La Faisanderie

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Dernière modification le 02/08/2016 - 15:52
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Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1952
  • Année de livraison : 2015
  • Adresse : Village de la Faisanderie 77300 FONTAINEBLEAU, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
  • Surface nette : 29 582 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 36 474 438 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 358 Logement(s)
  • Coût/m² : 1232.99 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    70 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore
​Implantées en bordure de la forêt domaniale de Fontainebleau, les barres de la Faisanderie ont été construites en 1951-52 par les architectes Marcel Lods et Maurice Cammas pour loger les familles d'officiers et sous-officiers de l'OTAN. Elles sont constituées de 4 immeubles, longs de 130 m et de 7 étages sur pilotis, et ceintes de vastes espaces boisés.

Les bâtiments ont été entièrement préfabriqués par le procédé Camus, témoin du patrimoine architectural et technique de la France de l'après-guerre. 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les consommations moyennes visées sont de 79 kWhep/m2/an pour une consommation de l’existant de 259 kWhep/m2/an ce qui positionne cette réhabilitation au niveau des constructions neuves de la RT 2012. Cette réhabilitation lourde a contribué à respecter l’intégration du site dans sa continuité écologique et à respecter la forêt. L’un des objectifs du volet biomasse de l’opération a été de conforter les plateformes de production locale de plaquettes de bois afin de favoriser le développement de ces filières, la création d’emploi locaux et la réduction des coûts et impacts environnementaux des transits de livraison du bois.

Description architecturale

Les choix d’intervention ont été guidés par le modèle constructif d’origine. Des menuiseries performantes et très qualitatives ont été choisies en gardant le bâti existant en chêne. Une isolation complète de l’intérieur y compris les planchers intermédiaires et les murs de refend a permis de supprimer une très grande partie des ponts thermiques. Le choix technique d’un réseau de chaleur bois-énergie dans l’environnement proche de la forêt paraissait évident et contribue fortement à la limitation de l’impact environnemental du projet.

Le choix a été fait de garder cet ensemble monolithique dans sa forme parallélipédique, ainsi que sa répétitivité, sa logique et sa nature d’origine. La fonctionnalité des immeubles a été améliorée et adaptée aux nouvelles exigences réglementaires sans intervenir de façon lourde sur l’aspect extérieur des façades. Ces dernières ont été conservées et mises en valeur à travers un
rejointement recherché des silex. La nouvelle composition des façades offre un aspect horizontal avec des bandeaux filants correspondants à la création de balcons filler fragmentés par les verticales de balcons proprement rénovés.

Les bâtiments ont été modifiés de l’intérieur avec une restructuration complète des appartements. Ils restent tous traversants avec une double orientation ce qui leur procure une exceptionnelle luminosité et vue, très appréciée par les usagers. Malgré l’isolation par l’intérieur, les appartements présentent toujours des volumes généreux. Le système constructif est suffisamment flexible pour recevoir également des bureaux, des commerces, des résidences sociales et étudiantes.

Opinion des occupants

« Nous étions avant locataires sur Fontainebleau. Nous avons été attirés par la Faisanderie car nous savions que les immeubles avaient été réalisés par l’architecte Marcel Lods et c’est toujours mieux un bâtiment d’architecte.
Le fait que les bâtiments soient énergétiquement très performants a été un point important car nous sommes très liés à l’écologie ainsi que la mixité sociale.
Nous sommes vraiment très satisfaits de notre logement avec sa luminosité. Nous avons l’impression d’être constamment en vacances. Cela nous fait même apprécier le mauvais temps.»

Locataire dans la résidence Canada d’un logement au 7e étage

Plus de détails sur ce projet

 http://www.ekopolis.fr/realisations/la-faisanderie
 http://www.ekopolis.fr/sites/default/files/docs-joints/EKP-REX-2014-FAISANDERIE.pdf
 http://www.caue77.fr/medias/files/presentation.faisanderie.pdf

Intervenants

    Bureau d'étude thermique

    JLR

    01 69 52 92 18

Consommation énergétique

  • 70,00 kWhep/m2.an
  • 104,00 kWhep/m2.an

    • RT 2012

    Chauffage : 40.1 kWh EP/m2/an
    ECS : 16.46 kWh EP/m2/an
    Eclairage : 6.09 kWh EP/m2/an
    Auxiliaires : 5.16 kWh EP/m2/an

  • 279,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 1,10 W.m-2.K-1

    • Les architectes sont partis du postulat d’isoler par l’intérieur : la taille des logements, supérieure à la normale, autorise la mise en place de cette
    technique sans perte de surface pénalisante ; la vacance des immeubles, vides à 75 %, facilite l’intervention des entreprises.

    Matériaux
    > Structure : béton préfabriqué à base de pouzzolane de
    30cm (structure initiale)
    > Isolation murs par l’intérieur : 10cm de laine de verre
    > Toiture : Isolation avec 25 cm de ouate de cellulose
    Façade : aspect d’origine de la façade rénovée

    n50

  • 0,99

Systèmes

    • Radiateur à eau
    • Chaudière/poële bois
    • Chaufferie gaz
    • Aucun système de climatisation
    • Ventilation naturelle
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Chaudière-poele bois
    • Chaufferie biomasse

    Une chaudière biomasse collective composée de 3 chaudières à bois de 500kW montée en cascade et deux chaudières gaz de 900kW, chacune en
    relais, assurent le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
    Sa puissance de plus de 2MW fait de cette installation l’une des plus importantes en France. La production sur l’année sera assurée à 40% par
    le gaz de ville et à 60% par les plaquettes bois.

    La ventilation des logements est assurée par une installation VMC hygroréglable B, celle des commerces par une VMC double flux.

    Les avantages d’une installation biomasse sont de deux ordres :
    > Environnemental : le bois est considéré comme une énergie renouvelable. Le bilan carbone d’une installation biomasse peut être considéré comme faible si la production est géographiquement proche du lieu de consommation.
    > Financier : le coût du MWh bois est attractif, en comparaison de celui du gaz.
    En avril 2013, le prix du bois (plaquette) pour 100 kWh PCI était de 3.6 €, contre 12.82 € pour l’électricité (panneau radiant), 9.79€ pour le fioul domestique et 7.28 pour le gaz (hors abonnement).

    De plus, les installations biomasses profitent d’avantages fiscaux. En raison du prix d’achat plus faible du bois et de la fiscalité réduite sur les combustibles, le gain TTC pour la chaufferie biomasse est estimé à environ 30% par rapport à une chaufferie gaz.
    L’inconvénient principal d’un projet biomasse est le coût de l’investissement élevé (construction et équipement de la chaufferie). Les frais d’entretien d’une installation biomasse peuvent également être plus onéreux qu’une installation gaz en raison de la production de cendres et de filtres complémentaires à une installation classique.

    Des volets roulants et des brise-soleils à lames orientables ont été ajoutés en façade en rez-dechaussée. Ces équipements sont indispensables pour traiter les problèmes de surchauffe solaire, dus à la double orientation et à la grande surface de vitrage.

Environnement urbain

    La faisanderie est constituée de quatre bâtiments construits sur une parcelle de 6 hectares au nordouest de la commune de Fontainebleau.
    Le patrimoine de la Faisanderie est implanté en bordure de la forêt domaniale et se situe à proximité immédiate des axes structurants de
    l’agglomération.

Solution

    procédé de fabrication CAMUS

    Eliet & Lehmann

    [email protected] ; 01 43 48 00 71

     http://eliet-lehmann.com/

    Le procédé Camus, procédé breveté en 1948 qui consiste à utiliser des modules préfabriqués assemblés sur site, a été retenu. Ce mode constructif a permis de réaliser le projet sur une durée très courte de 9 mois et de limiter l’impact des constructions sur l’îlot boisé de la Faisanderie. La recherche de l’économie de matière et de temps a guidé la
    conception à l’époque.

    Les planchers sont constitués de deux demi-coques nervurées respectivement de 4 et 7cm d’épaisseur et de réseaux pré-assemblées et intégrés aux cloisons des logements. La combinaison de ces procédés a participé à l’optimisation du délai de construction.

    « À partir de visites sur site, du dossier de consultation des entreprises de 1951, d’un certain nombre de plans d’exécution et des rapports de chantier du bureau de contrôle, nous avons pu reconstituer le principe constructif de ces bâtiments. Ils sont construits suivant le procédé de préfabrication Camus. À l’exception des fondations et des poteaux, l’ensemble des bâtiments est constitué de pièces préfabriquées assemblées par clavetage sur site.»

    Laurent Lehmann, architecte, cabinet Eliet & Lehmann

Coûts de construction & exploitation

  • 5 000 000 €

Confort

    Objectif: 55 L’nTw dB (note 3 Qualitel) :
    - Mise en place d’une chape sèche de 40 mm d’épaisseur
    - Doublage Ba13 acoustique latéral
    - Faux-plafond sur chambres (Ba13 + F530 dB + LM 45 mm)

Emissions de GES

  • 2,00 KgCO2/m2/an

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E Ekopolis Centre de ressources
Rédigé par

Ekopolis Centre de ressources

Pôle de ressources francilien pour le bâtiment et l'aménagement durables

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