La Maladrerie
Dernière modification le 03/05/2017 - 18:24
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 2012
- Année de livraison : 2014
- Adresse : Place du Martray 22450 LA ROCHE DERRIEN, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 554 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 042 628 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 60 aucune
- Coût/m² : 1882 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
60 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Le projet vise à recréer et redynamiser une partie ancienne et délaissée du centre-bourg grâce à la restructuration d'un îlot de 6.150 m² environ. Le projet a consisté en :
- la réhabilitation de locaux anciens accueillant le syndicat d'initiative, un atelier d'artiste et l'ancienne salle des associations d'une part, et des commerces (boulangerie et Coccimarket) d'autre part avec la construction d'arrières boutiques en extension.
- la construction de deux salles multifonctions, d'une capacité respective de 18 et 60 personnes,
- la création d'une placette piétonne en coeur d'îlot et d'un cheminement traversant entre le centre bourg et les quartiers environnants
/!\ Les données énergétiques données ne concernent que la construction des 2 salles multifonctions
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le projet a été Lauréat du dispositif Eco-FAUR (2011-2013) de la Région Bretagne. L'objectif de la commune était de réhabiliter en partie le bâti existant dans un contexte patrimonial de qualité, de densifier le quartier grâce à la construction d'un commerce et d'équipements, tout en créant des espaces publics de qualité, en partie végétalisés. Ces espaces ont vocation à devenir de véritables lieux de rencontre intergénérationnelle.Description architecturale
La maîtrise d'ouvrage a affirmé sa volonté que le projet soit adapté à l'identité rurale du bourg : volumes, gestion de la topographie, matériaux adaptés au caractère patrimonial du bourg (bois, pierre) et faisant le lien avec les quartiers plus périphériques aux constructions modernes. Patrimoine : Le projet a cherché s'intégrer dans le patrimoine bâti et à mettre en valeur la Porte du Martray grâce à une conexion piétonne nouvelle. Le choix de matériaux a été réalisé en cohérence avec l'identité du bourg.La reprise des murets a été mise en oeuvre avec du granit de récupération. « Les poutres de la Maladrerie ont été rendues visibles dans la boulangerie permettant de faire le lien avec les colombages de la place du Martray. En arrière d’îlot, le bardage bois plus moderne fait le lien progressif avec les nouveaux quartiers ; cela permet d’avoir une continuité sans choquer » M. le Maire Les grandes surfaces vitrées, orientées sud et ouest pour la grande salle multifonctions, permettent d'optimiser les apports solaires passifs. Les constructions intègrent un débord de toiture en linéaire de bâti permettant une circulation piétonne abritée de la pluie et évitant les surchauffes estivales. Foncier : Initialement, le site était occupé par des parkings privés consommateurs d'espace et constituant des verrues urbaines. Le projet a permis la densification du bourg avec la rénovation d'un bâtiment en R+1 et la construction d'un nouveau bâti sur un seul niveau ; la surface construite à la parcelle a été optimisée. Mixité urbaine et fonctionnelle Les salles culturelles sont vouées à différentes fonctions : locations par des particuliers / entreprises, festivités communales, utilisation par les associations, espace multimédia... La placette piétonne créée au centre du projet permet l'organisation de festivités en lien avec ces locaux comprenant des espaces culturels, associatifs, commerciaux et un atelier d'artiste avec café, ouverts à tous. Une continuité piétonne traversante a été créée entre le cœur de bourg et les quartiers en développement à l'Est.Opinion des occupants
« On peut faire du développement durable dans les cités médiévales » précise M. le Maire à propos de la démarche d'intégration patrimoniale menée avec l'architecte des Bâtiments de France.
L'enjeu principal pour les élus était de veiller à la bonne prise en compte du contexte rural et de l'identité de la commune dans le projet.
Une concertation a été mise en oeuvre avec la population via le bulletin municipal et des réunions publiques. Les futurs usagers ont ainsi été associés dès les phases APS (Avant Projet Sommaire) et APD (Avant Projet Définitif).
Des échanges spécifiques avec les commerçants ont permis d'adapter le projet selon le souhait d'implantation de la boulangerie sur le site (surfaces, agencement).
Des réunions publiques sont prévues en fin d'année 2014 pour mesurer la satisfaction des usagers.
Et si c'était à refaire ?
Facteurs de réussite : Le projet a pu aboutir grâce au soutien et à la motivation de l'équipe municipale. Cette motivation s'est notamment concrétisée par une recherche active de financements par la commune. Le CAUE des Côtes d'Armor a apporté son soutien pour la rédaction du cahier des charges de l'équipe de conception. Difficultés rencontrées : Les élus soulignent l'importance du suivi de la bonne traduction dans les documents techniques de la commande publique notamment concernant les spécification relatives aux matériaux (bois, granite...). Le suivi du chantier se doit d'être anticipé dès la phase de conception avec un dialogue fourni entre les bureaux d'études et la maitrise d'ouvrage. Sur le plan financier, le périmètre de l'étude qui intégrait la réhabilitation de la salle polyvalente datant des années 60 a été revu à la baisse, les premiers chiffrages ne correspondant pas aux capacités de la commune.
Plus de détails sur ce projet
http://www.reseau-breton-batiment-durable.fr/retour_experience/rehabilitation-du-secteur-de-la-maladreriehttp://abibois.com/amenagement-de-la-maladrerie.html
Intervenants
Maître d'ouvrage
Commune de la Roche Derrien
https://www.larochederrien.fr/Maîtrise d'ouvrage
Maître d'œuvre
Atelier du Lieu
Maîtrise d'oeuvre paysagisme
Bureau d'étude thermique
ATEC - Graine d'habitat
https://www.grainedhabitat.fr/Etudes thermique et structure
Maître d'œuvre
Atelier Rubin Associés
Maîtrise d'oeuvre
Bureau d'études autre
Consommation énergétique
- 60,00 kWhep/m2.an
- 77,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
71,90 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
- 6 150,00 m2
- 9,00 %
Solution
Utilisation du bois
Abibois
4 bis allée du bâtiment 35000 RENNES
http://abibois.com/amenagement-de-la-maladrerie.htmlGros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
La maîtrise d'ouvrage a affirmé sa volonté que le projet soit adapté à l'identité rurale du bourg : volumes, gestion de la topographie, matériaux adaptés au caractère patrimonial du bourg (bois, pierre) et faisant le lien avec les quartiers plus périphériques aux constructions modernes.
Structure verticale : panneau ossature bois
Revêtement extérieur : claire-voie
Menuiserie extérieure : brise soleil bois
Menuiserie intérieure : mezzanine bois, porte bois, revêtement de sol bois
« Les poutres de la Maladrerie ont été rendues visibles dans la boulangerie permettant de faire le lien avec les colombages de la place du Martray. En arrière d’îlot, le bardage bois plus moderne fait le lien progressif avec les nouveaux quartiers ; cela permet d’avoir une continuité sans choquer » M. le Maire
Coûts de construction & exploitation
- 1 042 628 €