Intervenants

Fonction : Maître d'ouvrage

Ville de Bruxelles - Régie Foncière
Marc Libens ; [email protected]ucity.be

Fonction : Architecte

A2M sc sprl
Sebastian Moreno VAcca ; [email protected]
Conception, suivi et réception chantier

Fonction : Bureau d'étude thermique

Brouae snc
Gérome Forthomme ; [email protected]
Encodage PHPP

Fonction : Constructeur

DEMOCO
-
Entreprise générale

Fonction : Bureau d'études structures

StuBeCo
Tom MOLKENS ; [email protected]
Bureau d'études stabilité

Fonction : Bureau d'études acoustique

D2S
Geert DESANGHERE ; [email protected]
Bureau d'études acoustique

Fonction : Bureau d'études autre

Istema sa
Bureau d'études techniques spéciales

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La Région bruxelloise connait une forte croissance démographique. Les réserves foncières étant rares, l’urbanisation se réalise souvent au gré des opportunités et sans vision globale. C’est en particulier le cas à Haren, dont le tissu parcellaire de petites rues étroites et décousues se remplit peu à peu, sans réflexion sur les équipements ou la mobilité. C’est dans ce cadre qu’en 2009, la Régie foncière de la Ville de Bruxelles a commandé aux architectes et urbanistes A2M|MSA une étude de faisabilité sur les possibilités de restructuration du quartier Harenberg. Les concepteurs ont répondu par une proposition de microquartier basé sur une forme d’aménagement donnant au piéton la priorité sur la voiture, le « woonerf». La première tranche de 30 logements s’inspire directement de cette étude. La régie Foncière des bâtiments de la ville de Bruxelles a voulu créer un quartier au développement exemplaire dans un lieu proche de la friche industrielle. Des analyses urbaines et plans d’aménagement intégrant mobilité douce, énergie, biodiversité ont été mis en œuvre pour développer le projet. Les 30 habitations sociales sont occupées depuis plus d’un an.

Description architecturale

La Rue Harenberg se présente comme une succession de petites maisons et de parcelles en friche, occupées par des potagers ou des semis. Les rues sont étroites et à usage local, mais de grandes échappées latérales les rattachent à une lecture plus géographique du site, sorte de vaste plateau tailladé par les infrastructures du chemin de fer et caressé par les avions décollant des pistes de l’aéroport tout proche. Le projet a cherché à développer cette qualité: il renforce la continuité urbaine grâce à des logements en alignement sur la rue et ménage un accès traversant vers d’autres logements en cœur de parcelle, tout en préservant l’ouverture sur le paysage (on distingue l’Atomium et le parc royal de Laeken au-delà du chemin de fer). Les bâtiments sont de forme simple et de gabarit réduit (rez+1, rez+2). Alternative à la forme du « clos », la circulation permet l’urbanisation ultérieure du site. Par le travail du plan de masse, la demande initiale de 25 logements a pu être portée à 30, gage d’une bonne valorisation du terrain. Pour les questions de durabilité à l’échelle du quartier, A2M s’est inspiré des principes du Mémento pour des Quartiers durables prônés par Bruxelles Environnement5 pour l’urbanisation de tout nouveau quartier sur le territoire régional.

Et si c'était à refaire ?

Sans hésitation !

Opinion des occupants

Après une adaptation aux systèmes et fonctionnement du bâtiment, les locataires profitent maintenant pleinement de leurs nouveaux logements.

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : -72,25 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 252,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2005

CEEB : 0.0001

• Consommation d'énergie finale après travaux : -28,90 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

Chauffage : 3.6 kWh/m².an (33%)
ECS : 5.2 kWh/m².an (48%)
Auxiliaires : 2.1 kWh/m².an (19%)
Production solaire PV : 39.8 kWh/m².an (-365%)

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Ces données sont basées sur les consommations d'un logement. Calcul via PHPP 2007

Performance énergétique de l'enveloppe

• UBat de l'enveloppe : 0,15 W.m^-2.K^-1
Plus d'information sur l'enveloppe :

La valeur U moyenne des murs est d'environ 0.083 W/m².K
La valeur U moyenne de la toiture est de 0.067 W/m².K
La valeur U moyenne du sol est de 0.104 W/m².K
La valeur Uw moyennes des menuiseries est de 0.75 W/m².K

• Coefficient de compacité du bâtiment : 1,79

Indicateur : n50

• Etanchéité à l'air : 0,40

Systèmes

Chauffage :
• Pompe à chaleur
• Système VAV (Variable Air Volume system)
ECS :
• Pompe à chaleur
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• Production d'énergie renouvelable : 138,00 %

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : -20,95 KgCO₂/m²/an
Méthodologie :

Calcul des émissions de CO2 liées aux consommations de chauffage, d'ECS, d'éclairage et des auxiliaires en utilisant les facteurs de conversion énergie primaire/émission de CO2 (0.198 kgCO2/kWh EP pour le gaz et 0.29 kgCO2/kWh EP pour l'électricité)

Gestion de l'eau

En période de pluie normale, l’eau est récupérée dans des citernes pour être réutilisée, et en période d’orage, quand les citernes sont pleines, l’eau est envoyée dans un wadi, aire de stockage depuis laquelle l’eau va doucement s’infiltrer dans le sol.

Qualité de l'air intérieur

La ventilation des locaux est assurée par un système D associé à une pompe à chaleur, ce qui permet une récupération optimale des calories présentes dans l’air vicié. La ventilation est BATIMENTS EXEMPLAIRES 2011 - DESCRIPTION TECHNIQUE DU PROJET PAGE 28 SUR 33 – APPEL A PROJETS « BATIMENTS EXEMPLAIRES » 2011 - 30/06/2011 DESCRIPTION TECHNIQUE DU PROJET - 000001480 donc contrôlée en permanence. Les groupes double-flux sont équipés de filtre F7, à changer tous les 6 mois. Les bouches sont disposées de façon a permettre un bon brassage de l’air et à éviter tout inconfort de type courant d’air. Elles sont également souvent placées au dessus des portes de façon à éviter que les futurs habitants les obstruent en mettant un meuble devant par exemple. Les débits de ventilation correspondent à la norme NBN D 50-001.

Santé & Confort

Confort & santé : Le standard passif offre un confort inégalé : par de simples principes physiques, une température agréable de l’air et des parois est assuré, ainsi qu’un renouvellement d’air constant. Le confort, réel mais aussi psychologique, de l’occupant est essentiel. Ainsi le projet respecte les normes de confort, autant pour l’acoustique (NBN S01 400), que des surchauffe (EN 15 001) ou la ventilation (NBN D50-001), mais l’attention est aussi portée sur le pouvoir d’action sur l’environnement personnel. C’est pourquoi notamment des sèche-serviettes sont installés dans les salles de bain. Les utilisateurs ont ainsi le sentiment de pouvoir maîtriser leur environnement. Au niveau de la santé, le double-flux, correctement utilisé, permet d’éviter un certain nombre de polluants et maintenir une bonne qualité d’environnement intérieur

Confort thermique calculé : inférieur à 5% du temps d'occupation au dessus des 25°C (critère passif)

Confort acoustique : Une prise en charge des exigences acoustiques au stade de la conception du projet nous semble indispensable pour permettre d’atteindre les performances acoustiques décrites par les nouvelles normes NBN-S01-400-1 selon la catégorie appelée « confort acoustique normal » afin de réduire la transmission des bruits aériens et d’impacts entre appartements. Ces nouveaux critères de confort acoustique seront obtenus par la mise en œuvre : - doublage des murs séparatifs entre 2 appartements ; - de fixations spécifiques anti-vibratiles pour les différentes conduites des équipements HVAC et sanitaire ainsi qu’une désolidarisation entre les conduites et le gros-œuvre ; - de silencieux à l’amont et à l’aval des machines et des gaines d’air conduits. D’une façon général, le programme acoustique repris dans le cahier des charges spéciales reprend toutes les dispositions nécessaires afin d’éviter tous ponts et fuites acoustiques ainsi que des transmissions de vibrations dans le bâtiment.

Solution

Système multiintégré
Nilan
[email protected]

Catégorie de la solution :

Le système multiintégré permet de combiner ventilation double flux, production de chauffage et d'ECS en un système compact.

Validé

Isolation extérieure type Néopor
Willco products
-

Catégorie de la solution : Second œuvre / Cloisons, isolation

Isolation par l'extérieur avec un isolant de type Néopor (Lambda = 0.032 W/m.K)

Validé

Solaire Photovoltaïque
JA Solar
[email protected]

Catégorie de la solution :

Installation de panneaux solaires photovoltaïque permettant de compenser les consommations électriques des logements

Validé

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 4 931 431 €

Environnement urbain

La Région bruxelloise connait une forte croissance démographique. Les réserves foncières étant rares, l’urbanisation se réalise souvent au gré des opportunités et sans vision globale. C’est en particulier le cas à Haren, dont le tissu parcellaire de petites rues étroites et décousues se remplit peu à peu, sans réflexion sur les équipements ou la mobilité. C’est dans ce cadre qu’en 2009, la Régie foncière de la Ville de Bruxelles a commandé aux architectes et urbanistes A2M|MSA une étude de faisabilité sur les possibilités de restructuration du quartier Harenberg. La première tranche de 30 logements s’inspire directement de cette étude. Le quartier est structuré par des parcelles très profondes, avec des habitations le long de la rue du Harenberg, et des zones mortes en fond de parcelles. Le projet propose une 1ère phase pour désenclaver ses fonds de parcelles. La voirie créée invite le quartier à profiter de cet espace. Cette voirie, réalisée dans l’esprit d’un woonerf, où le piéton à la priorité absolue, vient se raccorder à la promenade verte. Les gens du quartier passeront donc ici pour rejoindre cette balade, appelés depuis la rue du Camp par une perspective dégagée sur l’horizon. Ils seront également invités à s’arrêter, dans la tranquillité du woonerf, sur la place centrale, ou continueront peut-être jusqu’à la zone verte maintenue sur la moitié arrière de la parcelle. Ils découvriront alors le bassin rosière et le wadi, et un panneau didactique expliquant leur fonctionnement, ainsi que la philosophie générale de revitalisation du quartier dans un esprit de conception durable.

Surface du terrain

Surface du terrain : 6 407,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 23,00 %

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 3 824,00

Parking

15 parking pour 30 logements. La circulation douce est favorisée sur tout le site en lien avec la promenade verte.

Qualité environnementale du bâti