Jardin de la chasse - Construction d'un nouveau centre administratif & d'un immeuble de logement pour la Commune d'Etterbeek

  • Adresse : 29 avenue des Casernes 1040 ETTERBEEK, Belgique

  • Nombre d’habitants : 115 hab
  • Nombre d'emplois : 600 emplois
  • Année d'engagement du projet : 2014
  • Année d'achèvement du projet : 2021
  • Mots-clés : Durabilité, mobilité, mixité, synergie, optimisation énergétique

Proposé par :


  • 1 ha

  • 46 853 865 €

La revitalisation urbaine des Jardins de la Chasse (entre l’avenue des Casernes, la rue de Haerne et la rue Beckers) est le projet le plus ambitieux mené par la commune d’Etterbeek.

La construction d’un nouveau centre administratif regroupant dans le même bâtiment l’administration communale, le CPAS et un commissariat de police en est clairement la pierre angulaire.

Mais le site, dans sa totalité, couvre une superficie de 3 hectares et accueillera également près de 250 logements répartis dans plusieurs immeubles, des parkings en sous-sol, une crèche, une maison de la participation, de nouveaux locaux pour le centre d’aide à l’enfance et un espace vert accessible au public. C’est donc véritablement un nouveau quartier qui sortira de terre, à deux pas de la Chasse.

Il n’est ici pas question de l’ensemble des Jardins de la chasse mais uniquement le centre administratif et l’immeuble de logement faisant part de la même mission situé sur l’Avenue des Casernes.

 

Ainsi, afin de prendre part dans la revitalisation urbaine, la proposition d’une implantation juste au service de l’espace public est primordial.

La proposition d’une implantation claire et dissociée entre le centre administratif et l’immeuble de logement le jouxtant favorise pleinement les communications entre les quartiers existants et le nouveau développement envisagé pour l’ensemble du site.
Le nouveau centre administratif est positionné à l’angle de l’Avenue des Casernes et de la rue Beckers pour une visibilité maximale tandis que les logements sont positionnés dans la continuité de l’Avenue des Casernes et des nouveaux logements projetés en intérieur d’ilôt à proximité du nouveau parc.

L’implantation distincte des deux bâtiments permet la création d’une liaison piétonne reliant le parc projeté, situé à l’arrière du bâtiment, jusqu’à l’Avenue des Casernes et le nouveau parvis généré par l’implantation en recul du centre administratif. Cette liaison permet une séparation franche entre le bâtiment administratif et les futurs logements exposant ainsi la mixité présente sur le site.

La forme organique du siège communal accentue les reculs établis vis à vis du contexte bâti et non-bâti environnant confirmant sa position dans l’espace public par la création et la valorisation des vides et sous-espaces résilients.
Au devant du bâtiment, le parvis crée par l’implantation des bâtiments permet de donner un cadre visuel plus important et un environnement adapté à l’échelle du nouveau centre administratif et du nouvel ensemble construit attenant.

 

La mixité fonctionnelle est au centre de cette revitalisation. Nous y retrouvons le nouveau centre administratif, comprenant lui-même les bureaux de l’administration communale d’Etterbeek, un comissariat de police, les bureaux du centre public d’action sociale (CPAS) et un funérarium ; plusieurs immeubles de logements, une crèche, un restaurant public,  et la chapelle actuellement présente sur le site qui sera rénovée et transformée en maison de la participation.

Cette mixité au sein du centre administratif a pour but d'améliorer la synergie des services administratifs entre eux ainsi que leurs prestations au service de la population.

 

Une stratégie environnementale et énergétique globale

Notre proposition de projet de construction d’un nouveau Centre administratif et de logements à Etterbeek s’inscrit pleinement dans une démarche d’évolution durable de la commune et répond aux préoccupations énergétiques et environnementales afin de péréniser le bâtiment tout en minimisant ses coûts d’exploitation.

La philosophie de conception que nous avons appliquée repose, dès les premières esquisses, sur une approche durable combinant réflexion environnementale globale et approche d’Utilisation Rationnelle de l’Énergie (URE) :

 

• Afin de pouvoir objectiver notre démarche, nous nous sommes référés à la méthode d’évaluation environnementale des bâtiments la plus répandue et la plus aboutie, à savoir la méthode BREEAM. Le projet est conçu de manière à pouvoir obtenir le niveau de performance « Very Good », ce qui le placera à un niveau de performance environnementale supérieur à 75% des bâtiments neufs faisant l’objet d’une certification BREEAM.

• En ce qui concerne l’évaluation de la performance énergétique du projet, nous avons eu recours au cadre réglementaire « PEB Passif 2015 », qui est entrée en vigueur dès 2015 à Bruxelles. Le projet est conçu de manière à atteindre un niveau de performance passif, tendant vers le « zero-énergie ».

 

Notre démarche de conception environnementale

Les choix de conception posés dans le cadre de ce projet répondent sur l’ambition d’aboutir à une conception durable, homogène et pérenne du projet, englobant de manière transversale tous les aspects d’une approche durable globale. Nos choix portent notamment sur les points d’attention suivants :

- le choix des matériaux de construction

- la gestion de l’eau

- la gestion des déchets

 

Notre démarche de conception énergétique

En parallèle à notre démarche de conception environnementale, le projet a fait l’objet d’une optimisation énergétique qui se concrétise en réduisant tout d’abord, et en priorité, les besoins énergétiques du bâtiment principalement grâce aux choix liés à l’enveloppe via des stratégies de conception passives. Ces choix permettent de rencontrer un objectif primordial dans la conception d’un bâtiment passif : la minimisation des besoins en énergie tout en garantissant un niveau de confort élevé. Il s’agit des stratégies de conception passives suivantes :

 

- Optimisation de la forme du bâtiment, permettant d’atteindre une compacité très élevée, favorable à l’obtention de performances énergétiques élevées.

- Conception de l’enveloppe répondant aux critères passifs en combinant isolation renforcée, étanchéité à l’air poussée et optimisation des noeuds constructifs.

- Architecture solaire combinant un choix réfléchi de l’implantation du bâtiment sur le site, une optimisation des façades et de leur forme ainsi que le choix de la localisation et du ratio des surfaces vitrées. Pour le centre administratif, la conception des protections solaires extérieures repose sur une modulation de la géométrie d’éléments fixes en fonction des gains solaires estivaux dont il faut se protéger pour chacune des zones de la façade. Le choix d’éléments fixes permet en outre de simplifier leur maintenance au maximum. Ces éléments fixes se retrouvent sous la forme de lamelles et de panneaux en béton architectonique, directement suspendus à la façade rideau. 

- Les choix d’implantation des surfaces vitrées découlent aussi d’une volonté de maximiser l’éclairage naturel des pièces de vie, permettant d’augmenter le niveau de confort visuel tout en réduisant les consommations électriques associées.

Les efforts consentis sur l’enveloppe nous permettent de limiter fortement la complexité des systèmes, et d’avoir recours à des systèmes techniques simples, performants et éprouvés, adaptés aux besoins énergétiques limités subsistants.

La finalité première d’un bâtiment étant de protéger ses occupants des conditions extérieures et de leur fournir un niveau de confort élevé tout au long de l’année ainsi que des caractéristiques en terme de santé optimales, les choix de conception retenus et validés par la démarche BREEAM permettront d’assurer :

  • Une qualité élevée de l’air grace au choix de matériaux sans COV et à la ventilation double-flux généralisée permettant d’assurer un renouvellement d’air hygiénique conforme à la réglementation PEB.
  • Un confort hygrothermique élevé, grâce à la conception passive du projet.
  • Un confort visuel élevé, grâce à l’accès visuel sur l’extérieur et aux niveaux élevés de lumière naturelle.
  • Un niveau de confort acoustique élevé (le bâtiment respectera la norme NBN S01-400-1).

Programme

  • Logements
  • Bureaux
  • Espaces publics

Etat d'avancement du projet

  • Operationelle

Type de procédure

  • Permis de construire

Points remarquables

  • Gouvernance
  • Cadre de vie
  • Mobilité
  • Energie /Climat

Plus d'info

 Le centre administratif a été construit dans le but de pouvoir concourir à la certification BREEAM "very good", celle-ci est en cours d'élaboration - l'ensemble des bâtiments construits sont passifs selon la réglementation bruxelloise "passif 2015" pour t

Fiabilité des données

Certifié tierce partie

Crédits photo

Georges de Kinder
Philippe Van Gelooven

Type de territoire

Le nouveau centre administratif est situé sur le terrain d'un ancien hôpital militaire, à proximité du grand campus de la Vrije Universiteit Brussel lui-même situé sur la commune d’Etterbeek, une des communes les plus huppées de la capitale, comptant près de 50 000 habitants.

Sa réputation de commune chic, où les prix de l'immobilier élevés ont été renforcés ces 10 dernières années par l'arrivée massive de fonctionnaires européens qui ont décidé de s'y installer pour la proximité des institutions européennes.

Au-delà de cette facilité d’accès, cette population aisée y retrouve un cadre de vie agréable (espaces verts, calme, commerces, etc.).

 

Etterbeek est donc une commune centrale de la Région de Bruxelles-Capitale, adjacente au quartier européen et au célèbre parc du Cinquantenaire. Elle a été presque totalement urbanisée au cours du XIXe siècle et présente aujourd'hui un caractère architectural homogène.

Proche à la fois du centre ville et de la Forêt de Soignes, cette commune est traversée par les prestigieux boulevards Louis Schmidt et Saint-Michel qui permettent un accès rapide au réseau routier européen. Cette situation géographique idéale est confirmée par la proximité d’une série de services :

- 10 minutes à pieds du campus universitaire de l’ULB
- 11 minutes à pieds de la gare d’Etterbeek

- 1 minute à pieds des services des trams et bus

- 1 minute à pieds du centre commercial

- 12 minutes en voiture du quartier européen et de ses institutions

- 9 minutes en voiture de la sortie de Bruxelles

C’est une commune également très réputée pour l'importance de ses espaces verts. Dans le quartier animé de "La Chasse", la rue des Tongres et la place Jourdan sont des lieux privilégiés pour leurs commerces de proximité et marchés réputés qu’elles abritent.

Etterbeek affirme sa réputation de commune mixte où bureaux, commerces et logements de qualité s’entremêlent et se complètent. La revitalisation urbaine des anciennes casernes militaires d’Etterbeek sur le site des Jardins de la Chasse est un exemple concret de cette volonté.

Zone climatique

[Cfc] Océanique hiver & été frais. Tempéré sans saison sèche.

Prix du foncier à batir

3 065 €/m²

Plus d'info

 https://www.etterbeek.be/homepage-fr
 https://www.etterbeek.be/votre-commune/jdc-2019/jdc-2019
 https://www.realo.be/fr/etterbeek-quartier-la-chasse/5198848

Superficie imperméabilisée du quartier

3 000

Surface végétalisée (toitures incluses)

1 300

Surface d’espaces publics

3 558

Surface de plancher de bureaux

15 381

Surface de plancher commerces

310

Surface de plancher de logements

4 300

Nombre de logements

38

Coût total investissement HT

46 853 865 € HT

Porteur de projet

    Commune d'Etterbeek - Travaux Publics

    Commune

    Le service des Travaux publics est en charge de la majeure partie de l’espace public dont la commune est gestionnaire. Il assure ainsi l’entretien des espaces verts et des 42 km de voiries communales, et supervise tous les travaux liés à l’aménagement et l’embellissement urbain : (ré)asphaltage, rénovation des trottoirs, marquages au sol et signalisation, aménagement des « zones 30 », remplacement du mobilier urbain, plantations et fleurissement, coordination des impétrants, etc.



    Ce service est également compétent pour tout ce qui concerne les demandes d’occupation de voirie. Enfin, c’est lui aussi qu’il faudra contacter pour signaler un problème lié à un aménagement situé sur le territoire de la commune.



    Deux autres services dépendent directement du service des Travaux publics : celui de la Propreté publique et celui de la Mobilité.

     https://www.etterbeek.be/votre-commune/jdc-2019/jdc-2019

Pilotage projet

    Durant toutes les étapes du projet, l'ensemble des intervenants issus des différentes instances et bureaux ont été sollicités afin que le squelette fonctionnel des lieux correspondent aux attentes et souhaits de chaque organisme.

Intervenants du projet










SOLUTIONS

SOLUTIONS

    Mixité des fonctions et valorisation des sous-espaces

    Centre administratif

    Au delà du remplacement de l’ancien centre administratif d’Etterbeek, le nouveau siège communal a pour vocation d'améliorer la synergie des services administratifs entre eux ainsi que leurs prestations au service de la population.

    Le grand hall d’accueil accessible directement depuis le parvis créé sur l’avenue des Casernes représente le coeur du projet. On y retrouve les différents points d’accueil et les guichets des différents services. Cette visibilité des différents services, dès l’entrée du centre administratif, renforce l’image d’une administration à disposition de ses habitants et non l’inverse.

    La forme générale du bâtiment positionne l’entrée principale intuitivement sous le point central de la courbe générée entre les deux points hauts du bâtiment.

    Le hall d’accueil sur deux niveaux lie l’ensemble des flux et services. Celui-ci permet également la traversée du bâtiment vers le parc et le nouveau quartier situé à l’arrière du bâtiment.

     

     

     

    CPAS

    L’accueil du CPAS est séparé, avec ses propres guichets d’accueil et son entrée tout en restant accessible depuis le hall général.

     

    Police

    Le nouveau commissariat de police se positionne sur le parvis en façade principale sous le point le plus élevé du bâtiment afin d’avoir une visibilité optimale ainsi qu’une grande accessibilité et indépendance concernant les horaires d’ouverture. Il est également accessible par le hall d’accueil principal.

    La réalisation d’un édifice accueillant des services propres à l’autorité et à la sécurité relève d’un défi symbolique et fonctionnel.

    Ainsi, avec l’image générale du centre administratif, nous proposons un bâtiment avec une façade mettant en évidence les fonctions qu’il accueille. Le commissariat de police, par sa position sur le parvis, profite pleinement de la symbolique de la façade et de son prestige.

     

    Sous-sols

    Le sous-sol se développe sur trois niveaux et comprend le parking et le funérarium.

     

    Logements

    Le bâtiment de logement est distribué par 3 noyaux de circulations verticales et comporte 41 logements de tailles différentes privilégiant les appartements 2 et 3 chambres. Les appartements sont tous traversant. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, soit une terrasse soit un jardinet pour les appartements situés au rez-de-chaussée.

     

    Restaurant public

    Le restaurant public est implanté du côté du futur parc, au rez-de-chaussée arrière de l’immeuble à appartements.

    data/sources/users/2215/20210323151708-situation--implantation.pdf

    • Autre

Strategie mobilité

- Création d’un nouveau parvis public.

- Création d’une nouvelle circulation douce reliant le futur parc à l’Avenue des Casernes.

- Favorisation de la mobilité douce par la mise à disposition d’espaces de parkings vélos intérieurs & extérieurs à disposition des propriétaires, du personnels et des visiteurs.

- Allègement de la demande en parking sur la voie publique par la création d’un grand parking en sous-sol sur trois niveaux à destination des propriétaires, du personnels et des visiteurs.

 

En terme de chiffres, ce parking comporte :

- 278 emplacements voiture dont 8 bornes de recharge, une rapide pour la police et 7 conventionnelles à destination de la commune et de la police. L’ensemble de ces places sont à destination du personnel des diverses institutions présentes dans le centre administratif et des visiteurs de ces institutions. Un certain nombre de places sont réservées à destination de l’immeuble de logements (41 appartements) en raison d’un emplacement par logement au minimum et à raison de deux emplacements par logement selon la norme du règlement régional d’urbanisme bruxellois (RRU). La finalité de l’interprétation de cette norme appartenant au maitre d’ouvrage mettant lui-même les emplacements en location aux divers propriétaires des appartements.

- 10 places motos à destination de la police et de la commune

- un rack à vélo de 61 places à destination du personnel de la police ou de la commune afin de favoriser la mobilité douce.

L’ensemble de la gestion du parking est assurée par une société indépendante.

Gestion de l'eau

Le projet prévoit la majorité des toitures en toitures végétalisées et faisant office de bassin de rétention d’eau de manière à pouvoir délester le réseau d’égouttage tout en valorisant l’eau récupérée pour les applications qui ne nécessitent pas d’eau potable telles que les WC et urinoirs, les applications d’entretien du bâtiment et des abords ainsi que le nettoyage des véhicules de service. La communion de toiture végétalisée et de rétention d’eau est également au service de la biodiversité.

La consommation en eau sanitaire (chaude et froide) sera maîtrisée grâce à l’adoption de systèmes de limitation des consommations d’eau tels que des chasses d’eau à double commande ou des robinets à limitation de débit. Le projet disposera d’un circuit d’eau grise alimentant en eau les WCs et urinoirs depuis la citerne de récupération d’eau de pluie limitant ainsi les consommations du bâtiment en eau potable.

Le projet disposera d’un système de détection de fuite et de comptage de consommation d’eau à chaque bloc sanitaire, qui permettra également de détecter d’éventuelles fuites.

Le bâtiment est également muni d’une détection de fuite sur l’arrivée principale avec un signal repris sur la GTC.

Gestion des déchets

Le chantier a fait l’objet d’une attention toute particulière en termes de traitement des déchets, leur comptabilisation et leur minimisation. En particulier aucun déchet n’a été amené en centre d’enfouissement technique.

· Le locataire s’engage à utiliser correctement le local dédié à l’entreposage des déchets mis à sa disposition au R-1 de 66m². Celui-ci est labélisée pour permettre un tri efficace des déchets opérationnels.

Mix énergétique

Chaudières gaz individuelle
Chaudières gaz à condensation
Plafond rayonnant chaud/froid
Chauffage sol
Radiateurs à eau
Panneaux solaires thermiques
Panneaux solaires photovoltaïques
Pompe à chaleur géothermique sur sondes sur laquelle sont couplés l'ensemble des corps de chauffe et de refroidissement.
Ventilation double-flux avec récupération d'énergie (> 80%)

- Surface de plafonds chaud/froid développé 9814 m2
- La PAC géothermique sur sondes assure 33% des besoins en chaud du bâtiment de logement (37 logements) & 75% du ratio froid/chaud pour le centre administratif
- Surface totale de panneaux solaires thermiques & photovoltaïques développés 700 m2

SOLUTIONS

    Béton architectonique ultra performant - sous la forme de protections solaires passives directement fixées sur la façade rideau

    La partie la plus innovante du projet est sans aucun doute son enveloppe organique multiforme composée de lamelles & panneaux en béton architectonique ultra performant suspendu directement à la façade rideaux. Ceux-ci, au delà de l’aspect esthétique soulignant l’aspect monolithique du bâtiment, assurent la protection solaire et se développent différemment sur l’ensemble de la façade en fonction des gains solaires estivaux dont il faut se protéger pour chacune des zones de la façade.L'analyse des schémas d'ensoleillement tout au long de la journée selon toutes les saisons permit d'établir une carte thermique de la surface du bâtiment exprimée en pourcentage afin d’établir un entre-axe à respecter (voir schémas).Comme précisé plus haut, les lamelles et panneaux en béton à ultra-haute performanceconstituent également un élément architectural extérieur important. En effet, ceux-ci animent la façade lui donannt un élan vertical tout en accentuant les courbes organiques du volumes. L’ensemble des façades ont donc été traitées de manière régulière, selon les cartes thermiques évoquées ci-dessus, dans le but d’obtenir un accès optimal de la lumière du jour et un impact solaire minimal. Cela permet également de créer des expériences intérieures et extérieures passionnantes et différenciées.Une fois la nuit tombée, ces ressentis sont encore tout autre. L’élan vertical du bâtiment disparait dans la nuit, la lumière intérieure émane des espaces de bureaux soulignant ainsi l’horizontalité des plateaux libres internes (voir photo jour/nuit).

    • EnR

    data/sources/users/2215/20210323131358-bezton-suspendu---complezment---note-surchauffe--fiche-techcompressed.pdf


    Géothermie sur sondes

    Voir rapport & complément d'information

    • EnR

    data/sources/users/2215/20210323151030-gezothermie---compilation-rapport--fiches-techniquescompressed.pdf

    Panneaux photovoltaïques

    • EnR

    data/sources/users/2215/20210323151414-ft108-b---panneaux-solaires-photovoltaizques.pdf

    Panneaux solaires thermiques

    • EnR

    data/sources/users/2215/20210323151440-ft0452-panneaux-solaires.pdf

Lien vers les bâtiments du projet dans la base de données Construction21

)


Centre Administratif d\'Etterbeek

Construction Neuve
Immeuble de bureaux

- Création d’un nouveau parvis public.

- Création d’une nouvelle circulation douce reliant le futur parc à l’Avenue des Casernes.

- Bâtiments entièrement passifs.

- Bâtiments compacts ; implantation et orientation des bâtiments afin de minimiser l’impact solaire et les pertes énergétiques.

- Toitures vertes au service de la biodiversité assurant également le rôle de bassin de rétention d’eau afin de stocker d’une partie de l’eau de pluie et ainsi éviter un risque de surcharge des réseaux d’égouts en cas de fortes pluies.

- Réutilisation de l’eau de pluie pour l’ensemble des chasses d’eau et équipement sanitaires de seconde nécessité.

- La mise en place de panneaux solaires photovoltaïques (±700 m2) sur l’ensemble des toitures & le développement de la technologie de géothermie en sous-sol afin d’assurer les besoins de chauffage et de refroidissement comblant la nécessité d’avoir recours à des énergies fossiles.

- Favorisation de la mobilité douce par la mise à disposition d’espaces de parkings vélos intérieurs & extérieurs à disposition des propriétaires, du personnels et des visiteurs.

- Allègement de la demande en parking sur la voie publique par la création d’un grand parking en sous-sol sur trois niveaux à destination des propriétaires, du personnels et des visiteurs.

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