Siège social de Notre Logis
Dernière modification le 08/07/2015 - 15:06
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2014
- Année de livraison : 2014
- Adresse : Rue de la Lys 59250 HALLUIN, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 2 444 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 101 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 83 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1677.99 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
33 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Situé à l’entrée d’un écoquartier de 100 ha dont Notre Logis est l’aménageur, le nouveau siège social veut incarner le projet de cette entreprise d’habitat social, qui développe une vision sociétale de son métier, en contribuant ici à la dynamique de reconversion d’une friche industrielle.
Le projet installe le siège le long de l’ancienne voie ferrée, dans 2 corps de bâtiment à R+1 et R+2 unis par une serre froide, réponse bio-climatique pour l’espace d’accueil des locataires et des accédants, et lieu de partage et de convivialité pour le personnel. Cette orientation permet de relier l’espace de la rue où se trouve les accès publics et le cœur d’îlot, trait d’union avec les logements à venir.La proposition maintient la maison existante comme trace du passé industriel, en la convertissant comme maison de l’éco-quartier ancrée dans l’espace public. Il met en oeuvre un socle semi-enterré optimisant le stationnement en surface, libérant 20% du terrain à des fonctions plus nobles. Il l’inscrit dans la trame verte de la ville par un projet paysager ambitieux, unifiant le parvis et le hub des mobilités le long de la rue, et couplant la gestion des eaux pluviales à la parcelle, la biodiversité, le stationnement de surface, les accès de service et l’agrément au sud.Les vêtures en bois, expression du mode constructif principal, entrent en dialogue avec la matière brute de l’appareillage en brique de la maison conservée.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Ci joint le mot du directeur général de Notre Logis: "Il y a 8 ans en 2006, lorsque je suis arrivé à Notre Logis, le sujet des nouveaux locaux de l’entreprise avait déjà un passé... fallait-il étendre les locaux en réquisitionnant quelques logements supplémentaires, fallait-il se projeter sur un autre site et si oui où ?Nous avons fait du chemin et avons recueilli l’accord du conseil d’administration grâce à notre ambition partagée pour notre entreprise. En faire un bailleur de référence sur Lille Métropole, se projeter dans l’avenir, se doter de 5.000 logements et faire en sorte que nos clients soient mieux accueillis.
D’une idée nous avons fait un projet. Ce projet BOB est né de 3 ambitions :
- Favoriser l’accueil des clients avant tout,
- Donner aux collaborateurs un espace de travail soigné mais non ostentatoire, convivial et sérieux, gai et apaisé,
- Etre une vitrine de notre savoir faire mais sans paillettes, avec le sérieux qui nous caractérise dans nos savoir-faire, démontrer notre attachement au développement durable au sens large du terme, respectueux des Hommes comme de la planète.
Après le concours, les choix, les entreprises, le chantier, nous nous installons dans un bâtiment qui correspond fortement à ce que nous voulions.
Nous en avons fait un projet managérial : association des collaborateurs, visites régulières, travail amont sur de nombreux sujets (technologie, information, fonctionnement)."
Notre Logis est un bailleur engagé dans la construction de logement performant (BBC, passifs) et de qualité. Ici il s'agissait de construire son siège social.
Description architecturale
En réponse au programme établie par le MO, il nous est apparu un double enjeu:- proposer une architecture simple et de qualité pour incarner le projet et l’image de l’entreprise: « une entreprise sociale pour un habitat social »,
- concevoir une architecture à l'échelle de la ville pour contribuer à la dynamique de reconversion du site BODEZ et du futur écoquartier.
Nous avons traduit cela dans un bâtiment en suivant un quadruple objectif:
1. amorcer la structuration de la friche industrielle, futur écoquartier de 100 ha, axe Nord Sud que l'on retrouve dans l'installation des bâtiments le long de l'ancienne voie ferrée, avec une rue centrale, et avec la voie partagée côté habitations existantes ;
2. installer la nouveau siège dans la ville avec une lisibilité évidant avec son parvis sur la rue de la Lys et le rapport à la maison existante conservée -comme trace du passé et comme jalon urbain avec sa position avancée ;
3. concevoir une organisation spatiale bioclimatique qui puisse offrir tout au long de l'année une très bonne qualité de confort au salarié et aux visiteurs, le tout dans un soucis de sobriété: ressources renouvelables, énergétique, eau, entretien… ;
4. proposer une grande qualité paysagère des espaces extérieurs en mettant en place une trame verte et une trame bleu pour donner de la place à la nature au coeur du projet: jardin au sud dans la continuité de la serre, système de rétention des EP, mais aussi en amenant le végétal au coeur du projet dans la serre froide comme filtre pour les bureaux du RDC par rapport à l'espace d'accueil.
Nous avons eu la volonté de faire une architecture :
- simple, lisible et fonctionnelle ;
- qui favorise les échanges et les partages par les multiples vues et transparences... de bureau à bureau, vers l'extérieur ;
- qui inscrit la qualité environnementale dans l'architecture, dès le plan masse, dans l'implantation, la morphologie générale, la performance de l'enveloppe, dans un objectif de simplicité : maximiser les capacité passives du bâtiment (enveloppe et forme) et minimiser les systèmes actifs pour aller vers du « low tech ».
Les principaux point forts environnementaux sont :
- le concept de serre froide et de bâtiment « de faible épaisseur »: l’espace tampon de la serre permet un équilibre entre T° et lumière naturelle. Ce dispositif est adapté au climat Lillois -pas trop chaud- et avec un dispositif dans la serre pour confort d'été: ouvrant et protection solaire ;
- la construction bois: matériaux biosourcé, qui stocke du CO2 et permet une isolation répartie dans mur, qui est le principe constructif optimum pour atteindre une performance passive ;
- les dalles actives: système « low tech »: on chauffe la masse de la structure, on émet à basse température avec une surface d'émission très importante -plancher et plafond- ce qui procure un très bon confort.
Nous avons mis le « niveau passif » du bâtiment au service de l’architecture. Notre démarche intègre la contrainte « passive » comme un élément de plus à prendre en compte dans le processus de conception. Le « passif » n’est pas une fin en soit mais une contrainte au service de la qualité d’habiter et de la qualité environnementale.
Plus de détails sur ce projet
http://www.tekhne-architectes.com/projet_archi/nouveau-siege-social-de-notre-logis/Intervenants
Architecte
TEKHNÊ architecte
Christian CHARIGNON, 04 78 75 66 66, [email protected]
http://www.tekhne-architectes.com/Maître d'ouvrage
NOTRE LOGIS
Donatine CIEKAWY, 03 20 68 41 42, [email protected]
http://www.notre-logis.fr/Bureau d'étude thermique
ITF
Bruno GEORGES, 04 79 75 00 29, [email protected]
http://www.itf.biz/Bureau d'études structures
DPI
Didier PIERRON, 04 78 53 00 84, [email protected]
http://www.dpistructure.com/Bureau d'études structures
ARBORESCENSE
Laurent CLERE, 04 79 07 96 54, [email protected]
http://arborescence-concept.com/fr/Architecte
BP architecte
Bruno POPIEL, 03 20 50 67 03, [email protected]
http://www.brunopopieul.com/architecte associé, suivi de chantier
Bureau d'études structures
PEUTZ
Sylvain GUITTON, 04 78 39 79 32, [email protected]
http://www.peutz.fr/Autre intervenant
ATELIER LD PAYSAGISTE
Didier LARUE, 04 78 39 09 66, [email protected]
http://www.atelierld.com/Certificateur
maison passive france
http://www.lamaisonpassive.fr/Certificateur
CERTIVEA - ARTELIA GROUP
Bettina GADEYNE, 06 73 88 98 42, [email protected]
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 33,00 kWhep/m2.an
- 77,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
43,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 48,00 W.m-2.K-1
- 0,50
- 0,55
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
le MO est entrée dans le bâtiment début décembre 2014, nous n'avons pas encore de retour sur une année complète
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Autres
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 5 851,00 m2
- 1 128,00 %
- 1 684,00
Solution
dalle active "activ+"
REHAU
http://www.rehau.com/fr-fr/batiment/chauffer-et-rafraichir/chauffer-rafraichir-les-batiments-non-residentiels/dalle-activeGénie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
dalle active
dalle active mise en oeuvre dans notre projet dans une chape sur le plancher collaborant bois béton.
METISSE
LE RELAIS
http://www.isolantmetisse.com/Second œuvre / Cloisons, isolation
isolant en textile recyclé
Produit facile à mettre en oeuvre, sain au niveau de la manipulation, fabriqué à proximité du chantier
Coûts de construction & exploitation
- 77 000 €
- 410 100 €
Gestion de l'eau
- 210,00 m3
- 152,00 m3
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 0,88 KgCO2/m2/an
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Nous avons eu la volonté de faire une architecture :- simple, lisible et fonctionnelle ;
- qui favorise les échanges et les partages par les multiples vues et transparences... de bureau à bureau, vers l'extérieur ;
- qui inscrit la qualité environnementale dans l'architecture, dès le plan masse, dans l'implantation, la morphologie générale, la performance de l'enveloppe, dans un objectif de simplicité : maximiser les capacité passives du bâtiment (enveloppe et forme) et minimiser les systèmes actifs pour aller vers du « low tech ».
Les principaux point forts environnementaux sont :
- le concept de serre froide et de bâtiment « de faible épaisseur »: l’espace tampon de la serre permet un équilibre entre T° et lumière naturelle. Ce dispositif est adapté au climat Lillois -pas trop chaud- et avec un dispositif dans la serre pour confort d'été: ouvrant et protection solaire ;
- la construction bois: matériaux biosourcé, qui stocke du CO2 et permet une isolation répartie dans mur, qui est le principe constructif optimum pour atteindre une performance passive ;
- les dalles actives: système « low tech »: on chauffe la masse de la structure, on émet à basse température avec une surface d'émission très importante -plancher et plafond- ce qui procure un très bon confort.