Logements sociaux du Vallon

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Dernière modification le 15/09/2014 - 12:35

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 2013
  • Année de livraison : 2013
  • Adresse : Avenue Jean Monnet 17100 SAINTES, France
  • Zone climatique : [Csb] Littoral Méditerranéen - Tempéré, été frais et sec.

  • Surface nette : 1 785 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 2 327 054 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 22 Logement(s)
  • Coût/m² : 1303.67 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    42.98 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2005 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore
  • Label BBC Effinergie
  • Label Habitat et environnement Profil A

Logements sociaux intermédiaires neufs. 6 bâtiments avec 22 logements : 7 T2 et 15 T3. L'opération s'inscrit dans le cadre du PRU de la Ville de Saintes.

La zone a été requalifiée, 4 bâtiments R+ 5(80 logements) ont été détruits sur la parcelle dont la pente est orientée sud. L'intégration dans ce site a été réalisée avec des strates de transitions avec l'espace public en alternant par exemple les espaces plantés, les stationnements et les circulations. Les espaces de pelouse extérieurs sont mutualisés. Les constructions sont des villas urbaines R+1 regroupant en général 4 habitations T2 et T3 comportant des terrasses privatives et des loggias. 5 bâtiments sont identiques mais différenciés visuellement pas des encadrement de fenêtres différents.

Les apports solaires ont été optimisés et les bâtiments sont compacts. Le système constructif retenuest une structure mixte bois/béton qui permet d'associer les qualités du bois à l'inertie du béton (qui joue également un rôle acoustique entre logements). Les interfaces entre matériaux ont dû être particulièrement soignées. La production de chaleur est une chaudière collective gaz à condensation appuyée par despanneaux d'eau chaude sanitaire.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

L'opération répond au référentiel H&E Profil A. Une charte de chantier propre a été appliquée. Outre les aspects énergétiques répondant au label BBC Effinergie, d'autres aspects ont été travaillés. Par exemple, les eaux de ruissellement ont été traitées sur la parcelle par des puisards avec surverse dans le réseau de la ville et des toitures terrasses végétalisées.

Il s'agit pour la SEMIS de leur première opération BBC et certifiée Habitat & Environnement, cela a demandé à tous un surinvestissement et une montée en compétences. Le Cluster a accompagné cette opération avec le service PACT.

Description architecturale

L'opération s'inscrit dans le cadre du PRU de la Ville de Saintes. La zone a été requalifiée, 4 bâtiments R+ 5(80 logements) ont été détruits sur la parcelle dont la pente est orientée sud. L'intégration dans ce site a été réalisée avec des strates de transitions avec l'espace public en alternant par exemple les espaces plantés, les stationnements et les circulations. Les espaces de pelouse extérieurs sont mutualisés. Les constructions sont des villas urbaines R+1 regroupant en général 4 habitations T2 et T3 comportant des terrasses privatives et des loggias. 5 bâtiments sont identiques mais différenciés visuellement pas des encadrement de fenêtres différents.

Les apports solaires ont été optimisés et les bâtiments sont compacts. Le système constructif retenu est une structure mixte bois/béton qui permet d'associer les qualités du bois à
l'inertie du béton (qui joue également un rôle acoustique entre logements). Les interfaces entre matériaux ont dû être particulièrement soignées. La production de chaleur est une chaudière collective gaz à condensation appuyée par des panneaux d'eau chaude sanitaire.

Plus de détails sur ce projet

 http://www.cluster-ecohabitat.fr/blog/wp-content/uploads/2013/11/Fiche-Le-Vallon-Saintes1.pdf

Intervenants

    Maître d'ouvrage

    SEMIS Saintes (bailleur social)


    Architecte

    AERTS ET PLANAS



    Bureau d'études structures

    BUREAU TECHNIQUE DU POITOU





    Entreprise

    SARL GOURAUD



    Entreprise

    DL Thermique

Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

  • 42,98 kWhep/m2.an
  • 99,77 kWhep/m2.an
  • RT 2005

    - Chauffage: 24%
    - ECS: 42%
    - Ventilation: 8%
    - Eclairage: 18%
    - Auxiliaires: 6%

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,37 W.m-2.K-1
  • Structure et isolation:
    Ossature béton + isolation extérieure polystyrène (15 cm) / Façade ossature bois + bardage bois

    Plancher bas:
    Dalle béton sur vide sanitaire. Isolation de 100 mm sous chape

    Toiture: Terrasse béton avec isolation Knauf type TH36SE (30 cm) + végétalisation

    Fenêtres et porte-fenêtres:
    PVC double vitrage 4/15/4 à isolation renforcée et remplissage argon

    Traitement des ponts thermiques:
    Isolation par l'extérieur et façade ossature bois. Traitement spécifique des interfaces entre ces deux systèmes. Remontée d'isolants sur les acrotères

    I4

  • 0,46

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Radiateur à eau
    • Chaufferie gaz à condensation
    • Solaire thermique
    • Aucun système de climatisation
    • Simple flux
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Solaire thermique

    ECS Solaire : 12 capteurs de 2,51 m² (Dietrisol PRO C)

Environnement urbain

    L'intégration dans ce site a été réalisée avec des strates de transitions avec l'espace public en alternant par exemple les espaces plantés, les stationnements et les circulations.

Coûts de construction & exploitation

  • 2 952 997
  • 451 229

Analyse du Cycle de Vie :

    Bois

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Rédigé par

Anne-Laure Grivot


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