissance): 19W/m² de surface utile nette de bureaux, et hors sanitaires)
- Les équipements sont surdimensionnés de 10% (batteries de CTA, ventilateurs) moteur set variateurs de 15%, pompes de 5%,unités terminales de 5% et pompes à chaleur de 10%.
Chaque compartiment de bureau possède sa propre centrale de traitement d’air.
Cet air est filtré et chauffé ou refroidi selon les conditions d’ambiance des bureaux. Cette centrale d’air est localisée dans un local technique se trouvant dans le compartiment de bureaux. Le réchauffage et le refroidissementde l’air est assuré par des pompes à chaleurs 4 tubes installées en terrasse et produisant simultanément de l’eau chaude et de l’eau glacée. Ces centrales d’air sont équipées d’une roue de récupération d’énergie sur l’air rejeté.
Chaque locataire peut piloter en toute indépendance ces équipements et contrôler ses consommations, grâce à l’accès individualisé à des vues graphiques sur la GTB.
Chaque local technique CVC possède son propre écran de supervision.
Eclairage naturel/artificiel
Les utilisateurs ont accès à la lumière du jour et accès aux vues grâce à une surface importante de baies vitrées en premier jour et un éclairage naturel de haute qualité en second jour. Une étude d'éclairement naturel a permis de valider l'atteinte du FLJ> 1,5% pour 80% de la surface de la zone de premier rang, dans plus de 80% des bureaux (application du -0,5% car un travail sur écran est prévu).
L’éclairage des bureaux dans les zones de travail centrales et périmétriques est asservi à la GTB et à l’occupation des espaces. De plus, les luminaires des zones en périmétrie sont équipés d’une cellule pour moduler l’éclairage artificiel en fonction de l’éclairage naturel.
Les luminaires des zones de travail sont allumés par détecteur de présence, cellules photoélectriques et peuvent être allumés ou éteint aussi par des télécommandes à tout moment. L’éclairage est gradable et représente une puissance de 5 W/m². Le coefficient d'uniformité dans les bureaux est supérieur à 0,6.
Les luminaires et les grilles de diffusion ont été choisis, entre autres, en fonction du critère d'éblouissement :
- Les luminaires bureaux sélectionnés sont des tubes fluorescents T5 de marque DEBBAS optique très basse luminance et rendement élevé à 94% (2X14W).
- Les valeurs UGR (Unified Glaring Ratio) sont inférieures à 19 pour garantir des conditions de confort relatives à l'éblouissement.
Les locaux émettant des odeurs sont situés dans des zones bien localisées du bâtiment (sanitaires, RIE, locaux déchets) et bénéficient d’un traitement d’air efficace (mise en dépression) et un brassage d’air optimal.
Les conditions d’hygiène spécifiques ont été créées afin de faciliter l’entretien des pièces d’eau par le choix des matériaux. Une attention particulière est apportée à l’hygiène, comme un carrelage toute hauteur, des robinets infrarouges,… Présence d’un local d’entretien par ½ plateau de bureau correctement dimensionné pour permettre le stockage des produits de nettoyage.
Une réflexion a été menée sur les risques de pollution et le maintien de la qualité de l’eau par :
- Surveillance et ajustement de la température du réseau cuisine.
- Afin de garantir une eau à 55°C en tous points du réseau bouclé. La température du réseau bouclé est surveillée par la GTB qui donnera l’alerte lorsque les températures passent sous 53°C.
- Le stockage de l’ECS du restaurant possède une fonction anti-légionellose automatique, avec choc thermique et déconcentration automatique sur programme hebdomadaire.
- Les robinets des sanitaires sont de type à détection infra-rouge pour une meilleure hygiène avec une fonction anti-légionellose en assurant un rinçage minimale tous les 24h évitant ainsi les eaux stagnantes.
- Maîtrise des performances des traitements : Mise en place de robinets de prélèvements en extrémités des réseaux à proximité des points de puisage.