Construction du Nouveau Bureau de police - Standard passif - Zone de Police 5340 Bruxelles – Ouest.
Dernière modification le 11/05/2020 - 16:11
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2014
- Année de livraison : 2015
- Adresse : Rue du Géomètre, 45 1080 MOLENBEEK-SAINT-JEAN, Belgique
- Zone climatique : [Cfc] Océanique hiver & été frais. Tempéré sans saison sèche.
- Surface nette : 3 250 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 900 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 156 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1507.69 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
12.3 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : PEB - Bxl )
Le Nouveau Bureau de police a gagné le prix Énergie & Climats tempérés des Green Solutions Awards 2019 au niveau Belgique + une mention pour le prix international Énergie & Climats tempérés.
Implanté sur une parcelle nue, ce projet se situe au croisement de nombreuses fonctions mixtes, plus ou moins bruyantes tels que des édifices résidentiels, une école ou encore une zone à caractère événementiel avec notamment, un stade de football et une piscine olympique.
Il s'agit de prendre en considération cette situation existante afin de proposer un nouveau visage à un quartier en plein développement. Le projet qualifié par la réalisation d'un nouvel édifice accueillant des services propres à l'autorité mais aussi à la sécurité, relève d'un défi symbolique et fonctionnel. Ainsi, il est important de transmettre cette image forte que représente la Police, tout en lui assurant une intégration optimale dans ce quartier afin de permettre in fine, une appropriation du bâtiment par les habitants.
Fiabilité des données
Certifié tierce partie
Crédits photo
Julien Forthomme
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'études autre
TPF - Engineering S.A.
Mr. Stephane Bussing - 02 370 19 70
https://tpf.eu/companies/tpf-engineering/Ingénieur techiques spéciales
Bureau d'études structures
ABCIS - Van Wetter S.A.
Mme. Anne Van Wetter - 02 370 19 70
http://www.sgigroupe.be/abcis-van-wetterIngénieur Stabilité
Bureau d'étude thermique
NEO & IDES sprl
Mr. Jean-Philippe Lemaire - 0498 05 40 11
http://neo-ides.be/Ingénieur énergétique - étude de faisabilité et calcul énergétique PEB
Entreprise
BAM Belgium - Galère Sa
Mr. Benjamin Lebacq - 0473 43 23 75
https://www.galere.be/Entreprise de construction et génie civil
Certificateur
Bruxelles Environnement - Institut Bruxellois pour la Gestion de l'Environnement - IBGE
Mme. Alissia Tassiopoulou - 02 563 42 21
https://environnement.brussels/Suivi technique et éditeur du certificat Bâtiment exemplaire - BatEx
Certificateur
Arcadis Belgium
Mme. Katrien Vandenhecke - 09 241 77 75
https://www.arcadis.com/nl-be/belgie/Expert en charge du suivi technique
Mode contractuel
Contractant général
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Lors de l'élaboration des prescriptions techniques contenues dans le cahier spécial des charges, le M.O. releva un certain nombre d'exigences en matière de développement durable, celles-ci sont :
- Eau: Une ré-utilisation des eaux de pluie avec réservoirs est prévue :
- Un réservoir d'eau de pluie en provenance des toitures pour une utilisation sanitaire
- Un réservoir d'eau de pluie en provenance de la toiture verte pour l'entretien du bâtiment
- Energie: Pour le bâtiment administratif, il sera prévu un concept d'énergie zéro (niveau K : 33; Niveau E : 0). Il sera mis à profit selon les principes de trias energetica :
- Prévision de la consommation d'énergie :
- Construction compacte
- Isolation exagérées des toits, murs, sols, châssis, etc
- Protections solaires externes automatisées
- Récupération de chaleur sur les systèmes de ventilation (échangeur de chaleur)
- Régulation automatique de la lumière du jour
- L'utilisation d'énergies renouvelables :
- Utilisation de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire
- Utilisation de cellules photovoltaïques qui couvrent les besoins en chauffage/refroidissement/éclairage du bâtiment administratif
- Utilisation rationnelle des énergies fossiles :
- Il sera choisi d'utiliser un chauffage d'appoint produit à l'aide d'une chaudière à condensation, appareils à haut rendement énergétique (ventilateurs, pompes, éclairages, ...).
- Prévision de la consommation d'énergie :
- Matériaux durables : Il sera choisi d'utiliser des matériaux durables : bois FSC pour les finitions, matériaux durables d'isolation, ... Les choix ultérieurs des matériaux durables se feront durant le projet.
- Intégration dans l'environnement et prévision de plantations : La plantation du terrain sera complètement prévue de plantations de la région. Une toiture verte sera prévue sur le bâtiment administratif.
Description architecturale
Le projet s'incrit avant tout dans une logique de durabilité, notamment à travers son caractère passif, et a fortiori par sa vocation "nearly zero energy", qui se traduit dans les faits par un fonctionnement rationnel et sobre en énergie. Cette approche vertueuse ne s'accompagne pas pour autant d'une diminution du confort thermique de l'occupant mais passe néanmoins par une conscientisation du personnel sur le principe de fonctionnement du bâtiment. Implanté à proximité de nombreux édifices résidentiels, une école ou encore une zone à caractère évènementielle comprenant un stade de football et une piscine olympique, le nouveau bureau de Police se situe au croisement de fonctions mixtes, tantôt calme, tantôt sujet à des manifestations importantes. Il s'agit donc de prendre en considération cette situation afin de proposer un nouveau visage à un quartier en plein développement. Ainsi, le projet tend à s'inscrire dans un environnement existant, expliquant de ce fait, l'importance d'une lecture clair de l'édifice et la nécessité de considérer celle-ci comme élément central de la réflexion. En effet, réaliser un édifice accueillant des services propres à l'autorité et à la sécurité relève d'un défi symbolique et fonctionnel. Il s'agit de transmettre l'image forte que représente la Police, tout en lui assurant une intégration optimale dans un quartier afin que les habitants se l'approprient. A travers sa volumétrie et ses proportions, il s'agit de proposer un symbole fort dans un environnement déterminé, reflet des services proposés par le nouveau bureau de Police. A partir d'un élément architectonique présent dans la rue du Géomètre, il a été question d'en tirer profit afin d'assurer son intégration et marquer un symbole de force à travers une paroi tampon entre l'espace public et l'espace privé. Cette approche nous permet de distinguer clairement le nouveau bureau de Police tout en maintenant un équilibre avec les autres occupants du quartier. Cependant, nous tentons d'atteindre cet objectif tout en travaillant aussi une volumétrie respectueuse de l'environnement existant. Il s'agit de valoriser la nouvelle construction, comme les édifices environnants. Au niveau fonctionnel, il est question de proposer des espaces fluides et lumineux malgré l'ampleur de la demande sur un site restreint en terme de superficie. A partir de plateaux libres, notre approche vise à proposer de la flexibilité dans le temps au bureau de Police. Afin de renforcer cette adaptabilité, la lumière naturelle pour tous les occupants de l'édifice représente un objectif fort de notre démarche. Ainsi au moyen d'un patio, nous créons une qualité lumineuse, d'adaptabilité et une relation visuelle entre les différents travailleurs et visiteurs de l'édifice.
Consommation énergétique
- 12,30 kWhep/m2.an
- 58,90 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,23 W.m-2.K-1
- 0,22
- 0,60
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Radiateur à eau
- Plancher chauffant basse température
- Ventilo-convecteur
- Chaufferie gaz à condensation
- Solaire thermique
- Groupe de Production d'eau glacée
- Ventilo-convecteur
- Ventillation nocturne
- Surventilation nocturne (naturelle)
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- Solaire thermique
- 33,00 %
Environnement urbain
- 1 215,00 m2
- 65,00 %
Solution
Nichoirs et gîtes pour la protection des oiseaux et de la nature
Schwegler
+49 7181 97745 0
https://www.schwegler-natur.de/?lang=en
Les nichoirs SCHWEGLER sont des systèmes de suspension brevetés inspirés de la nature. Le volume intérieur et le diamètre du trou d'envol ont été étudiés de façon à répondre aux besoins et aux habitudes des différentes espèces. Comme l'ont montré des essais scientifiques effectués par plusieurs observatoires ornithologiques en Allemagne et dans d'autres pays, c'est grâce aux nichoirs SCHWEGLER en béton de bois qu'ont été obtenues les densités de populations aviennes les plus élevées. Ces nichoirs sont de haute qualité et résistent aux intempéries et autres détériorations pour une durabilité incontestée de 20 à 25 ans. Leur succès et leurs taux d'acceptation élevés sont scientifiquement prouvés et confirmés entre autres par les nombreuses recommandations des grandes ligues internationales de protection de la nature, des organisations étatiques et des associations d'utilité publique ainsi que par les clients enthousiastesLeur fabrication ne nécessite que très peu de ressources naturelles, ils ne seront pas des corps étrangers dans la nature et ne devront pas être évacués. De plus, ces produits ne sont composés que de matériaux organiques qui ne polluent pas l'environnement pendant et après leur utilisation.
Malgré la complétude du cahier spécial des charges du M.O. en matière de démarche favorable au développement durable, un élément crucial qui manquait, selon nous, à la notion d'intégration dans l'environnement et la prévision de plantations n'était autre que la conservation, la prolongation et la protection des biotopes actuellement présents sur le site. Ainsi, concernant les écosystèmes et la biodiversité ; à défaut de pouvoir conserver l’entièreté des biotopes existants sur le site à bâtir (actuellement présence de potagers), notre intention fût de maximiser un renouvellement des biotopes dans les espaces exploitables. Ayant une emprise au sol très dense, nous compensons l’absence de biotopes en créant de nouveaux espaces propices au développement de la biodiversité. Cela se traduit par la présence de ces nichoirs, de toitures plates vertes extensives (374 m2), le maintien d’un maximum de jardins en pleine terre et la préservation des zones minérales en zones perméables. Cette démarche permet, in fine, de maximiser la biodiversité.
-
Coûts de construction & exploitation
- 21 250,00 €
Emissions de GES
- 14,20 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
- La performance énergétique visée pour le projet est le standard passif au minimum, avec objectif de tendre vers une performance "zéro-énergie". L'approche énergétique est le trias energetica :
1. utiliser les énergies fossiles efficacement
2. utiliser des sources renouvelables
3. réduire la demande d'énergie
- Approche durable intégrée au projet : matériaux, gestion de l'eau, intégration dans
l'environnement, confort, ...
- L'intention est de maximiser un renouvellement des biotopes dans les espaces exploitables (actuellement présence de potagers sur le site) :
1. présence de toitures plates vertes extensives (374m²)
2. le maintien d’un maximum de jardins en pleine terre (426m²)
3. la préservation des zones minérales en zones perméables (103m²)
- En terme de reproductibilité, le projet est techniquement applicable à d’autres bâtiments similaires (immeubles de bureaux ou bâtiments administratifs) dans le contexte bruxellois étant donné la destination du bâtiment.
- Le coût lui est basé sur une quantification des plus-values et des moins-values d’investissement liées aux choix techniques spécifiquement pris dans le cadre du projet (enveloppe passive, refroidissement adiabatique, éclairage basse-consommation…) par rapport à un bâtiment conçu de manière à respecter simplement la réglementation PEB actuellement en vigueur.