Intervenants

Fonction : Maître d'ouvrage

ARIUM
J. Claude-Bouilly ; Jclaude-bouilly@am-lux.com

Fonction : Architecte

A2M sc sprl
Sebastian Moreno Vacca ; moreno@a2m.be
Conception, suivi et réception, études thermiques PHPP

Fonction : Bureau d'études autre

CES
F. Bayot ; fba@ces-web.be
Bureau d'études techniques spéciales

Fonction : Constructeur

DEMOCO

Fonction : Bureau d'études acoustique

AUREA (AC)
V. Thimistere ; Valerie.thimister@aurea.be
Bureau d'études acoustique

Fonction : Autres

IMTECH
M. De Viron Huybrechts ; Maximilien.deviron@imtech.be
Installateur techniques spéciales

Fonction : Architecte

Moreno architecture
Ste. Moreno ; moreno@moreno.lu

Mode contractuel

Autres méthodes

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Le maître d'ouvrage a acquis le bâtiment et voulu faire une simple "mise à jour" de la façade. Il s'est adressé à Moreno architecture, un bureau luxembourgeois, pour celle-ci. Constatant qu'une partie importante de l'enveloppe allait être rénovée, Moreno luxembourg a contacté A2M pour évaluer la pertinence de suivre le standard passif pour cette rénovation. Les études ont montré que les surcoûts étaient relativement faibles par rapport à la rénovation envisagée. Le maître d'ouvrage a dès lors décider de se lancer dans cette aventure : les premiers bureaux passifs rénovés de Bruxelles.

Description architecturale

La localisation du bâtiment sur l’avenue la plus prestigieuse de Bruxelles a poussée à concevoir un projet qui revitalise un bâtiment des années soixante pour en faire un bâtiment actuel tourné vers l’avenir. L’avantage de l’immeuble à la base, est d’avoir une structure saine et une écriture architecturale claire. Sur cette base, nous avons proposé une progression logique tout en intégrant les attentes technologiques et environnementales des immeubles de bureaux. Le dessin de la façade avant a été imaginé comme une trame cinétique, striée de bandes noires et blanches qui apportent un élancement vertical à ce bâtiment relativement massif. La réalisation est un « landmark » de la rénovation dans un contexte urbain existant. L’immeuble propose huit étages de bureaux de plus ou moins 400m2 chacun pour une surface exploitable totale de plus ou moins 3100m2.

Et si c'était à refaire?

Bien sûr !
Et vers le zéro énergie cette fois.

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 58,00 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 250,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2005

CEEB : 0.0001

• Consommation d'énergie finale : 31,90 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

Chauffage 14.2 kWh/m².an (45%)
ECS 0.00
Refroidissement 0.00 (compris dans auxiliaires)
Eclairage 8.1 kWh/m².an (25%)
Auxiliaires 9.6 kWh/m².an (30%)

• Consommation initiale : 350,00 kWhep/m².an

Performance énergétique de l'enveloppe

• UBat de l'enveloppe : 0,80 W.m^-2.K^-1
Plus d'information sur l'enveloppe :

La valeur U moyenne des murs est d'environ 0.3 W/m².K
La valeur U moyenne de la toiture et du sol est de 0.512 W/m².K

• Coefficient de compacité du bâtiment : 4,84

Indicateur : n50

• Etanchéité à l'air : 0,60

Systèmes

Chauffage :
• Chaufferie gaz à condensation
ECS :
• Aucun système d'eau chaude sanitaire
Rafraîchissement :
• Autres
• Système VAV
Ventilation :
• Surventilation nocturne
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : 15,64 KgCO₂/m²/an

Méthodologie : Calcul des émissions de CO2 liées aux consommations de chauffage, d'ECS, d'éclairage et des auxiliaires en utilisant les facteurs de conversion énergie primaire/émission de CO2 (0.198 kgCO2/kWh EP pour le gaz et 0.29 kgCO2/kWh EP pour l'électricité)

Voir feuille de calcul de l'onglet "ENERGIE"

Qualité de l'air intérieur

La ventilation des locaux est assurée par un système D (avec récupération et refroidissement adiabatique). La ventilation est donc contrôlée en permanence. Unité de filtrage de l’air dont la maintenance devra être assurée. Les groupes double-flux sont équipés de filtres.

Santé & Confort

Confort & santé : Le standard passif offre un confort inégalé : par de simples principes physiques, une température agréable de l’air et des parois est assurée, ainsi qu’un renouvellement d’air constant. Le confort, réel mais aussi psychologique, de l’occupant est essentiel. Ainsi le projet respecte les normes de confort, autant pour l’acoustique, que des surchauffe ou la ventilation, mais l’attention est aussi portée sur le pouvoir d’action sur l’environnement personnel. Au niveau de la santé, le double-flux, correctement utilisé, permet d’éviter un certain nombre de polluants et maintenir une bonne qualité d’environnement intérieur.

Confort thermique calculé : Nombre d'heures maximum au dessus de 25°C --> 80 heures

Confort acoustique : Dans le cadre de la certification BREEAM, un contrôle acoustique a été réalisé permettant de s'assurer le respect des critères. (Mesures de réceptions acoustiques des deux points HEA13 et POL8 du BREEAM)

Solution

CTA avec ventilation double flux et refroidissement adiabatique indirect
GEA
-

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

Ce groupe de traitement de l'air est équipé d'un échangeur de chaleur permettant de gaspiller le moins possible les calories rejetés par la ventilation.
Pour la période estivale, ce groupe peut refroidir l'air via un système d'humidification de l'air extrait. Les calories de l'air pulsé sont alors mieux transférés à l'air extrait et permet un apport d'air plus frais tout en limitant les consommations énergétiques.


Validé

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 3 080 000 €

Environnement urbain

L'environnement dense de l'avenue Louise a demandé notamment de mettre en place un système de préfabrication qui a permis de réaliser rapidement les travaux, en bloquant le minimum de temps possible la circulation. Les aménagements et techniques intérieures ont été prévus pour un maximum de flexibilité, gage de longévité de ceux-ci.

Surface du terrain

841,20 m²

Surface au sol construite

100,00 %

Parking

Parking pouvant accueillir 77 voitures

Qualité environnementale du bâti