LOUISE 120
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2010
- Année de livraison : 2012
- Adresse : Avenue Lousie, 120 1050 IXELLES, Belgique
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 2 948 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 080 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 344 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1044.78 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
58 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : PEB - Bxl )
Rénover au standard passif ? Bien sûr ! Le projet concerne une rénovation lourde d’un immeuble de bureaux existant. Le projet permet d’accueillir toutes les destinations liées aux services administratifs (bureaux, paysager, salles de réunions, etc).Il est conçu sur une trame modulaire de 1.20 modifiable au grès de l’occupation du bâtiment.Le projet atteint le standard passif (certification en cours à la PMP) et a été certifié BREEAM very good. Ce projet se veut exemplaire en terme de bâtiment administratif et sert à présent de «benchmark» dans le secteur bruxellois, surtout que la rénovation a été réalisée pour un coût d’environ 20% de moins qu’une rénovation lourde classique. Outre ses performances énergétiques, le projet intègre les différents aspects du développement durable: gestion des eaux, utilisation de matériaux à faible impact environnementaux (façades préfab en caisson bois...), augmentation de la valeur en biodiversité, commissionning, ... Le système de refroidissement est adiabatique et surventilation afin de rester en dessous des 15 kWh/m².an pour le passif. L’éclairage naturel a été privilégié afin de réduire la demande en éclairage artificiel. more ? : http://a2m.be/louise120.html
Et si c'était à refaire ?
Bien sûr !
Et vers le zéro énergie cette fois.
Fiabilité des données
Certifié tierce partie
Intervenants
Maître d'ouvrage
ARIUM
J. Claude-Bouilly ; [email protected]
Architecte
A2M sc sprl
Sebastian Moreno Vacca ; [email protected]
http://www.a2m.beConception, suivi et réception, études thermiques PHPP
Bureau d'études autre
CES
F. Bayot ; [email protected]
Bureau d'études techniques spéciales
Constructeur
DEMOCO
Bureau d'études acoustique
AUREA (AC)
V. Thimistere ; [email protected]
Bureau d'études acoustique
Autres
IMTECH
M. De Viron Huybrechts ; [email protected]
Installateur techniques spéciales
Architecte
Moreno architecture
Ste. Moreno ; [email protected]
Mode contractuel
Autres méthodes
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le maître d'ouvrage a acquis le bâtiment et voulu faire une simple "mise à jour" de la façade. Il s'est adressé à Moreno architecture, un bureau luxembourgeois, pour celle-ci. Constatant qu'une partie importante de l'enveloppe allait être rénovée, Moreno luxembourg a contacté A2M pour évaluer la pertinence de suivre le standard passif pour cette rénovation. Les études ont montré que les surcoûts étaient relativement faibles par rapport à la rénovation envisagée. Le maître d'ouvrage a dès lors décider de se lancer dans cette aventure : les premiers bureaux passifs rénovés de Bruxelles.
Description architecturale
La localisation du bâtiment sur l’avenue la plus prestigieuse de Bruxelles a poussée à concevoir un projet qui revitalise un bâtiment des années soixante pour en faire un bâtiment actuel tourné vers l’avenir. L’avantage de l’immeuble à la base, est d’avoir une structure saine et une écriture architecturale claire. Sur cette base, nous avons proposé une progression logique tout en intégrant les attentes technologiques et environnementales des immeubles de bureaux. Le dessin de la façade avant a été imaginé comme une trame cinétique, striée de bandes noires et blanches qui apportent un élancement vertical à ce bâtiment relativement massif. La réalisation est un « landmark » de la rénovation dans un contexte urbain existant. L’immeuble propose huit étages de bureaux de plus ou moins 400m2 chacun pour une surface exploitable totale de plus ou moins 3100m2.
Consommation énergétique
- 58,00 kWhep/m2.an
- 250,00 kWhep/m2.an
- 31,90 kWhef/m2.an
- 350,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,80 W.m-2.K-1
- 4,84
- 0,60
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système d'eau chaude sanitaire
- Autres
- Système VAV
- Surventilation nocturne
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
- 841,20 m2
- 100,00 %
Solution
CTA avec ventilation double flux et refroidissement adiabatique indirect

GEA
-
http://www.gea.comGénie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Ce groupe de traitement de l'air est équipé d'un échangeur de chaleur permettant de gaspiller le moins possible les calories rejetés par la ventilation.
Pour la période estivale, ce groupe peut refroidir l'air via un système d'humidification de l'air extrait. Les calories de l'air pulsé sont alors mieux transférés à l'air extrait et permet un apport d'air plus frais tout en limitant les consommations énergétiques.
Validé
Coûts de construction & exploitation
- 3 080 000 €
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 15,64 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
Le bâtiment a été rénové suivant les critères du standard passif. Ceci a permis de diminuer jusqu'à 90% sa consommation d'énergie pour le chauffage et le refroidissement.L'enveloppe a été entièrement rénovée. La façade avant a été isolée avec des caissons insufflés de cellulose.
Batiment candidat dans la catégorie
