Ilot K

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Dernière modification le 01/07/2015 - 12:57

Construction Neuve

Type de bâtiment : Autre bâtiment
Année de construction : 2014
Année de livraison : 2015
Adresse : place camille georges 69000 LYON, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
Surface nette : 14 290 m²
Coût de construction ou de rénovation : 25 600 000 €
Nombre d'unités fonctionnelles : 100 aucune
Coût/m² : 1791.46 €/m²

Proposé par :

Label / Certifications :

Consommation d’énergie primaire
56 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Infos générales

L'ÎLOT K est composé de six bâtiments de K1 à K6. EST Le programme en strates se répartit de cette manière : le niveau de rez-de-chaussée couvre l'ensemble de la parcelle et abrite les halls d'entrée, locaux d'activités, les commerces, les locaux techniques, le niveau bas du stationnement. Le premier niveau accueille le jardin suspendu. K1 et K2 abritent des logements sociaux. K3 héberge une partie du silo de stationnement et des bureaux dans les étages supérieurs. K4 loge une partie du silo et des logements sociaux dans les étages supérieurs. K5 et K6 réservent les bureaux dans les étages inférieurs et des logements en accession dans les étages supérieurs. En sus, il dispose d'une performance énergétique exceptionnelle et est compatible au réseau inteligent SMART Lyon.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La conception d’un tel projet implique une nouvelle méthode de travail. Celle choisie a été la méthode
du workshop. De l’été 2008 à l’été 2009, le projet mûrit à travers des réunions et discussions puis, de juillet 2010 à mars 2011, tous les experts concernés se réunissent en groupe de travail. Ce
groupe rassemble Nacarat (maître d’ouvrage du projet), l’Atelier Vera & Associes Architectes (référent
du projet), la SPLA Confluence (aménageur), les services techniques de la ville de Lyon, le Grand
Lyon, l’Atelier Ruelle (architecte urbaniste de la ZAC), l’AMO HQE Tribu, les architectes des Bâtiments de
France, Voies Ferrées de France, SNCF, les bureaux d’étude Batiserf, INEX et EGIS, ainsi que l’équipe de
maîtrise d’oeuvre composée de Benoît Crépet, Yves Moutton et Urbalab.
L’avancée du projet se fait par tâtonnements, au gré des contraintes, des remises en causes et
des volontés parfois opposées. Le workshop se transforme en laboratoire, préfigurant l’esprit et le
mode opératoire de la phase 2 de Confluence.

« Expert en construction d’espaces où habiter, se divertir, travailler, consommer, Nacarat démontre avec le K sa capacité à imaginer et créer des ensembles multifonctionnels où cohabitent utilement bureaux, commerces et logements. Outre les avantages permis par la mutualisation que sont l’économie de moyens et la réduction des dépenses énergétiques notamment, l’objectif est avant tout de favoriser le bien vivre ensemble et de penser la ville autrement : diversifiée, changeante et vivante en opposition à la ville fonctionnelle », explique Pierre Dessort, Directeur de régions de Nacarat.

Description architecturale

Le K est un programme qui se compose d’une mixité de «strates», à la façon d’un millefeuille. Chaque étage remplit ainsi une fonction.
Si les commerces et locaux d’activités sont situés en pied d’immeuble, les parkings sont répartis sur 4 niveaux en superstructure du rez-de-chaussée au troisième étage, arborés, éclairés et ventilés naturellement.
Aux étages supérieurs, les bureaux et les appartements profitent à temps plein de la lumière, de la vue et du calme. Au coeur du projet, des jardins suspendus rafraîchissent les bâtiments et offrent des circulations naturelles verdoyantes.
Le quartier de Confluence privilégiant les modes doux, les concepteurs du K ont également choisi de favoriser ce type de déplacement en intégrant des parkings vélos en rez-de-chaussée du bâtiment.
Enfin une réflexion a été menée sur une deuxième vie possible du bâtiment à travers la possibilité de reconvertir les parkings en bureaux.
Le K, avec ses circulations verticales partagées, ses parkings mutualisés et son jardin suspendu en coeur d’îlot devient alors un espace vivant tout au long de la journée, un lieu de rencontres possible, probable, peut-être.
Et l’architecte Stéphane Vera de déclarer : «Ce concept existe déjà ailleurs. Ici, la vraie difficulté est de traverser les règles et les habitudes. Pour certains, cette mixité peut poser problème, tandis que pour d’autres c’est, au contraire, un atout. Il est d’autant plus question de mixité lorsqu’on sait que les bureaux n’ont pas les mêmes caractéristiques énergétiques que les logements. En effet, les logements utilisent au maximum leur énergie le soir, tandis que, pour les bureaux, c’est le contraire. Dans les deux cas, l’objectif est de réussir à réduire la consommation électrique. Ce qui marche pour les bureaux doit marcher pour les logements et inversement», explique-t-il.

Opinion des occupants

« On s’est rapproché de trois associations : « le robins des villes » par rapport au quartier, au
cadre de ville ; la FRAPNA Rhône par rapport à la biodiversité notamment par rapport à tout ce qui va
se passer au niveau du jardin suspendu, de toutes les actions qui se passent également dans l’éco-quartier de la Confluence et ensuite l’association OIKOS qui intervient plus sur les spécificités du logement et du bureau », explique Noémie Berthelot, chargée de la coordination des Ekoacteurs et de la formation, GRAINE Rhône-Alpes.
Lors de ces ateliers, les futurs résidents ont appris à ventiler intelligemment leur logement, à gérer l’eau
et les déchets et à comprendre la biodiversité du quartier.
Un livret d’usage énergétique leur a également été remis. Ludiques, ces ateliers ont également
été l’occasion pour les futurs résidents d’échanger entre-eux et de faire connaissance…

Et si c'était à refaire ?

Nacarat souhaite bien entendu refaire de telles opérations complexes afin de pouvoir capitaliser sur les nombreux apprentissages liés à cette opération hors norme :
- courbe d'apprentissage économique afin de proposer des performances élevées à prix bas à nos clients
- amélioration de l'ergonomie des systèmes de pilotage énergétique pour améliorer le confort perçu des utilisateurs
- méthodologie accélérée de co conception SPL, maîtrise d'ouvrage, maîtrise d'oeuvre
- intégration de biodiversité au plus tot de la conception du projet
- amélioration de l'accompagnement utilisateur

Plus de détails sur ce projet

http://www.cyberarchi.com/article/l-ilot-k-a-lyon-un-millefeuille-de-mixite-et-de-technologie-02-04-2015-15517

Intervenants

Fonction : Autre intervenant

SPL Lyon Confluence

Pierre Joutard

http://www.lyon-confluence.fr/fr/index.html

Aménageur et co concepteur

Fonction : Bureau d'études autre

Tribu

Karine Lapray

http://www.tribu-concevoirdurable.fr/

Respect du Référentiel Grand Lyon Habitat niveau BBC et du Référentiel NF Logement démarche HQE

Fonction : Bureau d'étude thermique

Manaslu

David Corgier

http://www.cmdl.fr/

Conseil énergie

Fonction : Maître d'ouvrage

Nacarat

Isabelle Simon

http://www.nacarat.com/

Promoteur

Fonction : Architecte

Atelier Vera & Associés

http://www.ateliervera.fr/

Fonction : Architecte

Yves Moutton et Benoît Crépet

http://www.arto-architectes.fr/arto.php

Fonction : Autre intervenant

Ligue pour la Protection des Oiseaux

Fabien Dubois

https://www.lpo.fr/

Conseil en biodiversité urbaine

Fonction : Investisseur

Française REM

https://www.lafrancaise-group.com/metiers/immobilier.html

Fonction : Autres

Graine Rhône Alpes

Frédéric Villaumé

http://www.graine-rhone-alpes.org/

Pédagogie développement durable auprès des occupants

Fonction : Autres

Groupe SNI

http://www.sni-groupesni.fr/

Locataire bureaux et bailleur social de l'opération

Mode contractuel

VEFA

Energie

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 56,00 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 102,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul :

Répartition de la consommation énergétique : Exemple du sous ilot K2 pris au hasard
Chauffage : 17 kwhep/m²/an
ECS : 29
Ventilation : 3
Eclairage : 5
Auxiliaires : 2

Performance énergétique de l'enveloppe

UBat de l'enveloppe : 0,40 W.m^-2.K^-1

Plus d'information sur l'enveloppe :

Pour atteindre l’objectif énergétique très ambitieux, le projet se fonde sur une isolation performante, l’utilisation de systèmes efficaces et le recours aux énergies renouvelables (granulés de bois).Un soin particulier est apporté aux ponts thermiques afin de se ramener à un objectif d’étanchéité à l’air par trois fois supérieur à la norme BBC Effinergie.Le confort d’été repose sur des dispositions architecturales passives telles que :
‐ Des logements en majorité traversant ou bien bénéficient d’une double exposition
‐ Des protections solaires extérieures
‐ Un principe constructif assurant une bonne inertie thermique du bâti et permettant un rafraîchissement nocturne efficace par ventilation naturelle

Indicateur :

Etanchéité à l'air : 0,20

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Informations présentée sur le sous batiment K1. La simulation thermique dynamique indique 19kwh/m²/an au lieu de 38 pour le calcul RT

EnR & systèmes

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation
Autres
Plancher chauffant basse température
Plafond rayonnant
Chaudière/poële bois

ECS :

Autre système d'eau chaude sanitaire

Rafraîchissement :

Groupe de Production d'eau glacée
Plancher refroidissant
Plafond rayonnant
Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro A)
Double flux avec échangeur thermique

Energies renouvelables :

Solaire thermique
Chaufferie biomasse

Production d'énergie renouvelable : 95,00 %

Plus d'information sur les systèmes CVAC :

- Chauffage : Chaufferie bois à granulés avec appoint gaz‐ Eau chaude sanitaire : Chaufferie bois avec appoint gaz ; production hygiénique instantanée avec récupération de calories sur les eaux grises ; bouclage ; ballons électriques instantanés dans les bureaux
- Ventilation : Simple flux hygroréglable de type A dans les logements, Double flux décentralisé sans récupération de chaleur dans les bureaux

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Architecture bioclimatique; Menuiserie Bois avec double vitrage performant : Uw = 1,40[W/m²K] o Occultations par stores motorisés. Un soin particulier est apporté aux ponts thermiques afin de se ramener à un objectif d’étanchéité à l’air par trois fois s

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Plus de 1000 capteurs, 300 compteurs communicants permettent de fournir de manière permanente des données de fonctionnement des logements et bureaux. Celles-ci peuvent ensuite être consultées par les résidents depuis leur PC, tablette ou smartphone via un

https://www.construction21.org/france/data/sources/users/4713/compte-rendu-reunion-monitoring-du-k-180313.doc

Smart Grids (réseaux intelligents) :

Ultime innovation du K, la technologie numérique retenue par Nacarat en lien avec l’intégrateur permet de le connecter au réseau communicant Smart Grid du Grand Lyon. Système conçu avec la société Iris Régulation.

Opinion des occupants sur les fonctions Smart Building : Accueil très favorable lors des visites cloisons de la part des clients. Le monitoring effectif du bâtiment nous indiquera l'efficacité énergétique réelle du dispositif domotique.

Environnement

Environnement urbain

Surface du terrain : 5 525,00 m²
Surface au sol construite : 100,00 %
Espaces verts communs : 3 100,00

Parmi les dernières parcelles de la première phase de la ZAC Confluence à Lyon.

Solutions

Solution

Système de récupération calories des eaux grises : Thermocycle WRG

Forstner Speichertechnik

Resp commercial

http://www.speichertechnik.com/francais.html

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

Echangeur de chaleur permettant d'extraire l'énergie calorifique résiduelle contenue dans les eaux chaudes usées des douches, lavabos, lave-linges, etc. (eaux grises), afin de préchauffer l'ECS d'un accumulateur. Convient à un usage domestique, pour des immeubles d'habitations ou des équipements sportifs (piscines). Cuve en acier inoxydable sans aucune partie mobile, avec échangeur de chaleur à contre-courant. Se branche en dérivation sur un réseau séparé des eaux noires. Processus de filtrage à nettoyage automatique rejetant à intervalle de temps programmable la charge de résidus (cheveux, fibres, sables, etc.) vers le réseau d'évacuation des eaux usées. Récupère jusqu'à 16 kWh/1 000 litres d'eaux usées.

Pas de problèmes particuliers

Chaudière bois kwb multifire

KWB

Resp Commercial

http://www.kwb-france.fr/fr/produits/chaudiere-a-plaquettes-et-a-granules-kwb-multifire.html

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

Polyvalent (plaquette, granulé) et robuste pour un chauffage rentable
Unique en son genre et breveté, nettoyage de haute efficacité de l'échangeur thermique grâce à des turbulateurs spéciaux
Système de combustion à foyer volcan en fonte
Brûleur sur chenille avec éléments de grille en fonte fortement alliée et autonettoyantsTechnologie d'alimentation avec écluse à grand compartiment unique renforcé

Pas de problèmes particuliers

Systeme Smart building

Iris Régulation

Pascal D'Armagnac

http://www.iris-regulation.com/gtc-gtb-supervision.php

Catégorie de la solution :

Système GTB spécifique, basé sur protocoles ouverts qui permet à l'Ilot K un pilotage "intelligent" de son énergie et qui le rend compatible au futur réseau intelligent Smart Lyon

Largement favorable lors des visites cloisons, tant en bureau qu'en logement. Nous avons toutefois noté une inquiétude chez quelques clients quant à l'ergonomie tout internet du système de pilotage. Le suivi de la performance réelle du bâtiment nous permettra de savoir si ce stress d'absence d'actionneur physique pose effectivement problème ou non.

Coûts

Coûts de construction & exploitation

Coût études : 3 400 000 €
Coût total : 29 000 000 €
Aides financières : 102 000 €

Santé et confort

Gestion de l'eau

Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 5 800,00 m³

Consommation d'eau/m² : 0.41

Consommation d'eau : 58

162 m3 de rétention pour un débit de fuite de 3 l/s + rétention dalle jardin avec un débit de fuite de 1,2 l/s

Qualité de l'air intérieur

Partenariat entre la SPLA et le WWF pour la recommandation de produits éco conçus, notamment d'un point de vue sanitaire qu'énergétique.

Confort

Confort & santé : Concernant le confort thermique estival, la simulation thermique a permis de vérifier que les conditions intérieures des logements et des bureaux respectent l’exigence du cahier des charges.2/3 des toitures végétalisées – environ 2000 m²900 m² de végétalisation sur la dalle basse – 80 cm d’épaisseur de terre – coefficient de ruissellement de 71%

Confort thermique calculé : Les calculs en simulation thermique dynamique, particulièrement précis, ont démontré le confort thermique a priori du batiment.

Confort thermique mesuré : Sera déterminé grace au monitoring permanent du batiment.

Confort acoustique : Confort acoustique satisfaisant avec une attention toute particulière liée à la proximité de la voie ferrée. Voir détail sur tableau HQE de Tribu

Carbone

Emissions de GES

Emissions de GES en phase d'usage : 1,00 KgCO₂/m²/an

Méthodologie :

Calcul RT

Analyse du Cycle de Vie :

Eco-matériaux : Partenariat entre la SPLA et le WWF pour la recommandation de produits éco conçus, notamment d'un point de vue sanitaire qu'énergétique.

Concours

Raisons de la candidature au(x) concours

Zéro énergie et smart building : le projet est BBC "pour de vrai". Nacarat a fait appel à plusieurs spécialistes pour concevoir un bâtiment très peu énergivore dans les moindres détails, et ce malgré sa complexité due à sa mixité "par strate". Ce soin de conception a été suivi d'un contrôle de qualité sur chantier au quotidien, ainsi que la mise en oeuvre d'un système de monitoring de la performance réelle du bâtiment, financé notamment par l'ADEME. Enfin, un programme pédagogique auprès des occupants (logement et bureaux), mené par l'association Graine Rhône Alpes, doit permettre d'accompagner les comportements vers une vie confortable et plus sobre en énergie. Tout ceci nous donne bon espoir pour l'atteinte d'une performance énergétique réelle équivalente à celle promise par les calculs thermiques.
De plus, en partenariat avec la structure japonaise NEDO, l'instrumentation énergétique et son système de pilotage dit intelligent mis en place dans l'Ilot K doit lui permettre d'être compatible au réseau intelligent SMART LYON.

Troisième révolution énergétique :