Intervenants

Fonction : Architecte

A2M
[email protected]
Mission complète

Fonction : Bureau d'études autre

CSTC
-
Suivi, contrôle et études du projet

Fonction : Bureau d'études autre

IMTECH
M.Hoebeke ; [email protected]
Bureau techniques spéciales

Fonction : Maître d'ouvrage

Thomas & Piron et Holcim

Mode contractuel

Autres méthodes

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Dans le cadre de l’aide apportée aux entreprises wallonnes innovantes par le Plan Marshall 2.0 Vert, l’entreprise Thomas & Piron a réussi à réunir un consortium d’architectes, d’ingénieurs, de chercheurs et d’entreprises pour étudier « in vitro » et en détail l’optimisation de tous les paramètres d’un projet passif tertiaire.

Ce projet pilote a conduit à la construction d’un bâtiment de bureaux passif et durable réalisé au même prix qu’un bureau standard. Il est occupé par l’entreprise Holcim. Ce projet de « passif pour tous » est détaillé sur le site www.ecoffice-building.be.

Ce projet est certifié Passif (certificat d'un tiers) et évalué Breeam.

Description architecturale

Concept du «façade design»

La façade est conçue sur base d’un module de 1,20 m
Le jeu de volumes est accentué par les inclinaisons des acrotères.
Enfin, l’habillage joue avec une impression du site avant travaux. L’image a été pixelisée jusqu’à parvenir à une résolution de la taille de la trame du bâtiment.
Le résultat illustre le travail réalisé sur le rapport de la nature et de l’architecture qui s’y inscrit.

Et si c'était à refaire ?

Aucune hésitation ! C'est parti !

Opinion des occupants

Ci-dessous, sont relatées les opinions des occupants des bureaux issues d'une série d'interview :
- Pas vraiment d'a priori mais surprise positive;
- L'environnement de travail est amélioré;
- La chaleur est correcte, nous n'avons pas eu froid malgré l'hiver rude;
- Les stores automatiques sont bien régulés;
- L'espace est très bien pensé, chacun a suffisamment d'espace;
- On se sent bien, il y fait bon vivre;
- C'est flatteur de travailler dans un bâtiment sympa, beau, qui représente l'image de la société.

Lien vers l'interview : http://www.ecoffice-building.be/

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 47,90 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 250,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

• Consommation d'énergie finale après travaux : 25,88 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

Chauffage : 11,2 kWh/m².an (43%)ECS : 0,00 Eclairage : 9,22 kWh/m².an (36%)Domestique : 0,00 Auxiliaires 5,1 kWh/m².an (20%)Refroidissement 0,36 kWh/m².an (1%)

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

La méthode de calcul utilisée est le logiciel PHPP 2007.

Performance énergétique de l'enveloppe

• UBat de l'enveloppe : 0,33 W.m^-2.K^-1
Plus d'information sur l'enveloppe :

Structures et planchers en voiles béton (pré-dalle air-deck avec béton coulé en place) et isolation extérieure enduite.Le bâtiment répond au standard passif avec des parois présentant des valeurs U comprises entre 0,17 et 0,23 W/m2K. Les fenêtres sont équipées de triple vitrage au nord, mais de double vitrage au sud.

• Coefficient de compacité du bâtiment : 3,32

Indicateur : n50

• Etanchéité à l'air : 0,30

Systèmes

Chauffage :
• Chaufferie gaz à condensation
ECS :
• Chaufferie gaz à condensation
Rafraîchissement :
• Autres
Ventilation :
• Surventilation nocturne
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Le bâtiment est d’abord intelligent car il a été pensé de manière à avoir des besoins réduits. Ensuite, l’intelligence du bâtiment réside dans l’utilisation même de l’énergie. La régulation précise de l’ambiance (stores extérieurs, ventilation, etc.) est

Smart Grids (réseaux intelligents) :

Suivi en direct par interface internet des consommations du bâtiment

Opinion des occupants sur les fonctions Smart Building : Les stores automatiques sont bien régulés.Lien vers l'interview : http://www.ecoffice-building.be/

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : 12,86 KgCO₂/m²/an
Méthodologie :

Calcul des émissions de CO2 liées aux consommations de chauffage, d'ECS, d'éclairage et des auxiliaires en utilisant les facteurs de conversion énergie primaire/émission de CO2 (0.198 kgCO2/kWh EP pour le gaz et 0.29 kgCO2/kWh EP pour l'électricité)

Analyse du Cycle de Vie :

Plus d'information sur le diagramme ACV : Sur le cycle de vie du bâtiment Ecoffice (pour une durée de vie de 60 ans), l’impact des matériaux considérés est plus important que l’impact lié à la consommation énergétique si l’on ne considère que les postes couverts par la PEB ou du même ordre de gra

Gestion de l'eau

• Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 550,00 m³

Consommation d'eau/m² : 0.15

Consommation d'eau : 2.21

Comme le nombre exact d’utilisateur du bâtiment n’est pas encore connu (une partie doit encore être loué), le volume d’eau consommé en phase d’utilisation a été estimé sur base de la surface du bâtiment (env. 4000m2) à 550m3 d’eau/an. Ce chiffre provient de mesures récoltées pour 71 bâtiments de bureaux en Belgique entre 2006 et 2010 et de la relation surface-consommation qui en a été déduite (étude interne).

Qualité de l'air intérieur

La ventilation des locaux est assurée par un système D (avec récupération et refroidissement adiabatique). La ventilation est donc contrôlée en permanence.Unité de filtrage de l’air dont la maintenance devra être assuréeLes groupes double-flux sont équipés de filtres.

Santé & Confort

Confort & santé : Le choix initial d’une construction légère a été abandonné au profit d’une structure lourde pour ses qualités d’inertie et de résistance mécanique, mais aussi pour son coût réduit à impact environnemental comparable.Une attention particulière a été consacrée au confort des occupants, gage de la bonne utilisation du bâtiment. Pour permettre une régulation bureau par bureau, la chaleur est distribuée par un circuit à eau chaude traditionnel et l’appoint est assuré par une chaudière au gaz à condensation. Le système de ventilation est surdimensionné pour assurer les débits nécessaires en ventilation intensive nocturne l’été et un groupe de froid est prévu en réserve pour d’éventuelles canicules. Les installations d’éclairage sont optimisées grâce au choix d’appareils à basse consommation bien positionnés et une régulation par dimmers et capteurs de présence.La certification passive et le label BREEAM « Very Good » attestent de l’efficacité des solutions retenues et du caractère durable du bâtiment.Un des critères du standard passif tertiaire est la vérification du confort suivant la EN 13 251.On doit encoder le bâtiment dans un programme de simulation dynamique en découpant les plateaux par zones. Cet encodage permet également d’évaluer, sur le long terme, la performance dans les bâtiments ventilés naturellement. Ce critère est basé sur la théorie de confort de la T° adaptative.Ce modèle tient compte de l’adaptabilité d’un bâtiment (et l’occupation) aux conditions extérieures. Le bâtiment passif entre dans l’esprit d’un bâtiment « adaptatif », qui permet une interaction entre l’occupant et le confort intérieur (ouverture des fenêtres, ajustement des vêtements pendant une période chaude,…)Des simulations d’éclairage naturel par un encodage du bâtiment dans le logiciel radiance ainsi que les tests en maquettes 3D au labo du CSTC réalisés sous un ciel artificiel (mirror-box) ont permis d’étudier l’influence du puits de lumière sur l’éclairage naturel.

Confort thermique calculé : Entre 0 et 95 heures au dessus de 25°C sur le temps d'occupation selon le local

Confort acoustique : Dans le cadre de la certification BREEAM, un contrôle acoustique a été réalisé permettant de s'assurer le respect des critères.

Solution

Steelroc
HOLCIM
-

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade

Béton renforcé de fibres métalliques

-

Neopor
BASF
-

Catégorie de la solution :

Isolation en EPS graphité

Facilité d'application

Groupe de ventilation double flux
Swegon
[email protected]

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

CTA incluant une ventilation double flux à haut rendement avec une faible consommation énergétique (85% et 0.45 Wh/m³ certifié par PHI) malgré des débits d'utilisation importants (jusqu'à 9000 m³/h). Ce type de groupe est très adapté pour des constructions tertiaires passives.

Validé

Chaudière gaz à condensation
Remeha
[email protected]

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

Chaudière gaz à condensation

Validé

Isolant pour coupures thermiques
Foamglas
[email protected]

Catégorie de la solution : Second œuvre / Cloisons, isolation

Ce produit est utilisé afin de réaliser les coupures thermiques de jonction de parois (mur/toiture, mur/dalle de sol ; valeur lambda environ 0.05 W/m.K)

Validé

Châssis
Salamander
[email protected]

Catégorie de la solution : Second œuvre / Menuiseries extérieures

Châssis PVC performant (Uf = 0.89 W/m².K)

Validé

Triple vitrage
Sprimoglass
-

Catégorie de la solution : Second œuvre / Menuiseries extérieures

Triple vitrage à haute éfficacité énergétique (Ug = 0.6 , g = 0.61)

Validé

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 4 107 000 €

Environnement urbain

Le locataire du projet, l’entreprise Holcim, a souhaité implanter le projet près du siège qu’elle occupe actuellement, dans le Parc des Portes de l’Europe situé à Nivelles à proximité de l’autoroute E19. Le fonctionnement de l’entreprise requiert en effet la proximité de l’autoroute et l’usage de l’automobile. Le bus 76 relie cependant le Parc d’affaires à la ville de Nivelles.

Le projet s’est installé dans le terrain selon une orientation nord-sud ; il utilise la dénivellation existante pour séparer le bâtiment de son parking. Les arbres remarquables ont été préservés et intégrés au projet.

Surface du terrain

Surface du terrain : 10 000,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 10,00 %

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 8 842,00

Parking

Les espaces verts ont été étudiés afin d'en avoir en suffisance : dalle gazon pour les parkings et espaces de prés fleuris autour des bureaux.

Qualité environnementale du bâti