HAREN 02
Dernière modification le 08/07/2015 - 15:02
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2011
- Année de livraison : 2013
- Adresse : Rue du Harenberg 1130 HAREN, Belgique
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 377 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 931 431 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 30 Logement(s)
- Coût/m² : 1460.3 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
-72.25 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : PEB - Bxl )
Première étape d’une restructuration globale du quartier de Harenberg (commune de Haren), le projet consiste en la création d’un éco-quartier. Celui-ci intègre la construction de 30 logements PASSIFS, dont 5 totalement ZÉRO ENERGIE, et le retraitement d’une partie des eaux usées in situ.
Apportant une solution originale et reproductible,l’intervention se veut également signal d’une architecture contemporaine au cœur d’une ville en perpétuelle métamorphose.
TERRITOIRE
La Région bruxelloise connait une forte croissance démographique. Les réserves foncières étant rares, l’urbanisation se réalise souvent au gré des opportunités et sans vision globale. C’est en particulier le cas à Haren, dont le tissu parcellaire de petites rues étroites et décousues se remplit peu à peu, sans réflexion sur les équipements ou la mobilité. C’est dans ce cadre qu’en 2009, la Régie foncière de la Ville de Bruxelles a commandé aux architectes et urbanistes A2M|MSA une étude de faisabilité sur les possibilités de restructuration du quartier Harenberg. La première tranche de 30 logements s’inspire directement de cette étude.
Le quartier est structuré par des parcelles très profondes, avec des habitations le long de la rue du Harenberg, et des zones mortes en fond de parcelles. Le projet propose une 1ère phase pour désenclaver ses fonds de parcelles. La voirie créée invite le quartier à profiter de cet espace. Cette voirie, réalisée dans l’esprit d’un woonerf, où le piéton à la priorité absolue, vient se raccorder à la promenade verte. Les gens du quartier passeront donc ici pour rejoindre cette balade, appelés depuis la rue du Camppar une perspective dégagée sur l’horizon. Ils seront également invités à s’arrêter, dans la tranquillité du woonerf, sur la place centrale, ou continueront peut-être jusqu’à la zone verte maintenue sur la moitié arrière de la parcelle. Ils découvriront alors le bassin rosière et le wadi, et un panneau didactique expliquant leur fonctionnement, ainsi que la philosophie générale de revitalisation du quartier dans un esprit de conception durable.
Le projet renforce la continuité urbaine grâce à des logements en alignement sur la rue et ménage un accès traversant vers d’autres logements en cœur de parcelle, tout en préservant l’ouverture sur le paysage (on distingue l’Atomium et le parc royal de Laeken au-delà du chemin de fer). Les bâtiments sont de forme simple et de gabarit réduit (rez+1, rez+2). Alternative à la forme du « clos », la circulation permet l’urbanisation ultérieure du site. Par le travail du plan de masse, la demande initiale de 25 logements a pu être portée à 30, gage d’une bonne valorisation du terrain.
Pour les questions de durabilité à l’échelle du quartier, A2M s’est inspiré des principes du Mémento pour des Quartiers durables prônés par Bruxelles Environnement pour l’urbanisation de tout nouveau quartier sur le territoire régional.
MOBILITÉ
Etant donné la disponibilité de transport en commun à proximité de la parcelle, et notre volonté d’inciter à l’emploi de circulation douce, nous avons limité le nombre d’emplacements de stationnement voiture à 1 pour 2 logements. Nous avons par ailleurs prévu des emplacements de stationnement vélo couverts.
Concernant les personnes à mobilité réduite, les pentes de la voirie interne ont été étudiées de façon à ce qu’une personne en siège roulant puisse accéder partout. Tous les appartements du rez-de-chaussée des blocs A, B et C sont accessibles, et 2 d’entre eux sont totalement adaptés.
ECOSYSTÈME BIODIVERSITE
La création d’un bassin rosière pour le retraitement sur site des eaux grises et noires, la création d’un wadi comme bassin d’orage et pour l’infiltration des eaux traitées par le bassin rosière, le maintien de la zone verte sur la moitié arrière du terrain, la création de jardin en pleine terre et la réalisation d’emplacement de parking en dalle gazon, sont autant de moyens de favoriser le maintien, voire le développement, de la biodiversité sur ce site aujourd’hui vierge.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Le standard passif est pour nous une évidence.
- Les besoins en chauffage sont quasiment réduits à néant :
- L'enveloppe du bâtiment est très isolée ;
- L'étanchéité à l'air est soignée ;
- Chaque appartement est équipé d'une ventilation avec échangeur de chaleur à haut rendement ;
- La construction exempte de pont thermique.
Le confort d'été est assuré grâce à des stratégies passives de refroidissement
- Les charges externes sont limitées, grâce à des protections solaires placées à toutes les fenêtres des façades orientées Sud et Ouest ;
- Les équipements sont choisis économes en énergie, ce qui permet par la même occasion de limiter les charges internes ;
- Les charges restantes sont dissipées, notamment par l’ouverture manuelle des fenêtres la nuit.
Les besoins en énergie sont ainsi minimisés. Les besoins restants sont couverts au maximum par des énergies d’origine renouvelable.
Au moins la moitié de l’énergie nécessaire à pour l’ECS de chaque logement est fournie par des panneaux solaires thermiques. Pour le bloc B, le restant de l’énergie nécessaire à pour l’ECS, celle pour le chauffage, les domestiques, les auxiliaires, en d’autres termes la totalité de l’énergie nécessaire restante est couverte par des panneaux solaires photovoltaïques.
Les 5 logements du bloc B sont donc intégralement ZÉRO ÉNERGIE.
MODULARITÉ
Le projet s’organise autour d’un principe de modularité qui rend possible la préfabrication. Les choix techniques permettent de garantir des coûts de construction bas, un chantier rapide (les délais de construction sont fixés à 8 mois) et des nuisances limitées pour les riverains.
Les architectes ont joué avec le module de base pour proposer des logements en duplex ou de plain-pied, avec jardin ou toit-terrasse, accès par le rez-de-chaussée ou par une passerelle au premier étage, etc. Les logements accessibles au rez disposent d’un jardin et s’ouvrent frontalement. Des passerelles, déportées d’un mètre des façades, assurent l’accès de duplex qui présentent une coupe inversée (le séjour se trouve tout en haut, bénéficiant d’une vue magnifique et d’une ambiance « loft ») et un plan renversé (ils s’ouvrent aussi latéralement en est/sud/ouest).
La couleur blanche est réservée aux façades avant et arrière, le gris aux faces latérales. Les menuiseries métalliques sont également livrées dans des tons spécifiques à chacun des cinq ensembles de logements.
Le coût de construction s’élève à 950 €/m2 (hors tva,hors honoraires) pour les bâtiments, soit 1 027 €/m2 bâti en comprenant l’aménagement des abords et du lagunage. Ceci en fait un argument de poids en faveur de sa durabilité sociale. C’est aussi une des raisons qui ont poussé les responsables du projet européen PassReg à en faire un de leurs « Beacons» - un des trois projets pilotes bruxellois.
More ? : http://a2m.be/haren.html
Opinion des occupants
Après une adaptation aux systèmes et fonctionnement du bâtiment, les locataires profitent maintenant pleinement de leurs nouveaux logements.
Et si c'était à refaire ?
Sans hésitation !
Plus de détails sur ce projet
http://a2m.be/haren.htmlFiabilité des données
Certifié tierce partie
Intervenants
Maître d'ouvrage
Ville de Bruxelles - Régie Foncière
Marc Libens ; [email protected]
Architecte
A2M sc sprl
Sebastian Moreno VAcca ; [email protected]
http://www.a2m.beConception, suivi et réception chantier
Bureau d'étude thermique
Brouae snc
Gérome Forthomme ; [email protected]
Encodage PHPP
Constructeur
DEMOCO
-
http://www.democo.beEntreprise générale
Bureau d'études structures
StuBeCo
Tom MOLKENS ; [email protected]
Bureau d'études stabilité
Bureau d'études acoustique
D2S
Geert DESANGHERE ; [email protected]
Bureau d'études acoustique
Bureau d'études autre
Istema sa
Bureau d'études techniques spéciales
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La Région bruxelloise connait une forte croissance démographique. Les réserves foncières étant rares, l’urbanisation se réalise souvent au gré des opportunités et sans vision globale. C’est en particulier le cas à Haren, dont le tissu parcellaire de petites rues étroites et décousues se remplit peu à peu, sans réflexion sur les équipements ou la mobilité. C’est dans ce cadre qu’en 2009, la Régie foncière de la Ville de Bruxelles a commandé aux architectes et urbanistes A2M|MSA une étude de faisabilité sur les possibilités de restructuration du quartier Harenberg. Les concepteurs ont répondu par une proposition de microquartier basé sur une forme d’aménagement donnant au piéton la priorité sur la voiture, le « woonerf». La première tranche de 30 logements s’inspire directement de cette étude. La régie Foncière des bâtiments de la ville de Bruxelles a voulu créer un quartier au développement exemplaire dans un lieu proche de la friche industrielle. Des analyses urbaines et plans d’aménagement intégrant mobilité douce, énergie, biodiversité ont été mis en œuvre pour développer le projet. Les 30 habitations sociales sont occupées depuis plus d’un an.
Description architecturale
La Rue Harenberg se présente comme une succession de petites maisons et de parcelles en friche, occupées par des potagers ou des semis. Les rues sont étroites et à usage local, mais de grandes échappées latérales les rattachent à une lecture plus géographique du site, sorte de vaste plateau tailladé par les infrastructures du chemin de fer et caressé par les avions décollant des pistes de l’aéroport tout proche. Le projet a cherché à développer cette qualité: il renforce la continuité urbaine grâce à des logements en alignement sur la rue et ménage un accès traversant vers d’autres logements en cœur de parcelle, tout en préservant l’ouverture sur le paysage (on distingue l’Atomium et le parc royal de Laeken au-delà du chemin de fer). Les bâtiments sont de forme simple et de gabarit réduit (rez+1, rez+2). Alternative à la forme du « clos », la circulation permet l’urbanisation ultérieure du site. Par le travail du plan de masse, la demande initiale de 25 logements a pu être portée à 30, gage d’une bonne valorisation du terrain. Pour les questions de durabilité à l’échelle du quartier, A2M s’est inspiré des principes du Mémento pour des Quartiers durables prônés par Bruxelles Environnement5 pour l’urbanisation de tout nouveau quartier sur le territoire régional.
Consommation énergétique
- -72,25 kWhep/m2.an
- 252,00 kWhep/m2.an
- -28,90 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,15 W.m-2.K-1
- 1,79
- 0,40
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Système VAV (Variable Air Volume system)
- Pompe à chaleur
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- 138,00 %
Environnement urbain
- 6 407,00 m2
- 23,00 %
- 3 824,00
Solution
Système multiintégré
Nilan
http://www.nilanbelgium.be/
Le système multiintégré permet de combiner ventilation double flux, production de chauffage et d'ECS en un système compact.
Validé
Isolation extérieure type Néopor
Willco products
-
http://www.willcoproducts.beSecond œuvre / Cloisons, isolation
Isolation par l'extérieur avec un isolant de type Néopor (Lambda = 0.032 W/m.K)
Validé
Solaire Photovoltaïque
JA Solar
http://www.jasolar.com
Installation de panneaux solaires photovoltaïque permettant de compenser les consommations électriques des logements
Validé
Coûts de construction & exploitation
- 4 931 431 €
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- -20,95 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
Tous les 30 logements sont conformes au standard passif.Des panneaux solaires thermiques couvrent 50% des besoins d’énergie pour l’eauchaude sanitaire. En outre, des panneaux photovoltaïques assurent uneproduction annuelle de plus de 20.000 kWh, qui rend 5 logements complètementautonomes en énergie.Chaque logement dispose de sa propre installationtechnique, un combiné regroupant la ventilation et son échangeur, le ballond’eau chaude sanitaire et une pompe à chaleur assurant l’appoint de chauffage.Chaque logement bénéficiera donc d’une régulation propre.