Edificio de Oficinas para Tracasa
Nueva construcción
- Tipo de edificio : Edificio de oficinas de altura < 28m
- Año de la construcción : 2008
- Años de entrega :
- Calle : Calle Cabárceno, 6 31621 SARRIGUREN, España
- Zona climática : [Csa] Interior Mediterranean - Mild with dry, hot summer.
- Superficie útil : 19 800 m2
- Coste de la construcción : 17 000 000 €
- Número de unidades funcionales : 1 000 Puestos de trabajo
- Coste/m2 : 858.59 €/m2
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Consumo de energía primaria
20 kWhpe/m2.year
(Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007 )
El edificio se ha planteado como una masa elaborada que se apoya en el terreno, adaptándose a la topografía del lugar. Funciona a partir de los preceptos de superposición: se coloca por encima de los elementos de soporte, se genera una estratificación, una coincidencia y una unión con el entorno natural y construido.La solución permite que la topografía se manifieste en su forma más natural y pura generando lugares de encuentro y esparcimiento.Un edificio como éste, que atrae a gran número de usuarios, debe considerar cómo se conecta con el resto de la ciudad, cuál es la secuencia lógica de aproximación, cómo se debe salir a recoger al visitante o trabajador, qué se ha de ceder a la ciudad y qué no. Así, se genera un atrio con acceso desde dos niveles, como dimensión pública de esta arquitectura. Se llega a él desde la calle exterior, orientada al norte, creando un acceso rápido, expeditivo y controlado; y también desde un espacio público ganado en el propio solar, una plaza recogida y configurada por el propio edificio, adaptada a la naturaleza del terreno que funciona como área de expansión de las actividades más públicas del edificio.Hacia la calle lateral de orientación este, el volumen de la planta baja se retranquea, generando una plaza pública protegida del viento, que permite la expansión más social del edificio y fortalece su relación con los habitantes de la ciudad.
Ver más detalles de este proyecto
http://www.miyabi.esFiabilidad de los datos
Certificado por tercera parte
Actores
Autor del proyecto
Miguel A. Alonso de Val, Rufino J. Hernández Minguillón
http://www.ahasociados.com/Promotor
Trabajos Catastrales, S.A.
Tfno. (34) 948 289000
http://www.tracasa.es/Descripción de la arquitectura
Este Edificio ha sido premiado en la edición 2009 de los Premios NAN por la "Mejor Integración de la Energía en Arquitectura".
El edificio se configura como una gran pieza que se apoya sobre el terreno, consolidándose como rascacielos horizontal. Esta pieza contiene las áreas de oficinas y por lo tanto debe mantener una imagen acorde con estos usos: una imagen contemporánea, eficaz y flexible. Es el marco en el que se desarrollan sus actividades.
Se considera también que un proyecto de oficinas debe tener una dimensión urbana reconocible y que, finalmente, posea un valor corporativo, para que una operación de este calibre reciba un rédito social de imagen de la empresa, en este caso la administración, en el conjunto de la sociedad. Una presencia en la conciencia visual colectiva que se apoya en una posición singular en la estructura urbana de Sarriguren.
Se plantea un volumen bajo que contiene las actividades públicas del edificio y que sirve como pie de apoyo físico y funcional a la masa contenedora de las oficinas. Esta pieza está conformada por un muro visto de hormigón abujardado envolviendo y enmarcando las actividades de salas de usos múltiples, cafetería, etc. las cuales se abren bajo el hormigón para generar sus expansiones, desmaterializando y alivianando su propia fachada, para consolidarse ésta como un gran paño de vidrio que puede ser matizado por cortinas o cierres móviles que jugarán por detrás de la carpintería.
El volumen de oficinas se materializa como una gran cinta continua de hormigón que envuelve y contiene las áreas de trabajo, quedando así sus cuatro paramentos (paredes, suelo, y techo) con una misma imagen de continuidad, es el elemento continuo que configura al edificio marco.
Las dos fachadas restantes se diferencian en sus caras norte y sur. Ambas están configuradas como grandes bandas horizontales, sólo que cambia su concepción en cuanto a la materialidad y profundidad de cada una, como respuesta a su diferente orientación y posición urbana.
La fachada sur tiene las mismas proporciones en cuanto a sus bandas horizontales, pero como cuenta con un frente próximo de viviendas, la apertura se matiza, tanto desde el punto de vista de la privacidad, como bioclimático, gracias a dos planos diferentes de vidrio, dando una sensación de más amplitud y liviandad, como dos cortinas traslúcidas. Las bandas de vidrio son diferentes, ya que una actúa como parasol y la otra, la interior, como cierre de los espacios de trabajo.
Esta diferenciación entre las fachadas norte y sur, genera una asimetría bioclimática, que no es más que una adaptación a la incidencia más directa de su entorno próximo.
ESQUEMA FUNCIONAL
El control de accesos y personal se consigue generando un único punto de entrada. Creando un punto neurálgico centralizado por el que pase toda la actividad del edificio. Se podría hacer la analogía con una típica torre de oficinas, pero en horizontal. Convirtiendo las circulaciones verticales de una torre en recorridos horizontales de distribución, ampliando el tiempo de paseo en la planta de acceso y reduciendo el tiempo de recorrido en ascensor. Con esto, se consigue un edificio que funciona tan bien como una torre, pero que no compite con su entorno más inmediato. El acceso al edificio consta de un mismo espacio con uso diferenciado, separando en dos las circulaciones de acceso al edifico.
Por un lado, el acceso a las áreas privadas, se realiza desde la calle exterior de la urbanización, a nivel de esta calle, pasando obligatoriamente por un único puesto de control. Pasado este control, se accede a una galería puente que distribuye horizontalmente hacia los núcleos circulatorios que llevan directamente a las oficinas.
Por el otro, el acceso a las áreas públicas, se realiza desde el perímetro del cuerpo de servicios, tanto desde el pueblo a través de plazas y jardines, como desde la calle exterior. Este acceso es mucho más abierto y permite la entrada a las áreas de muestras, conferencias, exposiciones, a la cafetería y demás áreas comunes. Esta zona es el ágora del edificio, donde se realizará la vida pública, la expansión de sus actividades, el punto en el que se relaciona el interior con el exterior. También el área de descanso.
Al aparcamiento se accede desde la calle exterior, a la misma cota en que se entra al edificio peatonalmente. La primera planta semienterrada es de almacenes, con un punto de carga y descarga controlado por el mismo puesto de control principal del edificio. Desde aquí se comprueba el acceso de mensajerías y mercancías, tanto como el de los visitantes al edificio.
El aparcamiento se desarrolla en dos plantas hacia abajo, ya de carácter más privado y que tienen un acceso directo a los núcleos de circulación vertical controlado automáticamente con tarjetas magnéticas.
Los aseos y servicios tienen acceso desde el vestíbulo principal, pudiendo dar servicio indistintamente a la multiplicidad de espacios que les rodean. La cocina, y por consiguiente su espacio contiguo, tienen una vinculación de servicio que la conectará con la sala principal de muestras, conferencias y exposiciones, brindando así la posibilidad de añadir flexibilidad a los esquemas de uso, pudiendo servir banquetes o ágapes en ambas salas a la vez, con un servicio centralizado.
La multiplicidad de espacios y sus posibles divisiones genera una amplia gama de salas de diferentes tamaños y conexiones entre ellas, llegando a 12 las posibilidades de distribución que, en todas ellas, ofrecen la posibilidad de vincular al menos dos de estos espacios a las zonas de cocina y servicios directamente.
Consumo de energía
- 20,00 kWhpe/m2.year
- 38,00 kWhpe/m2.year
Comportamiento de la envolvente
Sistemas
- Caldera de gas de baja temperatura
- Caldera de gas de condensación
- Caldera de gas de baja temperatura
- Caldera de gas de condensación
- Sistema de Volumen de Refrigeración Variable (VRV)
- Ventilación natural
- Ventilación nocturna
- Sobre ventilación nocturna
- Free-cooling
- Doble flujo
- Flujo de doble intercambiador de calor
- Paneles solares
- Otros sistemas de energía renovable
Emisiones GEI
- 18,00 KgCO2/m2/year
Entorno urbano
El edificio se ha colocado en la cara norte de la parcela, con la intención de dejar una amplia área verde en el lado sur en la que la vegetación juega un papel importante: controla la radiación solar, regenera el aire y da descanso a la vista. El espacio verde acompaña al terreno natural, generando los terraplenes necesarios para adaptarse entre las rasantes existentes y las generadas por el edificio y en él se coloca vegetación autóctona de hoja caduca. Se siguen los parámetros sugeridos por el plan para la selección del arbolado, optando por árboles de hoja caduca y densidad media o baja, que en verano den sombra y en invierno permitan el paso de la radiación solar, para la orientación sur. Se dispone de dos líneas de vegetación de porte mediano paralelas al edificio. La vegetación de la urbanización se complementa con grandes áreas tapizadas por especies arbustivas y florales. Los terraplenes y taludes se cubren con especies tapizantes. Las especies seleccionadas para la urbanización de la parcela son: Para la zona sur de la parcela: dos hileras combinado Fresno Común y Liquidambar, colocados directamente sobre la hierba en las zonas ajardinadas. Para la plaza en la zona este de la parcela: Liquidambar, colocados en alcorques de piedra natural. La urbanización incorpora pavimentos de piedra y hormigón en franjas que se integran con las áreas ajardinadas, y con una selección de bancos y balizas para conseguir que, con este mobiliario, el espacio se humanice y forme parte de la ciudad.