ALSH – Questembert
Dernière modification le 18/04/2017 - 13:40
Renovation
- Type de bâtiment : Ecole maternelle, crèche, garderie
- Année de construction : 2013
- Année de livraison : 2014
- Adresse : Chemin de beausoleil 56230 QUESTEMBERT, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 709 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 879 106 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 Enfant(s)
- Coût/m² : 1239.92 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
47.27 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2005 )
La commune de Questembert manquait d'un équipement pour l'accueil des enfants en période périscolaire. L'accueil se faisait dans les écoles élémentaires, dans des salles de classe non adaptées aux activités d'un centre de loisirs. Depuis la réforme des rythmes scolaires, l'accueil des enfants durant les périodes périscolaires s'est accentué, il était devenu nécessaire de réfléchir à un équipement pour répondre à ce besoin.
Dans le même temps et depuis la mise en service de la piscine intercommunale, l'ancienne piscine, elle, se trouvait sans affectation. La municipalité a décidé après plusieurs études, la transformation du bâtiment et de ses abords afin d'adapter l'ensemble à l'Accueil de Loisirs Sans Hébergement (ALSH).
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
- Obtenir un bâtiment performant - Intégrer le projet dans son environnement immédiat - Tenir compte de l'Agenda 21 mis en place au sein de la communeDescription architecturale
Après le diagnostic de la structure existante, le choix s'est porté sur la conservation des murs périphériques, des murs porteurs et de la charpente. Le hall d'accueil est la seule partie neuve permettant de donner une identité nouvelle au bâtiment. L'angle de l'ancien bâtiment a été cassé pour créer ce nouveau volume et cette nouvelle identité. La partie réhabilitée est donc composée des murs initiaux en maçonnerie lourde isolés par l'intérieur et de la charpente en bois existante renforcée, isolée par le dessus avec un complexe bac acier double peau. Sur la partie neuve (hall), une ossature bois a été mise en oeuvre isolée en laine de verre entre les montants d'ossature et en laine de bois en supplément côté intérieur. L'ancien bassin de natation a été conservé et accueille le local technique ainsi que la double flux. Un ensemble de poutrelles et hourdis forme le plancher du rez-de-chaussée.Et si c'était à refaire ?
La principale difficulté rencontrée pour ce projet concerne la Gestion Technique du Bâtiment (GTB). En effet, l'évolution du projet, notamment pour le choix du chauffage, et l'interopérabilité des équipements ont été source de complication. Dans un premier temps, le système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB), proposé par l'entreprise retenue, ne correspondait pas à la marque préconisée dans le marché. Tous les équipements ne fonctionnaient donc pas sous le même protocole. Parallèlement, le raccordement au réseau de chaleur a été décidé en cours de projet. Ce réseau de chaleur, alimenté par la chaufferie de la nouvelle piscine, est sous la maitrise d'ouvrage de la communauté de communes et fonctionnait déjà avec sa propre GTC. Finalement, la solution a été de se placer sous le même protocole que le réseau de chaleur. Les entreprises ont dû s'adapter et changer le matériel ou utiliser des passerelles pour pouvoir assurer la communication entre les divers équipements. Un an et demi après la livraison du bâtiment, des réserves ne sont toujours pas levées concernant cette mise en oeuvre, notamment concernant l'interopérabilité de la VMC double flux.
Plus de détails sur ce projet
http://www.reseau-breton-batiment-durable.fr/retour_experience/alsh-de-questembertIntervenants
Maître d'ouvrage
Ville de Questembert
02 97 26 11 38
http://www.mairie-questembert.fr/Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Ville de Questembert
02 97 26 11 38
http://www.mairie-questembert.fr/Maître d'oeuvre
Bureau d'étude thermique
BECOME
02 97 63 45 31
http://www.xoconseil.fr/Etude thermique
Constructeur
LECADRE
02 97 26 05 53
Charpente Ossature bois - bardage stratifié
Consommation énergétique
- 47,27 kWhep/m2.an
- 143,89 kWhep/m2.an
- 197,91 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
56,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,29 W.m-2.K-1
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
- Chauffage : 14.12 kWhep/m2 - Eclairage : 18.84 kWhep/m2 - Auxuliaires : 14.11 kWhep/m2 De plus, l’étude annonçait une consommation de chauffage de 14,12 kWhEP/m² SHON/an soit deux fois moins que les consommations actuelles pour l’électricité, l’analyse est plus difficile mais là encore le bâtiment a des consommations réelles plus importantes que celles « prévues » dans l’étude thermique.
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Radiateur à eau
- Chaudière/poële bois
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 709,00 m2
- 87,20 %
Solution
Conservation/réhabilitation de l'ancienne piscine municipale
EVAIN
http://www.evain-maconnerie-questembert.fr/Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
L'ancien bassin de natation a été conservé et accueille le local technique ainsi que la double flux. Un ensemble de poutrelles et hourdis forme le plancher du rez-de-chaussée.
Coûts de construction & exploitation
- 25 405 €
- 879 106 €
- 436 477 €