LOUISE 120
- par Claire Lheureux
- /
- 2015-07-08 15:32:49
- /
- Belgique
- /
- 8197 / EN
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2010
- Année de livraison : 2012
- Adresse : Avenue Lousie, 120 1050 IXELLES, Belgique
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 2 948 m2
- Coût de construction : 3 080 000 €
- Coût/m² : 1044.78 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire :
58 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2005 )
Rénover au standard passif ? Bien sûr ! Le projet concerne une rénovation lourde d’un immeuble de bureaux existant. Le projet permet d’accueillir toutes les destinations liées aux services administratifs (bureaux, paysager, salles de réunions, etc).Il est conçu sur une trame modulaire de 1.20 modifiable au grès de l’occupation du bâtiment.Le projet atteint le standard passif (certification en cours à la PMP) et a été certifié BREEAM very good. Ce projet se veut exemplaire en terme de bâtiment administratif et sert à présent de «benchmark» dans le secteur bruxellois, surtout que la rénovation a été réalisée pour un coût d’environ 20% de moins qu’une rénovation lourde classique. Outre ses performances énergétiques, le projet intègre les différents aspects du développement durable: gestion des eaux, utilisation de matériaux à faible impact environnementaux (façades préfab en caisson bois...), augmentation de la valeur en biodiversité, commissionning, ... Le système de refroidissement est adiabatique et surventilation afin de rester en dessous des 15 kWh/m².an pour le passif. L’éclairage naturel a été privilégié afin de réduire la demande en éclairage artificiel. more ? : http://a2m.be/louise120.html
Fiabilité des données
Certifié tierce partie
Intervenants
Maître d'ouvrage
ARIUM J. Claude-Bouilly ; Jclaude-bouilly@am-lux.comArchitecte
A2M sc sprl Sebastian Moreno Vacca ; moreno@a2m.be Conception, suivi et réception, études thermiques PHPPBureau d'études autre
CES F. Bayot ; fba@ces-web.be Bureau d'études techniques spécialesConstructeur
DEMOCOBureau d'études acoustique
AUREA (AC) V. Thimistere ; Valerie.thimister@aurea.be Bureau d'études acoustiqueAutres
IMTECH M. De Viron Huybrechts ; Maximilien.deviron@imtech.be Installateur techniques spécialesArchitecte
Moreno architecture Ste. Moreno ; moreno@moreno.luMode contractuel
Autres méthodes
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le maître d'ouvrage a acquis le bâtiment et voulu faire une simple "mise à jour" de la façade. Il s'est adressé à Moreno architecture, un bureau luxembourgeois, pour celle-ci. Constatant qu'une partie importante de l'enveloppe allait être rénovée, Moreno luxembourg a contacté A2M pour évaluer la pertinence de suivre le standard passif pour cette rénovation. Les études ont montré que les surcoûts étaient relativement faibles par rapport à la rénovation envisagée. Le maître d'ouvrage a dès lors décider de se lancer dans cette aventure : les premiers bureaux passifs rénovés de Bruxelles.
Description architecturale
La localisation du bâtiment sur l’avenue la plus prestigieuse de Bruxelles a poussée à concevoir un projet qui revitalise un bâtiment des années soixante pour en faire un bâtiment actuel tourné vers l’avenir. L’avantage de l’immeuble à la base, est d’avoir une structure saine et une écriture architecturale claire. Sur cette base, nous avons proposé une progression logique tout en intégrant les attentes technologiques et environnementales des immeubles de bureaux. Le dessin de la façade avant a été imaginé comme une trame cinétique, striée de bandes noires et blanches qui apportent un élancement vertical à ce bâtiment relativement massif. La réalisation est un « landmark » de la rénovation dans un contexte urbain existant. L’immeuble propose huit étages de bureaux de plus ou moins 400m2 chacun pour une surface exploitable totale de plus ou moins 3100m2.
Et si c'était à refaire?
Bien sûr !
Et vers le zéro énergie cette fois.
Consommation énergétique
- 58,00 kWhep/m2.an
- 250,00 kWhep/m2.an
- 31,90 kWhef/m2.an
- 350,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,80 W.m-2.K-1
- 4,84
- 0,60
Emissions de GES
- 15,64 KgCO2/m2/an
Qualité de l'air intérieur
Santé & Confort
Solution
-
CTA avec ventilation double flux et refroidissement adiabatique indirect

Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Ce groupe de traitement de l'air est équipé d'un échangeur de chaleur permettant de gaspiller le moins possible les calories rejetés par la ventilation.
Pour la période estivale, ce groupe peut refroidir l'air via un système d'humidification de l'air extrait. Les calories de l'air pulsé sont alors mieux transférés à l'air extrait et permet un apport d'air plus frais tout en limitant les consommations énergétiques.
Validé
Environnement urbain
L'environnement dense de l'avenue Louise a demandé notamment de mettre en place un système de préfabrication qui a permis de réaliser rapidement les travaux, en bloquant le minimum de temps possible la circulation. Les aménagements et techniques intérieures ont été prévus pour un maximum de flexibilité, gage de longévité de ceux-ci.
Surface du terrain
841,20 m2
Surface au sol construite
100,00 %
Parking
Parking pouvant accueillir 77 voitures
L'enveloppe a été entièrement rénovée. La façade avant a été isolée avec des caissons insufflés de cellulose.
Catégories du concours

Rénovation énergétique
Auteur de la page
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