WEST PLAZA
Dernière modification le 16/06/2015 - 10:40
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2013
- Année de livraison : 2013
- Adresse : 9-11, rue du Débarcadère 92700 COLOMBES, France
- Zone climatique : [Cfc] Océanique hiver & été frais. Tempéré sans saison sèche.
- Surface nette : 30 684 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 75 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 2 214 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2444.27 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
86.1 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
West Plaza est un immeuble de bureaux d’une surface SHON de 31 000 m2 qui est conçu suivant les normes environnementales les plus exigeantes, comme en témoignent les certifications HQE (Exceptionnel 12 étoiles), BREEAM (Excellent 74.1%), Label BBC, HQE Exploitation Axes Bâtiment Durable (Excellent) et Gestion Durable (Exceptionnel), il est en cours de certification BREEAM INUSE part1.
La mise en place d’un système de climatisation ‘Tout Air’ en complément d’équipements et de matériaux performants en fait un immeuble de très basse consommation.
Une Gestion Technique Centralisée maîtrise et réduit le coût d’opération globale sans perte d’efficacité.
WEST PLAZA dispose d’une situation stratégique à l’entrée du plus grand quartier d’affaires d’Europe et offre des liaisons aisées et rapides par voiture (Boulevard Charles de Gaulle, A86), mais aussi en termes de transports en commun (la proximité avec le tramway T2 et plusieurs lignes de bus positionnées le long du boulevard Charles de Gaulle qui incite à l'utilisation des transports en commun et la gare SNCF "La Garenne Colombes") et liaisons douces (pistes cyclables, Autolib’). Une réflexion a été menée pour inciter les occupants à emprunter les modes de déplacement doux comme le vélo (local deux roues de 310m² prévu au 1er sous-sol accessible par un monte-vélo côté façade nord directement accessible depuis la rue du Débarcadère) ou encore la voiture électrique (Une zone du parking est réservée aux véhicules électriques avec bornes de recharge), ce qui favorise le bilan carbone.
Outre les avantages d’une construction très qualitative, il offre également un ensemble rare de services de haut niveau : un restaurant, quatre salons-club, une cafeteria, un auditorium, un club de gym et une conciergerie. West Plaza a reçu le Grand Prix SIMI 2013, catégorie Immeuble Neuf.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La volonté de BRP3 a été de proposer un bâtiment attractif au cœur d’une zone en plein renouvellement et présentant des potentiels de développement remarquables. Cet objectif a imposé d’axer le projet sur la relation du bâtiment avec son environnement immédiat. L’accent a été particulièrement mis sur l’accessibilité et le traitement des espaces extérieurs.L’intégration de la construction dans la ZAC Champs Philippe était une priorité. Dès lors, la réalisation d’un chantier à faible nuisance devient également une priorité. Pour rendre attractif ce bâtiment, BRP3 a souhaité particulièrement garantir une très bonne gestion en phase exploitation en facilitant la maintenance et l’entretien.
La gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets est naturellement un paramètre que BRP3 a souhaité optimiser de façon à garantir un bâtiment économe et performant.
Le Maître d’ouvrage a également insisté sur l’importance d’assurer un niveau de confort et de qualité des espaces intérieurs pour les futurs usagers de l’immeuble WEST PLAZA, notamment les conforts hygrothermique, acoustique et visuel et la qualité des espaces et de l’eau.
Les spécifications de l’assistant au maître d’ouvrage HRO au Standard international répondent aux dernières exigences ( au moment de la construction) en matière de Haute Qualité Environnementale (Démarche HQE, référentiel 2008 – Label BBC). WEST PLAZA a obtenu le label BBC avec une réduction des consommations énergétiques de 25% par rapport à la dernière réalisation d’HRO, River Ouest (bâtiment également certifié HQE Construction/Exploitation). West Plaza a également participé au Test HQE Performance 2012 encadré par l'association HQE.
Description architecturale
Dans l’influence immédiate du quartier de la Défense, West Plaza dévoile des lignes pures et une architecture transparente à la croisée d’axes de communication majeurs.• 31 000m² de bureaux neufs s’élevant sur 8 niveaux non-IGH avec vues dégagées sur la Défense.
• Conçu pour une flexibilité maximale, West Plaza se structure autour de deux ailes reliées par un îlot central abritant le restaurant au rez-de-chaussée, la cafétéria et le bar au R+1 ainsi que par des passerelles situées au R+5 et R+7.
• Deux halls d’entrée distincts et indépendants, desservis par des déposes minutes.
• Architecture dynamique et aérienne signée International d’Architecture.
• Façades modernes et élégantes associant le verre clair avec un vitrage bleu violet, aluminium ou enduit.
La conception des plateaux de bureaux de West Plaza répond aux attentes des utilisateurs en termes de flexibilité et de confort. Des espaces optimisés, qui, alliés à l’implantation de prestations techniques très qualitatives, offrent une liberté totale d’aménagement.
Opinion des occupants
Un questionnaire de satisfaction a été rempli par le locataire (voire document joint)
Plus de détails sur ce projet
http://www.westplaza.frIntervenants
Maître d'ouvrage
BRP3 SARL
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
HRO France
Maître d'œuvre
International d'Architecture
Architecte
Constructeur
Campenon Bernard Construction (Groupe Vinci)
Contractant Général
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
GreenAffair
http://www.greenaffair.comAMO Environnement
Autres
Cabinet Alberto Pinto
Décorateur d'intérieur
Autres
Eric Ciborowski
Paysagiste
Entreprise
Lefort Francheteau (Groupe Vinci)
CVC
Entreprise
Santernes (Groupe Vinci)
Electricité
Entreprise
SAGA (Groupe Vinci)
Plomberie
Mode contractuel
Forfaitaire clé en main
Consommation énergétique
- 86,10 kWhep/m2.an
- 177,50 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,88 W.m-2.K-1
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant électrique
- Ventilo-convecteur
- Système VAV (Variable Air Volume system)
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur réversible
- Ventilo-convecteur
- Plancher refroidissant
- Ventillation nocturne
- VMC autoréglable
- Double flux avec échangeur thermique
- Valorisation énergétique des déchets
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 5 716,00 m2
- 100,00 %
Solution
Centrale de Traitement d'Air
FLAKTWOODS
4, avenue Laurent Cély 92600 Asnières sur Seine
http://www.flaktwoods.com/Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Chaque compartiment de bureaux en open space est traité individuellement par sa propre CTA double flux sans recyclage et 100% air neuf. Ces CTA prennent de l’air de l’extérieur à travers la façade des locaux techniques. L’air est chauffé ou rafraîchis par l’usage d’une roue de transfert. L’air est rejeté par une cheminée jusqu’à la toiture pour éloigner les rejets d’air des prises d’air.Des filtres sont mis en place en amont des conduits d'amenés d'air permettant une filtration de l'air neuf hygiénique. Toutes les CTA sont équipées de filtres performants. Spécifications techniques des CTA eQ :
Classification : Leur construction sont de type autoportant, sans ossature, permettant de limiter au maximum les ponts thermiques et phoniques, tout en garantissant une excellente étanchéité à l’air.
Elles correspondent aux nouvelles normes européennes NF EN 1886, EN 13053, EN 13779 s’appliquant aux centrales de traitement d’air.
Les classes :
Tôle en alu AluZinc en 0,7 mm
Résistance de l’enveloppe : Classe D2
-Fuite d’air de l’enveloppe : Classe L2(Débit de fuite : 0.44l/s.m² sous une pression négative de 400 pa)(Débit de fuite : 0.63l/s.m² sous une pression positive de 700 pa)
-Fuite de dérivation du filtre : Classe F9
-Conductivité thermique : Classe T3
-Ponts thermiques : Classe TB3
-Panneaux épaisseur : 50mm de laine de roche
-Densité : 70kg/m³
-Classe de corrosivité ( classe environnementale) : C4 version standard / C5 version en acier inoxydable non peints respectant les normes BSK94/99, ISO 12944-2 et ISO 9223, les unités eQ sont donc recyclables.
Aucun produit n’est commandé sans acceptation au préalable du maître d’ouvrage.
Gestion de l'eau
- 2 091,00 m3
- 153,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 22,96 KgCO2 /m2
- 50,00 année(s)
- 1 148,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Climatisation et traitement d’air
Les dispositions architecturales, le choix des matériaux, ainsi que les équipements techniques ont été pensé sur le projet afin d’apporter le maximum de confort aux utilisateurs, tout en privilégiant leur santé.
- Les bureaux sont climatisés par un système ‘Tout Air’ à débit variable sans recyclage et 100% air neuf, garantissant des débits d’air hygiéniques bien supérieurs aux débits d’air hygiéniques règlementaires et sont optimisés en fonction de l’occupation.
- Les ambiances sont contrôlées par une télécommande ‘radiofréquence et multifonctions’ (capteur de température intégré) et par la GTB.
- Les terminaux CVC démarrent et s’arrêtent en fonction de l’occupation avec algorithme d’anticipation en cas d’écart de température ambiante important.
- Le système « Tout Air » permet de profiter du « Free-Cooling » tout en produisant un débit d’air hygiénique important et assurant ainsi une sur-ventilation des espaces.
- Les diffuseurs terminaux sont de type « Dynamique », ils possèdent une assiette qui corrige le jet d’air en fonction de la température de l’air primaire, limitant ainsi les courants d’air froid sur les utilisateurs.
- Les bouches d’extraction des sanitaires sont auto réglables et certifiés.
- Des sondes CO2 sont installées dans les salons-club et dans l’auditorium (espaces pertinents pour asservir les débits d’air). L’ajout de sonde CO² complémentaires en fonction de l’aménagement du locataire est possible.
Les besoins en eau glacée et eau chaude de l’immeuble sont assurés par des pompes à chaleur de dernière génération, et le dimensionnement de l'installation et distribution de calories/frigories tient compte :
- Des apports solaires
- Des apports sensible et latent (1 personne pour 10 m ² utiles net de bureaux, soit hors circulations et sanitaires)
- Des apports des équipements (éclairage et puissance): 19W/m² de surface utile nette de bureaux, et hors sanitaires)
- Les équipements sont surdimensionnés de 10% (batteries de CTA, ventilateurs) moteur set variateurs de 15%, pompes de 5%,unités terminales de 5% et pompes à chaleur de 10%.
Chaque compartiment de bureau possède sa propre centrale de traitement d’air.
Cet air est filtré et chauffé ou refroidi selon les conditions d’ambiance des bureaux. Cette centrale d’air est localisée dans un local technique se trouvant dans le compartiment de bureaux. Le réchauffage et le refroidissementde l’air est assuré par des pompes à chaleurs 4 tubes installées en terrasse et produisant simultanément de l’eau chaude et de l’eau glacée. Ces centrales d’air sont équipées d’une roue de récupération d’énergie sur l’air rejeté.
Chaque locataire peut piloter en toute indépendance ces équipements et contrôler ses consommations, grâce à l’accès individualisé à des vues graphiques sur la GTB.
Chaque local technique CVC possède son propre écran de supervision.
Eclairage naturel/artificiel
Les utilisateurs ont accès à la lumière du jour et accès aux vues grâce à une surface importante de baies vitrées en premier jour et un éclairage naturel de haute qualité en second jour. Une étude d'éclairement naturel a permis de valider l'atteinte du FLJ> 1,5% pour 80% de la surface de la zone de premier rang, dans plus de 80% des bureaux (application du -0,5% car un travail sur écran est prévu).
L’éclairage des bureaux dans les zones de travail centrales et périmétriques est asservi à la GTB et à l’occupation des espaces. De plus, les luminaires des zones en périmétrie sont équipés d’une cellule pour moduler l’éclairage artificiel en fonction de l’éclairage naturel.
Les luminaires des zones de travail sont allumés par détecteur de présence, cellules photoélectriques et peuvent être allumés ou éteint aussi par des télécommandes à tout moment. L’éclairage est gradable et représente une puissance de 5 W/m². Le coefficient d'uniformité dans les bureaux est supérieur à 0,6.
Les luminaires et les grilles de diffusion ont été choisis, entre autres, en fonction du critère d'éblouissement :
- Les luminaires bureaux sélectionnés sont des tubes fluorescents T5 de marque DEBBAS optique très basse luminance et rendement élevé à 94% (2X14W).
- Les valeurs UGR (Unified Glaring Ratio) sont inférieures à 19 pour garantir des conditions de confort relatives à l'éblouissement.
Les locaux émettant des odeurs sont situés dans des zones bien localisées du bâtiment (sanitaires, RIE, locaux déchets) et bénéficient d’un traitement d’air efficace (mise en dépression) et un brassage d’air optimal.
Les conditions d’hygiène spécifiques ont été créées afin de faciliter l’entretien des pièces d’eau par le choix des matériaux. Une attention particulière est apportée à l’hygiène, comme un carrelage toute hauteur, des robinets infrarouges,… Présence d’un local d’entretien par ½ plateau de bureau correctement dimensionné pour permettre le stockage des produits de nettoyage.
Une réflexion a été menée sur les risques de pollution et le maintien de la qualité de l’eau par :
- Surveillance et ajustement de la température du réseau cuisine.
- Afin de garantir une eau à 55°C en tous points du réseau bouclé. La température du réseau bouclé est surveillée par la GTB qui donnera l’alerte lorsque les températures passent sous 53°C.
- Le stockage de l’ECS du restaurant possède une fonction anti-légionellose automatique, avec choc thermique et déconcentration automatique sur programme hebdomadaire.
- Les robinets des sanitaires sont de type à détection infra-rouge pour une meilleure hygiène avec une fonction anti-légionellose en assurant un rinçage minimale tous les 24h évitant ainsi les eaux stagnantes.
- Maîtrise des performances des traitements : Mise en place de robinets de prélèvements en extrémités des réseaux à proximité des points de puisage.