Cet immeuble de bureaux, situé dans le 12ème arrondissement, non loin du périphérique a été le premier bâtiment ayant fait l’objet d’une rénovation homologuée Plan climat de Paris (80 KWh EP/m2.an) à la suite de son acquisition par la Ville de Paris par voie de préemption. Remis à la SIEMP sous forme d’un bail emphytéotique, il accueille désormais 18 logements sociaux et trois commerces après sa réhabilitation réalisée par le cabinet d’architectes CANALE 3 et le BET Thermique S2T.

L’ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue de structure classique et d’un ancien local industriel à la structure métallique en fond de parcelle. Ce dernier a subi une restructuration lourde tandis que la partie sur rue a bénéficié d’une simple isolation par l’intérieur. Les aménagements réalisés ont montré les différentes exigences de la SIEMP en matière de logements sociaux : qualité architecturale, cohérence urbaine et respect de l’environnement.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Label Cerqual Patrimoine et Environemment

Description architecturale

Cet immeuble de bureaux, situé dans le 12ème arrondissement, non loin du périphérique a été le premier bâtiment ayant fait l’objet d’une rénovation homologuée Plan climat de Paris (80 KWh EP/m2.an) à la suite de son acquisition par la Ville de Paris par voie de préemption. Remis à la SIEMP sous forme d’un bail emphytéotique, il accueille désormais 18 logements sociaux et trois commerces après sa réhabilitation réalisée par le cabinet d’architectes Canale 3 et le BE thermique S2T. L’ensemble est constitué d’un bâtiment sur rue de structure classique et d’un ancien local industriel à la structure métallique en fond de parcelle. Ce dernier a subi une restructuration lourde tandis que la partie sur rue a bénéficié d’une simple isolation par l’intérieur. Les aménagements réalisés ont montré les différentes exigences de la SIEMP en matière de logements sociaux : qualité architecturale, cohérence urbaine et respect de l’environnement. L’INNOVATION DE CE PROJET REPOSE SUR 3 AXES : 1) Procédés de construction utilisés : Dans un bâtiment initial, composé majoritairement de structures métalliques, nous avons opté pour de nouvelles façades type mur à ossature bois. Elle sont « enchâssées » dans la structure métallique porteuse maintenue afin de supprimer tous les ponts thermiques. Ce sont ces murs à ossature bois (voir photo de chantier) qui incluent les panneaux de laines de roche rigides permettant d’atteindre les objectifs Plan Climat. 2) Originalité de la solution : L’originalité de la réponse aux contraintes énergétiques, est ce « Mixte Métal d’origine/Bois » qui a permis de ne pas alourdir les fondations existantes et évite ainsi les reprises en sous-oeuvre. 3) Pérennité des ouvrages : Quant à la pérennité des ouvrage, elle repose sur la mise en oeuvre de vêtures de type Zéphir de Terreal pour des façades à ossature bois dont le poids (30 kg/m2) représentait également un critère de choix important. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES La rénovation de ce bâtiment a consisté tout d’abord en l’isolation de l’enveloppe : isolation thermique extérieure (ITE) sur les façades sur cour, isolation thermique intérieure (ITI) sur les façades sur rue, isolation sous toiture et changement des fenêtres par des menuiseries bois avec double vitrage à haute performance et faible émissivité. L’ITE sur cour a été couverte d’un parement en tuiles rouges qui permet une meilleure conduction de la chaleur solaire et donne une allure contemporaine à ce bâtiment des années 50. Cet aménagement a été complété par l’installation d’une ventilation mécanique hygroréglable à simple flux. L’immeuble a également été raccordé au réseau de chaleur parisien CPCU. De plus, un échangeur de chaleur a été installé afin de compléter les besoins du réseau de chauffage de l’immeuble. On trouve donc dans les appartements des radiateurs « à eau » comme dans une installation classique. Des panneaux solaires thermiques ont été installés sur le toit, sur une surface de 24 m2 : ils produisent 32 % de l’eau chaude ¬sanitaire. Le toit a été végétalisé, ce qui améliore encore les performances thermiques du bâtiment. Une végétalisation du patio a aussi été réalisée. L’utilisation de matériaux facilement recyclables à moindre coût (zinc, bois rétifié, linoleum…) et de peintures à très faible ¬émission de composants volatiles organiques (CVO) a complété cette rénovation durable. Un local à vélos a été installé pour les habitants.