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Il s'agit de la rénovation thermique d'un immeuble de grande hauteur, construit dans les années 60.
Cette rénovation de par les performances obtenues, la technicité et le contexte (copropriété de 270 logements en milieu occupé) est citée en exemple par la ville de Paris et l'APC.

Architecture PELEGRIN a saisi la maquette numérique de l'existant puis l'a enrichi tout au long du projet avec les solutions techniques décidées entre équipe de maîtres d’œuvre et la maîtrise d'ouvrage.

Le BIM a été un outil de communication et d'aide à la décision en direction des 270 copropriétaires. Il a permis des "décisions rapides" alors que le temps d'une copropriété est horriblement long et la multiplicité des statuts (propriétaires occupants ou bailleurs)(retraités, primo-accédants etc.) ne facilite pas les choses. Lors des présentations en AG chaque occupant pouvait appréhender le projet globalement et visualiser les conséquences dans son propre appartement. Sans cet outil, la décision de voter les travaux aurait demandé une ou plusieurs années supplémentaires.

La maquette a servi par exemple à situer l’emplacement de chaque type de fenêtre, choisie par les copropriétaires. Une nomenclature très précise référençant 16 types d’ensembles de fenêtres a été élaborée avec l’entreprise. En effet, les copropriétaires demandaient à avoir un éventail de possibilités dans le choix des fenêtres : ce changement devait donc être identifié au cas par cas et la maquette numérique a été un support extrêmement utile et efficace pour ce faire. 

Toute l'équipe de conception (architectes, thermicien, BET etc.) a utilisé la même maquette numérique.
Pour les entreprises, le BIM a permis de faciliter le chantier en site occupé : Repérage des fenêtres (tels choix, tels coloris, tels ouvrants) mais aussi coordonnées de l'occupant pour faciliter les interventions et assurer un chantier avec le moins de nuisances possible.

Un outil très pédagogique pour les copropriétaires 

L’architecte s’est appuyé sur la maquette à chaque réunion avec le conseil syndical pour expliquer le déroulement des travaux. 

Elle permet de parler à chacun individuellement en localisant précisément le logement sur la tour. 

Cet outil pédagogique a permis aux copropriétaires de se faire une représentation plus exacte du projet à la fois individuelle et collective, notamment lors de l’Assemblée Générale de mars 2014 durant laquelle a eu lieu le vote des travaux. Cette représentation mène à une bonne compréhension et donc à une meilleure concertation sur le projet. Grâce à sa précision et à sa fiabilité la maquette numérique en 3D génère de la transparence et donc de la confiance, ce qui est la force du projet et un aspect indispensable pour l’adhésion des copropriétaires. 

L’architecte s’est étonné de ne pas voir de réaction de la part des copropriétaires à la démonstration de l’outil. La représentation en 3D fait aujourd’hui partie du quotidien de l’habitant et cet outil pédagogique confirme ainsi sa pertinence. Cela n’en reste pas moins une innovation importante dans la pratique professionnelle.

Building candidate in the category

Bâtiment rénové / grand projet