102 VPPA - OC para jóvenes - Instituto de la Vivienda de Madrid
Nueva construcción
- Tipo de edificio : Edificios colectivos > 50m
- Año de la construcción : 2012
- Años de entrega :
- Calle : Hydra 19 - 39 28938 MóSTOLES - MADRID, España
- Zona climática :
- Superficie útil : 5 290 m2
- Coste de la construcción : 6 804 040 €
- Número de unidades funcionales : 102 Viviendas
- Coste/m2 : 1286.21 €/m2
-
Consumo de energía primaria
67.92 kWhpe/m2.year
(Método de cálculo : Real Decreto Español: 47/2007 )
El caso de estudio presentado, un edificio de 102 viviendas de protección pública en régimen de alquiler para jóvenes se ubica en una zona de ampliación urbana dentro del término municipal de Móstoles (Madrid) y es el resultado final del proyecto que obtuvo el primer premio en un concurso organizado en el año 2006 por el Instituto de la Vivienda de Madrid.
El punto de partida fue construir ciudad a partir de parámetros muy determinantes: el planeamiento del sitio, los costos permitidos por la vivienda de protección pública y las acciones de sostenibilidad que requiere el desarrollo futuro.
PROPUESTA URBANA
Frente al esquema solicitado por el planeamiento de "bloques preferentemente lineales adosados entre medianerías, para configurar estructuras cerradas con alturas variables", nuestra aproximación al mismo fue romper la continuidad volumétrica de la manzana cerrada, mediante un corte neto en la edificación coincidente con la esquina del solar. Esa fractura junto a los soportales pasantes de acceso permiten comunicar el espacio interior y exterior, posibilitando largas visuales entre el edificio en su conjunto y el parque adyacente. Sus diferentes alturas y la distinta composición de sus volúmenes, según las orientaciones del solar, construyen una imagen urbana armónica, rica y diversa.
Las orientaciones y el tipo de agrupamiento elegido posibilitaron un control climático del conjunto simple, económico y de bajo costo de mantenimiento.
ESTRATEGIA BIOCLIMÁTICA
El proyecto apuesta por la sostenibilidad mediante un ajustado diseño que úna el ahorro energético con la mejora de las condiciones del hábitat, a través de:
- Doble orientación y ventilación cruzada de todas las unidades de vivienda
- Orientación sur - sureste de todos los locales de día: salones, cocinas y espacios exteriores
- Fachadas ventiladas y carpinterías con doble cristal
- Control solar por celosías correderas y vegetación
- Sistema central mixto de colectores solares y calderas de condensación
- Artefactos sanitarios y eléctricos economizadores de consumo
- Uso del agua de lluvia para riego
El edificio ha recibido el Premio - Selección en el Concurso Arquitectura en Positivo, organizado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) en el año 2012 - 50 mejores proyectos en construcción en España " que destacan por su calidad e innovación en el planteamiento arquitectónico".
Entendemos la ciudad del futuro como la conformada por distintas intervenciones - públicas y privadas - en una mezcla heterogenea de edificios excepcionales, tejido residencial y espacios públicos, y la actividad generada día a día por los distintos actores que operan en y sobre ella, integrando armónicamente las necesidades individuales, sociales y de sostenibilidad ecológica.
Fiabilidad de los datos
Autodeclarado
Actores
Autor del proyecto
Rita Schlaen & Dardo Cúneo
+34 91 5746107
http://www.rs-dc.comContratista general
Isolux Corsán
Juan Ramón Bartolomé
http://www.isoluxcorsan.comPromotor
Instituto de la Vivienda de Madrid
José Angel Ramiro de la Mata
http://madrid.orgConsultoría de instalaciones
Ingenieria Gisbert SL
Juan José Gisbert Amiguet
Metodo de contrato
Contratista General
Filosofía ambiental del promotor
Promotor: Instituto de la Vivienda de Madrid
Descripción de la arquitectura
UN MÁXIMO DE EDIFICABILIDAD Y DE ESPACIOS LIBRES
Con una ocupación del suelo del 48% y un núcleo cada dos viviendas - único sistema que asegura que todas las viviendas tengan doble orientación y que al menos una de ellas sea sur - sureste, se han ubicado las 102 viviendas con superficie construida máxima de 70m2, tal como se solicitaba en programa.
El espacio libre del solar, verdadero corazón de manzana, se utliza para acceder a los distintos portales, como espacio ajardinado, lugar de encuentros y de juegos comunitarios.
VIVIENDAS
Utilizando un único prototipo, se logró separar las distintas funciones, ofreciendo la opción de integrar salón - cocina y terraza a la mejor orientación, a fin de ampliar la percepción espacial de las pequeñas superficies disponibles.
AHORRO ENERGÉTICO Y RESPETO MEDIOAMBIENTAL
De la inmensa gama de soluciones existentes para lograr un control del microclima y una utilización racional de los recursos energéticos, se han usado solo aquellas compatibles con los costos de construcción y mantenimiento posibles en la vivienda de protección pública, superando en todos los capítulos los parámetros mínimos del Código Técnico de la Edificación.
Opinión de los usuarios del edificio
En proceso de entrega a los usuarios.
Consumo de energía
- 67,92 kWhpe/m2.year
- 119,91 kWhpe/m2.year
- 58,81 kWhfe/m2.year
Comportamiento de la envolvente
- 0,34
- 9,00
Sistemas
- Producción - Caldera de gas
- Radiador de agua
- Solar thermal
- Caldera de gas de condensación
- Paneles solares
- Sin sistema de refrigeración
- Ventilación natural
- Paneles solares
- Mini eólica
- 70,00 %
Emisiones GEI
- 14,39 KgCO2/m2/year
- 50,00 year(s)
Gestión del agua
Calidad del aire interior
Producto
Fundermax
Isovolta - Austria
http://[email protected]Obras estructurales / Estructura - Albañilería - Fachada
Paneles de resinas termoendurecidas conformando fachada ventilada.
Dryvit
http://www.dryvit.comObras estructurales / Estructura - Albañilería - Fachada
Fachada invertida con lana de roca y acabados acrílicos, en zona áticos y escaleras
Entorno urbano
Área de reciente configuración, objeto de planeamiento específico: Plan Parcial PAU 4 Móstoles Sur
Superficie de parcela
3 296,00 m2
Superficie construida
48,00 %
Zonas verdes
1 714,00
Aparcamiento
Según normativa 112 plazas. Construidas 115 plazas en 2 sótanos, conformando un aro perimetral con calle de un solo sentido de circulación y un área central no construida de carácter absorbente (tierra vegetal).