Zinneke

Maître d'ouvrage

Nom : Zinneke asbl

Contact : Myriam Stoffen | +32 2 214 20 07 | [email protected]

 https://www.zinneke.org

Maître d'œuvre

Nom : Ouest architecture

Contact : Jan Haerens | +32 2 850 73 82 | [email protected]

 https://www.ouest.be

Intervenants

Fonction : Bureau d'étude thermique

MATRIciel

Fabrice Derny | +32 10 24 15 70

 https://www.matriciel.be


Guidance énergétique et environnementale, étude des techniques spéciales, mission de Conseiller PEB

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Fonction : Autre intervenant

Rotor

Gaspard Geerts | +32 488 05 22 00 | [email protected]

 https://www.rotor.org


Co-conception architecturale et conseil réemploi

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Fonction : Bureau d'études structures

JZH & Partners

+32 2 675 25 20 | [email protected]

 https://www.jzh.be


Etudes de stabilité

Mode contractuel

Contractant général

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Sur ce site, Zinneke espère construire un vaste espace de rencontre, de création, de formation et de production permanent adapté aux besoins du projet Zinneke et, plus largement, de la ville et ses quartiers. Ce centre de production aux multiples potentiels n’est rien d’autre qu’un vaste laboratoire, une pépinière d’actions socio-artistiques et est la clé de voûte des collaborations que Zinneke développe avec et entre les habitants, les associations, les artistes et autres acteurs sociaux, culturels, économiques, environnementaux de Bruxelles et au-delà.

Le projet se veut aussi un projet pilote à grande échelle pour l’aménagement d’infrastructures à partir de la réutilisation de matériaux de construction, en respectant un maximum l’existant. Enfin, dans la mesure du possible, les travaux seront réalisés par des personnes qui seront formées aux trajectoires polyvalentes du travail artisanal de la reconstruction.

Description architecturale

Le projet se concentre sur les qualités existantes des bâtiments, la réorganisation et l'optimisation de leurs potentiels. Nous restaurons l'organisation circulaire originale de l'atelier d'impression et créons de grandes ouvertures entre les espaces existants. Les installations fixes des ateliers et le stock de matériaux de réemploi sont organisés dans le bâtiment adjacent, afin de libérer les espaces centraux et de leur donner de la flexibilité. Au premier et au deuxième niveau, certains espaces de projet à petite échelle sont organisés avec une performance énergétique améliorée.

Le noyau central du projet est une série de lieux de rencontre, où les divers acteurs des projets de Zinneke peuvent se réunir et partager leurs histoires et leurs idées : une cour d'entrée active et une terrasse, l'accès principal par la cuisine commune, un espace d'exposition, et le patio central au milieu des différents ateliers.

L'ambition du site est de devenir un laboratoire ouvert d'initiatives sociales et artistiques pour toute la ville, avec un mélange diversifié d'utilisateurs et une activité animée qui se concentre sur la réalisation des valeurs fondamentales de Zinneke.

Les maisons vacantes du côté de la rue constituent la partie la plus ancienne du site. Elles seront rénovées, connectées et activées avec les espaces de travail des membres de l'équipe Zinneke. Le mur commun est ouvert et fait le lien entre les différents étages. Sans modifier le profil historique de la façade, nous changeons subtilement l'expression d'une maison de ville plutôt formelle en un environnement invitant et créatif, une lanterne pour le quartier. Nous illuminons le bâtiment de l'intérieur vers l'extérieur, nous ouvrons les portes d'entrée et nous relions la hauteur de la corniche des maisons adjacentes par une ligne jaune douce et lumineuse.

Consommation énergétique

Méthode de calcul : PEB - Bxl

Répartition de la consommation énergétique :

Le projet entre dans la catégorie de travaux PEB : rénovation simple.
Il n'est pas soumis au respect d'une consommation d'énergie primaire maximale réglementaire.
Le bâtiment n'est pas soumis à la certification énergétique réglementaire.

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

De manière à minimiser les démolitions/reconstructions, la volumétrie des bâtiments existants est conservée.
La plupart des parois des locaux demandant un confort de travail élevé sont isolées, le plus souvent par l’intérieur, notamment pour conserver le caractère architectural des façades anciennes.
L'isolation permet d'atteindre le coefficient de déperdition réglementaire imposé aux bâtiments neufs.
Les activités de stockage ou d’ateliers à fort dégagement de chaleur et ne demandant pas ou peu de chauffage sont installés dans les locaux plus difficilement isolables en rénovation.

Systèmes

Chauffage :
• Chaufferie gaz à condensation
ECS :
• Chaufferie gaz à condensation
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• Simple flux
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Le site est équipé de ventilations double flux avec récupération de chaleur à haut rendement ou de ventilations simple flux régulés en fonction des conditions intérieures (logements d’artistes) et de chaudières gaz à condensation.
Un groupe de ventilation de 5.300 m³/h a été récupéré sur un chantier à Bruxelles. La manœuvre a été de démonter une partie du groupe pour assurer le transport et l'acheminement dans le local technique prévu (grenier sous combles = espace exigu) + remontage + nettoyage + remplacement des pièces consommables comme les filtres et certaines sondes de pression.
Les installations seront gérées en fonction des besoins réels : horaires, régulation de l’éclairage en fonction de la lumière naturelle et de l’absence, gestion CO2 ou COV de la ventilation, …

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Une GTC est présente pour modification à distance des points de consigne pré-programmé (horaire, température,…) … et un zonage est prévu en fonction de la demande (par étage pour ne pas chauffer tout le bâtiment).

Le même principe est appliqué pour la ventilation,

Environnement urbain

Création de jardin en intérieur d'ilôt, ouverture programmatique vers le quartier et relation vers place Masui, invitation de différents groupes de Bruxellois au sein du projet Zinneke. 

• Surface du terrain : 2 430,00 m²
• Surface au sol construite : 76,00 %
• Espaces verts communs : 585,00

Coûts de construction & exploitation

• Coût études : 178 400 €
• Coût total : 2 275 000 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Architecture : 1.060.000 € HTVA
HVAC : 535.000 € HTVA
SAN : 116.000 € HTVA
ELEC : 380.000 € HTVA

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Matériau(x), équipement(s) et produit(s) réemployés ou réutilisés :

A la fin des travaux, les résultats suivants ont été atteints :

• 94% du bâtiment en masse a pu être maintenu en place. C'est le résultat d'une stratégie architecturale s'appuyant sur des interventions minimales pour tirer le meilleur parti des espaces existants avec les conséquences matérielles les plus faibles possibles.
• Parmi les matériaux utilisés pour les nouveaux aménagements, 12% en masse sont de seconde main. Ils comprennent : ~30 poutres en acier utilisées comme linteaux pour les nouvelles baies, 5 châssis de fenêtres qui composent la façade arrière d'une des maisons de la rue, 450 m² de panneaux d'isolation en laine de roche, 2 élégants escaliers en acier provenant de l'ancien siège du gouvernement flamand, 90 m² de planches en bois d'azobé pour une nouvelle terrasse, 300 m² de parquet en chêne récupéré pour les bureaux, une vingtaine de radiateurs, plus de 20 portes (y compris des portes coupe-feu), et enfin un groupe de ventilation complet récupéré dans une tour de bureaux du centre-ville.

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Dans le cadre du processus de co-conception, Rotor a principalement aidé Zinneke à atteindre ses objectifs de réutilisation : identifier les opportunités d’approvisionnement en matériaux de récupération, faire correspondre les pratiques de réutilisation avec les différentes procédures de marchés publics (avec l’aide d’un juriste externe), et ​​faciliter la mise en œuvre de la réutilisation par les différentes parties impliquées dans le projet

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

Dans la mesure du possible, les travaux ont été réalisés par des personnes qui ont été formées aux trajectoires polyvalentes du travail artisanal de la reconstruction dans le cadre du projet lui-même.

Sites web

 https://rotordb.org/en/projects/zinneke-feder-masui4ever

Réplicabilité et Innovation

Le projet se veut un projet pilote à grande échelle pour l’aménagement d’infrastructures à partir de la réutilisation de matériaux de construction, en respectant un maximum l’existant.

Qualité de l'air intérieur

Le choix général a été de mettre en oeuvre des matériaux naturels (isolation en fibre de bois, fermacell, …) 

Confort

Confort acoustique :

Au niveau des grands ateliers,  des éléments acoustiques récupérés d'un bâtiment de bureaux démoli ont été appliqués pour améliorer la qualité acoustique. 

Entre les grands ateliers, des portes acoustiques de grande taille ont été installées afin de pouvoir travailler de manière indépendante. 

Qualité de vie et services

L'ambition du site est de devenir un laboratoire ouvert d'initiatives sociales et artistiques pour toute la ville, avec un mélange diversifié d'utilisateurs et une activité animée qui se concentre sur la réalisation des valeurs fondamentales de Zinneke.

Le bâtiment s'ouvre sur le quartier et met en valeur l'activité artistique du site. Sans modifier le profil historique de la façade du côté rue, nous changeons subtilement l'expression d'une maison de ville plutôt formelle en un environnement invitant et créatif, une lanterne pour le quartier. Nous illuminons le bâtiment de l'intérieur vers l'extérieur, nous ouvrons les portes d'entrée et nous relions la hauteur de la corniche des maisons adjacentes par une ligne jaune douce et lumineuse.

A l'intérieur du site, tous les studios et ateliers sont organisés autour d'un "cœur commun", avec des fonctions de réunion et de rencontre (cuisine, cantine, jardin, terrasse).

Informations générales

Projet pilote de réemploi de matériaux de construction : éléments constructifs, finitions, installations techniques. Les dépenses carbone de production sont réduites à zéro.

La plupart des matériaux sont "récoltés" dans la région bruxelloise ; ils ont été à peine transportés. 

Analyse du Cycle de Vie :

Impacts des matériaux de constrution sur les émissions de GES :

Un descriptif qualitatif de tous les éléments liés au choix des matériaux de construction a été réalisé, notamment pour le réemploi de matériaux.

Eco-matériaux :

Un descriptif qualitatif de tous les éléments liés au choix de matériaux écologiques a été réalisé, notamment pour les isolants.